Какво е жилищна кооперация
Жилищната кооперация (Wohnungsbaugenossenschaft, eG) принадлежи на членовете си. Който живее в кооперативно жилище, не е просто наемател, а член и съсобственик. Вместо обикновен договор за наем обикновено подписвате договор за постоянно ползване (Dauernutzungsvertrag); по правило за него също важи германското наемно право. Кооперациите не се стремят към максимална печалба, затова наемите им често са под пазарното ниво – но това не е гарантирано и се различава между кооперациите и сградите. Членовете гласуват на общото събрание или избират събрание на представителите (Vertreterversammlung).
Членство и дялове
- За да получите жилище, ставате член на кооперацията и купувате дялове (Genossenschaftsanteile). Уставът (Satzung) определя един дял за членството; за жилище много кооперации изискват допълнителни дялове според размера му (Pflichtanteile).
- Сумите се различават силно между кооперациите; в новите сгради често са много по-високи, отколкото в по-старите. Попитайте за точната сума, преди да кандидатствате. Някои кооперации взимат и невъзстановима встъпителна такса (Eintrittsgeld).
- Дяловете не са нито наем, нито депозит: те са вашето дялово участие в кооперацията. Обикновено не носят лихва или носят съвсем малка; някои кооперации изплащат малък дивидент.
- Когато напуснете, получавате обратно дяловия си капитал – но не веднага. Подавате предизвестие поне три месеца преди края на финансовата година (уставът може да определи по-дълъг срок, най-много пет години), а сумата се изплаща до шест месеца след напускането. Ако кооперацията е имала загуби, сумата може да е по-малка.
Листи на чакащите и затворен прием
В Берлин търсенето далеч надхвърля предлагането. Много берлински кооперации изобщо са спрели да приемат нови членове или ги приемат само за конкретни новостроящи се проекти; други водят дълги листи на чакащите. Самото членство не гарантира жилище: свободните жилища обикновено се дават първо на съществуващите членове, например когато им трябва по-голямо или по-малко жилище. Чакането може да продължи години, затова кандидатствайте рано и в няколко кооперации едновременно.
Как да намерите кооперации, които приемат членове
- Започнете от сайта на маркетинговата инициатива на жилищните кооперации (wohnungsbaugenossenschaften.de, регион Берлин). Там са изброени участващите кооперации с линкове към сайтовете им.
- Проверете сайта на всяка кооперация, обикновено в раздел „Mitglied werden“ или „Wohnungsangebote“. Там пише дали приемът е отворен, дали има листа на чакащите и как да кандидатствате.
- Следете за новостроящи се проекти: кооперациите, които строят, често търсят нови членове за новите жилища – но изискваните дялове там обикновено са по-високи.
- Кандидатствайте с пълни документи и поддържайте данните си за контакт актуални. Някои кооперации публикуват свободни жилища за членовете си или пускат обяви в портали за наеми.
Кой може да стане член
Не ви трябва германско гражданство: Законът за кооперациите не поставя изискване за националност и много кооперации приемат всеки, който живее в Берлин или планира да се премести тук. За приема решават уставът и управителният съвет и както другите наемодатели, кооперацията може да попита за доходите ви, регистрацията ви (Anmeldung) или за справка от SCHUFA. Някои кооперативни жилища с публично финансиране са запазени за домакинства с WBS.
Помощ при плащането на дяловете
Провинция Берлин подкрепя домакинства с удостоверение за право на социално жилище (Wohnberechtigungsschein, WBS) чрез програмата на Investitionsbank Berlin (IBB) „IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb“: безлихвен заем от 2000 € до 50 000 € на домакинство за първата покупка на дялове, като част от него се опрощава. Отпуска се само веднъж на домакинство и само при първо нанасяне в кооперативно жилище в Берлин; трябва да се нанесете до шест месеца. Кандидатствайте в IBB, преди да подпишете, и проверете там актуалните условия – те се променят от време на време.
Ако получавате Grundsicherungsgeld (по-рано Bürgergeld), Jobcenter може да плати кооперативните дялове – както депозита, обикновено като заем и само с предварително одобрение (Zusicherung). Подайте заявление, преди да подпишете. Повече в нашето ръководство за Jobcenter и наема.
Плюсове и минуси
- Плюс: често по-ниски наеми и по-умерени увеличения, защото кооперацията не се стреми към максимална печалба.
- Плюс: голяма сигурност: като член обикновено можете да останете за цял живот; кооперацията не може да прекрати договора ви заради собствени нужди (Eigenbedarf).
- Плюс: право на глас: членовете гласуват на общото събрание или на събранието на представителите, а много кооперации имат общи помещения и съседски инициативи.
- Минус: трябват ви пари предварително за дяловете и си ги получавате обратно едва месеци след напускането.
- Минус: дълго чакане, много затворени листи и малък избор – обикновено взимате това, което се предлага на членовете.
Кооперации в други градове
Wohnungsbaugenossenschaften има в цяла Германия, а членството и дяловете навсякъде работят на един и същ принцип според Закона за кооперациите. Листите на чакащите, размерът на дяловете и правилата за прием се определят от всяка кооперация, а помощта за дяловете, като берлинската програма, е въпрос на региона. Търсете «Wohnungsbaugenossenschaft» плюс името на вашия град.
Кооперацията е само един от пътищата. Прочетете също как да получите жилище от държавните жилищни дружества на Берлин и как да намерите жилище в Берлин. Във Flat-Radar можете да създадете безплатно търсене на жилище: наемодателите го виждат, а новите подходящи обяви идват на имейла ви.