Кои са дружествата
Берлин има седем държавни жилищни дружества (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM и berlinovo. По собствените им данни те управляват почти всяко четвърто наемно жилище в града. Отдават жилищата директно, без посредник и без комисиона (Provision).
Къде да намерите жилищата
- inberlinwohnen.de е общият портал на всичките седем дружества. Там са свободните жилища; всяка обява показва дали се изисква WBS.
- На собствените сайтове на дружествата отговаряте на обяви и често можете да създадете профил за търсене. Gewobag например ви пише по имейл веднага щом се появи подходящо предложение, а HOWOGE има собствено приложение за търсене на жилище.
- berlinovo отдава, наред с другото, обзаведени апартаменти, например за студенти и млади специалисти. Условията там може да се различават от тези при обикновените наемни жилища.
- Ако вече наемате жилище от някое от дружествата, можете да търсите размяна на жилища (Wohnungstausch) с други наематели на тези дружества в inberlinwohnen.de.
Колко жилища отиват при притежатели на WBS
Правилата са определени в споразумение за сътрудничество с провинция Берлин (Kooperationsvereinbarung), валидно от 2024 г. до края на 2027 г. Според него 63% от съществуващите жилища, които се отдават отново всяка година, отиват при домакинства с право на WBS: половината за домакинства с доход до 140% от федералната подоходна граница, половината за домакинства между 140% и 220%. Една четвърт от тези 63% е заделена за хора с особени жилищни нужди. В новите сгради поне половината от площта трябва да е субсидирана. Дружеството решава кое жилище за коя група е – това пише в обявата. Как да получите удостоверението, ще научите от нашето ръководство за WBS.
Как обикновено протича кандидатстването
- Отговаряте на обява чрез формуляра за контакт на сайта на дружеството или на портала – обикновено са достатъчни името и имейл адресът ви.
- Дружеството избира кого да покани на оглед. HOWOGE например казва, че често получава няколкостотин запитвания за едно жилище и разпределя часовете за оглед чрез жребий.
- След огледа посочвате размера на домакинството и доходите си; дружеството проверява дали отговаряте на условията за жилището (например WBS).
- Качвате или предавате документите си. Ако няколко кандидати отговарят на условията, някои дружества решават чрез жребий.
- Ако бъдете избрани, получавате предложение за наем и подписвате договора.
Документи, които да имате готови
- Паспорт или лична карта, а за граждани на държави извън ЕС – и разрешението за пребиваване.
- Доказателство за доходи за всеки пълнолетен член на домакинството, например последните фишове за заплата или решения от Jobcenter или други служби.
- Вашият WBS, ако обявата го изисква.
- Удостоверение от предишния наемодател, че нямате задължения за наем (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Някои дружества проверяват кредитоспособността ви, например чрез SCHUFA, или приемат поръчител. Какво точно се изисква, пише в обявата или на сайта на дружеството.
Наем: таван на увеличенията и правилото за 27%
Споразумението за сътрудничество ограничава увеличенията на наема при съществуващи договори до средно не повече от 2,9% годишно за всяко дружество. Има и обещание за достъпност (Leistbarkeitsversprechen): ако доходът на домакинството ви е под определени граници и жилището не е твърде голямо, можете да подадете заявление нетният ви студен наем да бъде ограничен до 27% от дохода на домакинството. Подавате го в своето дружество; попитайте там какви доказателства са нужни. Важно: това е доброволен ангажимент на дружествата, а не право, което можете да отстоявате в съда.
Реалистични очаквания
Шансът ви да получите конкретно жилище е малък, защото кандидатстват много хора и често решава жребий. Затова броят на кандидатурите, които изпращате, е по-важен от перфектното мотивационно писмо. Проверявайте портала и сайтовете всеки ден, включете известията и отговаряйте веднага. Дръжте документите си готови като PDF файлове и обмислете няколко района, включително извън центъра.
Държавните дружества не взимат пари за огледи, резервации или кандидатстване и не работят чрез посредници. Ако някой от тяхно име ви поиска да преведете пари, преди да подпишете договор, това е измама. HOWOGE изрично предупреждава, че разглежда предлагането на пари или подаръци като опит за подкуп и изключва човека от отдаването на жилища за една година. При съмнение проверете обявата на официалния сайт на дружеството.
Общински жилища в други градове
Описаните тук седем дружества и споразумението за сътрудничество съществуват само в Берлин. Много други градове също имат общински жилищни дружества, например SAGA в Хамбург или Münchner Wohnen в Мюнхен, но процедурата за кандидатстване, квотите за WBS и правилата за наема се различават. Търсете «städtische Wohnungsbaugesellschaft» плюс името на вашия град или попитайте в общината.
Прочетете също как да намерите жилище в Берлин и как да кандидатствате за WBS. Междувременно можете да създадете безплатно търсене на жилище във Flat-Radar: наемодателите могат да го видят, а новите подходящи обяви ви се изпращат по имейл.