Преди огледа
Прочетете отново обявата и запишете въпросите си. Проверете дали топлият наем се вписва в бюджета ви и планирайте маршрута си, за да пристигнете навреме: в градове с голямо търсене, като Берлин, често се канят много хора наведнъж. Ако обявата ви се струва подозрителна още отсега, първо прочетете предупредителните признаци по-долу. Подходящи предложения ще намерите в каталога на Flat-Radar; ако търсите в Берлин, прочетете и как да намерите жилище в Берлин.
Какво да носите
- паспорта или личната си карта – за показване, не за предаване;
- папка с документите за кандидатстване или PDF файлове в телефона: формуляр за самодекларация на наемателя (Mieterselbstauskunft), доказателство за доходи и кредитна справка – вижте Schufa;
- химикалка и хартия или приложение за бележки за отговорите и дефектите;
- телефона си за снимки (първо попитайте) и за проверка на мобилния обхват;
- ролетка или приложение за измерване, за да проверите дали мебелите ви ще се поберат;
- ако е възможно, втори човек: двама забелязват повече.
Според германските органи за защита на данните наемодателят може да поиска името и адреса ви на огледа и да погледне личната ви карта, но не бива да я копира. Доказателство за доходи и кредитни справки обикновено са нужни едва когато искате да наемете жилището. Не сте длъжни да отговаряте на въпроси за националност, религия или семейни планове. Давайте копия на документи само на наемодател или посредник, когото сте проверили.
Въпроси, които да зададете
Сериозният наемодател или посредник ще отговори открито. Запишете отговорите, за да ги сравните по-късно с договора.
- Колко е студеният наем (Kaltmiete) и топлият наем (Warmmiete)? Какво покриват авансовите плащания за разходи (Nebenkosten): включени ли са отоплението и топлата вода?
- Какво е отоплението и на колко години е? При газов котел в жилището (Gasetagenheizung) често имате собствен договор за газ и плащате директно на доставчика.
- Може ли да видя енергийния сертификат (Energieausweis)? Наемодателят трябва да го покаже най-късно на огледа. Той показва енергопотреблението на сградата и класа ѝ на енергийна ефективност.
- Може ли да видя последната Nebenkostenabrechnung? Тя показва реалните текущи разходи – вижте как да я проверите.
- Договорът безсрочен ли е или срочен (befristet)? Наемът стъпаловиден ли е или индексиран (Staffelmiete, Indexmiete)? Основен наем ли е или пренаем?
- Кога мога да се нанеса и как ще протече предаването?
- Колко е депозитът (Kaution)? Той може да е най-много три студени наема и можете да го платите на три месечни вноски.
- Защо се изнася предишният наемател? Трябва ли да се поеме кухня или мебели и срещу колко?
- Мога ли да регистрирам адреса си тук (Anmeldung)? Наемодателят трябва да потвърди нанасянето ви – вижте Anmeldung.
- Какви интернет връзки има: DSL, кабел или оптика?
- Към кого да се обръщам за ремонти: към наемодателя, към фирма за управление на имоти (Hausverwaltung) или към домоуправител?
Какво да проверите в жилището
- Мухъл и влага: огледайте рамките на прозорците, ъглите на външните стени, зад мебелите и в банята; внимавайте за мирис на мухъл и петна по тавана.
- Прозорци: затварят ли се плътно, има ли течение, с двоен стъклопакет ли са?
- Отопление: радиатор във всяка стая и работещи термостати; попитайте колко топло остава жилището през зимата.
- Вода: пуснете крановете и душа: налягане на водата, колко бързо идва топла вода, дали отходните тръби се оттичат свободно.
- Електричество: достатъчно контакти, без висящи кабели; работят ли лампите и ключовете?
- Кухня: има ли вградена кухня (Einbauküche)? Кои уреди са включени и работят ли?
- Баня: прозорец или работещ аспиратор; без следи от течове.
- Шум: затворете прозорците и се ослушайте: улица, трамваи, съседи, двор.
- Мобилен обхват във всяка стая.
- Димни детектори: задължителни са във всяка федерална провинция, като всяка провинция решава в кои помещения са нужни. В Берлин например се слагат в стаите (без кухнята) и в коридора.
- Допълнително: избено помещение (Kellerabteil), място за велосипеди, балкон – какво принадлежи към жилището?
- Сградата: стълбището, входната врата, пощенските кутии, звънците, фасадата и покривът показват колко добре се поддържа.
Снимайте дефектите и ги запишете. Попитайте дали ще бъдат отстранени преди нанасянето ви и се погрижете всички дефекти да бъдат вписани в протокола за предаване (Übergabeprotokoll) при нанасянето.
Проверете околността
- градски транспорт: най-близката спирка на U-Bahn, S-Bahn, трамвай или автобус и времето за път до работа, училище или Kita (детска градина);
- магазини, аптека, лекари и училища наблизо;
- шум вечер и през нощта: големи пътища, жп линии, барове, въздушни коридори – ако е възможно, елате пак вечерта;
- паркове и детски площадки, велоалеи и паркиране.
Тревожни сигнали и измами
- Искат от вас пари – депозит, наем, „такса за резервация“ или „такса за оглед“ – преди огледа или преди подписването на договора.
- „Наемодателят“ е в чужбина, не може да покаже жилището и иска да изпрати ключовете по пощата или чрез услуга за резервации.
- Наемът е далеч под обичайната цена за района, снимките изглеждат като от каталог или съобщенията са пълни с грешки.
- Притискат ви да решите веднага или да изпратите по имейл копия на документите си, преди да сте видели жилището.
- Искат от вас голяма сума за стари мебели или кухня (Ablöse), за да получите жилището. Плащане само за това, че предишният наемател се изнася, не е позволено, а цена далеч над стойността на вещите е отчасти недействителна – потърсете съвет, преди да платите.
- Наемодателят отказва да потвърди нанасянето ви за Anmeldung.
Никога не превеждайте пари, преди да сте видели жилището лично и да сте подписали договора. Във Flat-Radar подавайте сигнал за подозрителни обяви с бутона „Сигнализирай“ на страницата на обявата; ако сте измамени, подайте сигнал в полицията.
След огледа
Добрите жилища в градове с голямо търсене, като Берлин, често получават много кандидатури, а наемодателите често избират между първите пълни. Действайте бързо, но не позволявайте да ви карат да подпишете набързо.
- Ако жилището ви харесва, кандидатствайте още същия ден: изпратете пълните си документи, най-добре като един PDF файл, на посочения контакт.
- Изпратете кратко съобщение след огледа: благодарете за огледа, потвърдете интереса си и кажете кога можете да се нанесете и кой ще живее в жилището.
- Сравнете бележките и снимките си с други жилища, преди да решите.
- Прочетете внимателно договора, преди да подпишете – вижте как да проверите договора за наем. Ако Jobcenter плаща наема ви, вземете одобрението му, преди да подпишете.
- Ако не се получи, продължавайте да търсите: нови предложения се появяват в каталога с обяви, а с търсене на жилище наемодателите могат да ви намерят, докато новите подходящи обяви идват на имейла ви.