Qui sont ces sociétés
Berlin compte sept sociétés de logement publiques (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften) : degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM et berlinovo. Selon leurs propres chiffres, elles gèrent près d'un logement locatif sur quatre dans la ville. Elles louent directement, sans agent et sans commission (Provision).
Où trouver les logements
- inberlinwohnen.de est le portail commun des sept sociétés. Il liste les logements libres ; chaque annonce indique si un WBS est exigé.
- Sur les sites des sociétés elles-mêmes, vous répondez aux annonces et pouvez souvent créer un profil de recherche. Gewobag, par exemple, vous envoie un e-mail dès qu'une offre correspondante apparaît, et HOWOGE a sa propre application de recherche de logement.
- berlinovo loue notamment des appartements meublés, par exemple pour les étudiants et les jeunes actifs. Les conditions peuvent y être différentes de celles des logements locatifs ordinaires.
- Si vous louez déjà auprès de l'une de ces sociétés, vous pouvez chercher un échange de logement (Wohnungstausch) avec d'autres locataires de ces sociétés sur inberlinwohnen.de.
Combien de logements vont aux titulaires d'un WBS
Les règles sont fixées dans un accord de coopération avec le Land de Berlin (Kooperationsvereinbarung), valable de 2024 à fin 2027. Selon cet accord, 63 % des logements existants reloués chaque année vont à des ménages ayant droit à un WBS : la moitié aux ménages dont le revenu atteint au plus 140 % du plafond fédéral, l'autre moitié aux ménages entre 140 % et 220 %. Un quart de ces 63 % est réservé aux personnes ayant des besoins de logement particuliers. Dans les constructions neuves, au moins la moitié de la surface doit être subventionnée. La société décide quel logement va à quel groupe — l'annonce l'indique. Pour savoir comment obtenir le certificat, consultez notre guide sur le WBS.
Comment se passe généralement une candidature
- Vous répondez à une annonce via le formulaire de contact sur le site de la société ou du portail — en général, votre nom et votre adresse e-mail suffisent.
- La société choisit qui est invité à une visite. HOWOGE, par exemple, indique recevoir souvent plusieurs centaines de demandes par logement et attribue les créneaux de visite par tirage au sort.
- Après la visite, vous indiquez la taille de votre foyer et vos revenus ; la société vérifie si vous remplissez les conditions du logement (comme un WBS).
- Vous téléversez ou remettez vos documents. Si plusieurs candidats remplissent les conditions, certaines sociétés tirent au sort.
- Si vous êtes retenu, vous recevez une offre de location et signez le bail.
Documents à préparer
- Passeport ou carte d'identité et, pour les ressortissants hors UE, votre titre de séjour.
- Des justificatifs de revenus pour chaque adulte du foyer, par exemple vos dernières fiches de paie ou les décisions du Jobcenter ou d'autres administrations.
- Votre WBS, si l'annonce l'exige.
- Une attestation de votre ancien bailleur certifiant que vous n'avez pas de dettes de loyer (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Certaines sociétés vérifient votre solvabilité, par exemple via la SCHUFA, ou acceptent un garant. Ce qui est exactement demandé figure dans l'annonce ou sur le site de la société.
Loyer : hausses plafonnées et règle des 27 %
L'accord de coopération limite les hausses de loyer dans les baux en cours à 2,9 % par an au maximum en moyenne pour chaque société. Il existe aussi une promesse d'accessibilité (Leistbarkeitsversprechen) : si le revenu de votre foyer est inférieur à certains plafonds et que le logement n'est pas trop grand, vous pouvez demander que votre loyer net hors charges soit plafonné à 27 % du revenu du foyer. La demande se fait auprès de votre propre société ; demandez-y quels justificatifs elle exige. Important : il s'agit d'un engagement volontaire des sociétés, pas d'un droit que vous pouvez faire valoir en justice.
Des attentes réalistes
Vos chances d'obtenir un appartement donné sont faibles, car beaucoup de gens postulent et c'est souvent le tirage au sort qui décide. Le nombre de candidatures envoyées compte donc plus qu'une lettre de motivation parfaite. Consultez le portail et les sites chaque jour, activez les alertes et répondez immédiatement. Gardez vos documents prêts en PDF et envisagez plusieurs arrondissements, y compris hors du centre.
Les sociétés publiques ne font pas payer les visites, les réservations ni les candidatures et ne passent pas par des intermédiaires. Si quelqu'un agissant en leur nom vous demande de virer de l'argent avant la signature d'un bail, c'est une arnaque. HOWOGE prévient explicitement qu'elle considère les offres d'argent ou de cadeaux comme une tentative de corruption et exclut la personne des attributions pendant un an. En cas de doute, vérifiez l'annonce sur le site officiel de la société.
Logements municipaux dans d'autres villes
Les sept sociétés et l'accord de coopération décrits ici n'existent qu'à Berlin. Beaucoup d'autres villes ont aussi des sociétés de logement municipales, par exemple SAGA à Hambourg ou Münchner Wohnen à Munich, mais leur procédure de candidature, leurs quotas WBS et leurs règles de loyer sont différents. Recherchez « städtische Wohnungsbaugesellschaft » suivi du nom de votre ville, ou renseignez-vous auprès de votre mairie.
Lisez aussi comment trouver un appartement à Berlin et comment demander un WBS. En parallèle, vous pouvez créer gratuitement une demande « Je cherche un logement » sur Flat-Radar : les bailleurs peuvent la voir, et les nouvelles annonces correspondantes vous sont envoyées par e-mail.