Когато Jobcenter плаща наема: какво се покрива и какво не

Кой плаща жилищните ви разходи

От 01.07.2026 г. основното подпомагане за търсещи работа се нарича Grundsicherungsgeld (дотогава: Bürgergeld); до края на 2026 г. службите още може да използват старото име. Jobcenter го изплаща на трудоспособни хора и на членовете на тяхното домакинство. Хората, които не могат да работят или са достигнали пенсионна възраст, обикновено получават социална помощ от Sozialamt (службата за социално подпомагане). И двете покриват разходите за жилище и отопление (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) – наем с разходите за поддръжка плюс отопление и топла вода – стига да са подходящи. Токът за домакинството не е включен: плащате го от стандартната си помощ.

Бежанци от Украйна: с разрешение за пребиваване по § 24 AufenthG понастоящем получавате Grundsicherungsgeld от Jobcenter, ако сте трудоспособни и имате нужда от подкрепа, а иначе – социална помощ от Sozialamt. Планира се федерален закон, според който хората, пристигнали от 01.04.2025 г., след преходен период ще получават вместо това по-ниски помощи по Закона за помощите за търсещи убежище (AsylbLG) от Sozialamt. Към октомври 2026 г. той не е влязъл в сила. Дори тогава подходящите разходи за жилище и отопление пак ще се плащат, след като напуснете приемния център. Попитайте своя Jobcenter за вашия случай – и във всички случаи вземете писмено одобрение, преди да подпишете.

Какво се смята за подходящо – примерът на Берлин

Всеки Jobcenter или община определя свои граници за подходящи жилищни разходи в местни насоки за KdU (KdU-Richtlinie), затова те силно варират от град до град – попитайте своя Jobcenter кои стойности важат там, където живеете. Jobcenter проверява две неща поотделно: Bruttokaltmiete – нетния наем (Nettokaltmiete) плюс разходите за поддръжка без отопление – и разходите за отопление и топла вода. В Берлин границите се определят от AV Wohnen, правилата на Сената за прилагане относно жилищните разходи; актуалната версия важи от 01.01.2026 г. Ориентировъчните стойности (Richtwerte) на Берлин за Bruttokaltmiete според броя на хората в домакинството:

• 1 човек: 449,00 €
• 2 души: 543,40 €
• 3 души: 668,80 €
• 4 души: 752,40 €
• 5 души: 903,72 €
• за всеки следващ човек: +106,32 €

В Берлин за разходите за отопление има отделни граници, които зависят от размера на домакинството, вида отопление и размера на сградата; за ново жилище се използват авансовите плащания, изчислени от наемодателя. Според берлинските правила в някои случаи може да се приеме по-висок наем: за социални жилища ориентировъчните стойности са малко по-високи; енергийно ефективните жилища получават климатичен бонус; в случаи на особени затруднения – например за самотни родители, хора над 60 години или хора с увреждане – е възможно до 10% повече, а за хора, които се изнасят от приют или общежитие за бежанци или са застрашени от бездомност – до 20% повече. Жилището не бива да е пренаселено: в Берлин по правило поне 9 m² на човек и 6 m² на дете до шестгодишна възраст. Други градове имат свои граници и изключения, а стойностите се обновяват от време на време – попитайте своя Jobcenter за актуалните.

Ново от юли 2026 г.: таван по време на Karenzzeit

Когато за първи път получавате помощи, важи Karenzzeit (гратисен период) от една година: Jobcenter плаща действителния наем на жилището, в което живеете, дори да е над ориентировъчната стойност. От 01.07.2026 г. това важи само до 1,5 пъти ориентировъчната стойност; повече се приема само в отделни случаи – ако е неизбежно или при домакинства с деца. Ако наемът е по-висок, отколкото позволява ограничението на наемите (Mietpreisbremse) – то важи само в райони, определени от федералната провинция, в Берлин за целия град – превишението не е защитено и Jobcenter ще ви поиска да подадете официално възражение (Rüge) до наемодателя. Karenzzeit обхваща наема, не разходите за отопление. И не е свободен пропуск за преместване: за ново жилище важат правилата по-долу.

Преди да подпишете: вземете писмено одобрение (Zusicherung)

1. Поискайте от наемодателя писмено, лично предложение за наем (Wohnungsangebot или Mietangebot) – разпечатка на онлайн обявата или експозе не е достатъчна. В него трябва да са посочени площта на жилището, нетният наем, разходите за поддръжка, разходите за отопление, видът отопление и топла вода, енергийният клас, отопляемата площ на сградата и дали жилището е социално. Jobcenter често имат формуляр за това (Vermieterfragebogen).
2. Подайте го в Jobcenter заедно със заявление за одобрение на новото жилище; в същото заявление поискайте депозита и разходите за преместване. Ако се местите в същия град (например в рамките на Берлин), решава сегашният ви Jobcenter. Ако се местите в друг град, Jobcenter по новия адрес одобрява наема и депозита, а сегашният ви Jobcenter решава за разходите за преместване.
3. Jobcenter проверява дали наемът е подходящ и – ако е по-висок от сегашния ви – дали преместването е необходимо. Кажете на наемодателя, че одобрението предстои, и попитайте колко време е валидно предложението.
4. Подпишете едва когато имате писменото одобрение (Zusicherung). След подписването подайте договора за наем, за да може да бъде платен депозитът.

Преместването се смята за необходимо например ако Jobcenter ви е поискал да намалите жилищните си разходи, ако жилището ви е твърде малко или застрашава здравето ви (например заради мухъл), след раздяла или заради работа в друг град; за семейства с деца – и при напускане на приют или общежитие. Желанието за друг квартал или по-добре обзаведено жилище обикновено не е достатъчно. Ако се местите в същия град (например в рамките на Берлин) без необходима причина, Jobcenter не плаща повече наем от досега. Хората под 25 години винаги се нуждаят от одобрение, преди да подпишат, особено когато се изнасят от дома на родителите си – иначе жилищните им разходи обикновено не се покриват.

Депозит, кооперативни дялове и разходи за преместване

• Депозит (Kaution) и кооперативни дялове (Genossenschaftsanteile): с предварително одобрение, обикновено като заем, платен директно на наемодателя или кооперацията. Докато получавате помощи, той се връща чрез малки месечни удръжки (обикновено 5% от стандартната ставка), а вземането ви за връщане на депозита обикновено се прехвърля на службата за помощи (в Берлин – на провинция Берлин).
• Разходи за преместване (Umzugskosten): с предварително одобрение, например нает бус, кашони и храна за помощниците; фирма за преместване само в обосновани случаи, като напреднала възраст, увреждане или самотни родители с деца, и по правило с три оферти.
• Разходи за намиране на жилище (Wohnungsbeschaffungskosten), например справка от Schufa: могат да бъдат покрити, ако са одобрени предварително; Jobcenter решава за всеки случай поотделно.
• Двоен наем по време на преместването: само ако не може да бъде избегнат и е одобрен предварително – обикновено за един месец.
• Първоначално обзавеждане (Erstausstattung): ако подреждате първото си собствено жилище, например след живот в приют, можете да подадете отделно заявление за мебели и домакински уреди.

Ако наемът е твърде висок

Ако жилищните ви разходи са над подходящото ниво, Jobcenter ви уведомява писмено и ви приканва да ги намалите (Kostensenkungsaufforderung). По правило продължава да плаща пълните разходи до шест месеца; след това само подходящата част, а остатъка трябва да плащате от стандартната си помощ. Начини за намаляване на разходите са пренаемането на стая (със съгласието на наемодателя), намаление на наема от наемодателя или преместване. Пазете доказателства за търсенето на жилище: ако можете да покажете усилено търсене – в Берлин по правило поне две документирани кандидатури седмично – срокът може да бъде удължен. Ако преместването би струвало повече, отколкото спестява, Jobcenter обикновено не го изисква. В Берлин безплатен съвет дава консултацията за наематели (Mieterberatung) във вашия район; и на други места много градове и райони предлагат безплатни консултации за наематели – попитайте в общината.

WBS, Wohngeld и Flat-Radar

• Много получатели на помощи покриват подоходните граници за WBS. Той отваря достъп до социални жилища, за които Jobcenter прилага малко по-високи ориентировъчни стойности. Ако Jobcenter ви е приканил да намалите разходите, може да имате право на WBS с особена жилищна нужда.
• Ако доходите ви са малко над границата за помощи от Jobcenter, проверете дали Wohngeld (жилищна помощ) е вариант – не можете да получавате и двете едновременно.
• В търсенето на жилище във Flat-Radar изберете „Jobcenter“ като начин на плащане: показваме търсенето ви на наемодатели, които приемат плащания от държавни органи, а нови подходящи обяви можете да получавате по имейл. За частни лица е безплатно. Flat-Radar не проверява границите за KdU, затова сравнете наема сами със стойностите на вашия Jobcenter (за Берлин – със стойностите по-горе); ако търсите в Берлин, прочетете още съвети за това как да намерите жилище в Берлин.
• При поискване Jobcenter плаща наема директно на наемодателя – това може да успокои наемодателите.

Чести грешки

• Подписване на договора, преди да е получена писмената Zusicherung.
• Подаване само на екранна снимка на обявата вместо писмено предложение от наемодателя.
• Доверие в нереалистично ниски авансови плащания за разходи за поддръжка или отопление: след първата годишна сметка наемът може да се окаже твърде висок.
• Плащане на депозита или други разходи от собствени средства без одобрение с надеждата за възстановяване по-късно.
• Неподаване навреме на годишната сметка за разходите (Betriebskostenabrechnung): доплащанията обикновено се покриват, ако разходите са подходящи, а надплатените суми намаляват помощта ви.
• Забравени формалности след нанасянето: регистрирайте новия си адрес в рамките на две седмици – вижте нашето ръководство за Anmeldung.