Какво е WBS?
Wohnberechtigungsschein (WBS) е официално удостоверение, което потвърждава, че доходът на домакинството ви е в определени граници. Само притежателите на WBS могат да наемат субсидирани социални жилища (Sozialwohnungen), където наемът е по-нисък от този на свободния пазар. В Берлин много жилища на държавните жилищни дружества също изискват WBS.
Кой може да кандидатства
- пълнолетни лица, които пребивават в Берлин не само временно – поне 11 месеца – и водят собствено домакинство;
- граждани на Германия и ЕС, както и граждани на други държави с разрешение за пребиваване, валидно поне една година;
- хора от Украйна с разрешение за пребиваване по §24 от Закона за пребиваването (AufenthG) също могат да кандидатстват – жилищната служба проверява колко дълго е валидно разрешението;
- доходът на домакинството не бива да надвишава границата (вижте по-долу).
Подоходни граници в Берлин
Числото в WBS показва с колко доходът ви може да надвишава федералната базова граница: WBS 100 означава в рамките на базовата граница, WBS 140 – до 40% над нея. Почти всички социални жилища изискват WBS 100 или WBS 140. Някои по-нови субсидирани жилища са достъпни и с WBS 160, 180 или 220 – тоест с доходи до 60%, 80% или 120% над базовата граница.
Граници за WBS 140 в Берлин (годишен коригиран доход на домакинството, към 2026 г.):
- 1 човек: 16 800 €
- 2 души: 25 200 €
- за всеки следващ човек: +5740 €
- плюс за всяко дете: +700 €
Това не е брутната ви заплата. Приспадат се разходите, свързани с работата (поне фиксираната сума), плюс до 10% за всяко от данъка върху доходите, здравните и пенсионните вноски – общо най-много 30%. Важат и други облекчения, например при тежко увреждане или за млади семейни двойки. Детските надбавки (Kindergeld) не се броят за доход. Можете да проверите правото си с онлайн калкулатора за WBS на берлинския Сенат.
Колкото по-ниско е числото в WBS, толкова повече жилища са достъпни за вас: с WBS 140 можете да наемете и жилища, обозначени с WBS 160, 180 или 220, но не и обратното.
На колко стаи имате право
По правило на една стая на човек: семейна двойка с три деца може да наеме жилище с до пет стаи. Самотен човек може да наеме и жилище с 1,5 или 2 стаи до 50 m². В особени случаи, например заради увреждане, може да бъде призната допълнителна площ.
Как да кандидатствате
- Попълнете заявлението (формуляр BauWohn 502), декларацията за доходите (BauWohn 504) и удостоверението за доходите (BauWohn 504a). Формулярите са достъпни на berlin.de и в Bürgeramt.
- Приложете копие от документа си за самоличност, доказателства за доходите на всички в домакинството и в зависимост от ситуацията ви – разрешение за пребиваване, удостоверения за брак или раждане, карта за тежко увреждане или удостоверение, че сте студент.
- Подайте всичко онлайн или в Bürgeramt или жилищната служба (Wohnungsamt) на района, в който сте регистрирани. Ако тепърва се местите в Берлин, можете да изпратите заявлението до всяка берлинска жилищна служба.
- WBS е безплатен, обикновено е валиден една година и важи за целия Берлин.
WBS с особена жилищна нужда
Някои социални жилища са запазени за домакинства с особена жилищна нужда (besonderer Wohnbedarf) – например семейства с деца в пренаселено жилище, хора с тежки увреждания, чието жилище е неподходящо, хора, живеещи в приюти, или хора, на които Jobcenter или службата за социално подпомагане е поискала да се преместят в по-достъпно жилище. По правило трябва да сте регистрирани в Берлин с основно местоживеене поне една година.
Търсене с WBS
- В обявите пише дали се изисква WBS и какъв, например „WBS 140 erforderlich“.
- Проверявайте редовно сайтовете на държавните жилищни дружества и портала inberlinwohnen.de; вижте също как да намерите жилище в Берлин.
- Във Flat-Radar можете да посочите в търсенето си на жилище, че имате WBS, за да ви намерят наемодателите с жилища за WBS.
- Подновявайте WBS навреме: подайте заявление за нов няколко седмици преди да изтече.
WBS извън Берлин
WBS съществува във всяка федерална провинция; основата е федералният Wohnraumförderungsgesetz заедно със законодателството на провинцията. Подоходните граници, формулярите, валидността и компетентната служба (Wohnungsamt, градска или районна администрация) се определят от всяка федерална провинция или община, така че берлинските граници и формулярите BauWohn по-горе важат само в Берлин. Ако се местите в друга федерална провинция, попитайте службата там дали трябва да кандидатствате отново.