Kako pronaći stan u Berlinu: vodič korak po korak
Tržište stanova za izdavanje u Berlinu je tesno, ali plan pomaže: znajte svoj budžet, pripremite dokumente pre prvog razgledanja i brzo reagujte na nove oglase.
Pročitaj višeVodiči: iznajmljivanje stana u Nemačkoj
Vodiči korak po korak za iznajmljivanje u Nemačkoj: traženje stana, razgledanja, ugovor o zakupu, Anmeldung, WBS, Schufa, Wohngeld, obračun režija i depozit.
Selidba u Berlin: prvi koraci oko stana i papirologije
Tek ste stigli u Berlin ili se uskoro selite? Ovaj spisak ređa prve korake praktičnim redom — od privremene sobe i prijave do osiguranja, dokumenata i sopstvenog stana.
Pročitaj višeSoba u WG-u ili sopstveni stan: šta izabrati u Nemačkoj
Soba u zajedničkom stanu (WG) često je najbrži put do smeštaja u velikom nemačkom gradu; sopstveni stan pruža više privatnosti i sigurnosti. Poredimo troškove, ugovore i svakodnevni život.
Pročitaj višeDržavna stambena preduzeća u Berlinu: kako se prijaviti za stan
Berlinska državna stambena preduzeća izdaju stanove bez provizije i često ispod tržišnih kirija. Ali za jedan stan može stići na stotine prijava. Evo gde da tražite, kako izgleda prijava i šta da pripremite unapred.
Pročitaj višeStambene zadruge (Genossenschaften) u Berlinu: kako do stana
Stambena zadruga pripada ljudima koji u njoj žive. Kirije su često niže i obično možete ostati doživotno — ali morate da postanete član, kupite udele i često dugo čekate. Evo kako to funkcioniše i odakle da počnete.
Pročitaj višePodzakup u Nemačkoj: Untermiete i Zwischenmiete
Podzakup vam pomaže da brzo nađete smeštaj ili da zadržite svoj stan dok ste odsutni. Evo šta obe strane treba da znaju: glavni zakupac koji izdaje sobu ili ceo stan i podstanar koji se useljava.
Pročitaj višeSchufa: kako dobiti kreditni izveštaj za stanodavca
Većina stanodavaca u Nemačkoj želi da vidi kreditni izveštaj SCHUFA-e. Evo kako da ga dobijete, koliko košta i šta da radite ako ste tek stigli.
Pročitaj višeWBS u Berlinu: ko ga može dobiti i kako podneti zahtev
WBS (Wohnberechtigungsschein, potvrda o pravu na stan) vam otvara pristup subvencionisanim stanovima sa nižom kirijom. Evo ko ga može dobiti u Berlinu i kako se podnosi zahtev.
Pročitaj višeLista za razgledanje stana (Wohnungsbesichtigung)
Razgledanje je često vaša jedina prilika da vidite stan pre prijave. Ova lista vam pomaže da ponesete prave stvari, postavite prava pitanja, uočite nedostatke i prevare i brzo nastavite dalje.
Pročitaj višeUgovor o zakupu u Nemačkoj: šta proveriti pre potpisivanja
Ugovor o zakupu vas vezuje godinama, ali nije svaka klauzula u njemu važeća. Evo šta da proverite pre potpisivanja — od kirije i depozita do popravki, kućnih ljubimaca i podzakupa.
Pročitaj višeAnmeldung u Nemačkoj: kako prijaviti adresu
Svako ko se useli u stan ili sobu u Nemačkoj mora da prijavi adresu u službi za prijavu prebivališta. Evo šta vam je potrebno, kako postupak izgleda i šta važi u Berlinu.
Pročitaj višeKada Jobcenter plaća kiriju: šta se pokriva, a šta ne
Ako Jobcenter ili Sozialamt plaća vaše troškove stanovanja, kiriju i grejanje pokriva samo do određenih granica — i sigurno samo ako je novi stan unapred pismeno odobrio. Evo kako to funkcioniše u Nemačkoj prema pravilima koja važe od jula 2026, sa berlinskim granicama kao primerom.
Pročitaj višeWohngeld u Nemačkoj: ko ga dobija, koliko i kako do njega
Wohngeld je državna pomoć za kiriju domaćinstvima sa niskim prihodima koja ne primaju pomoć Jobcenter-a ili socijalnu pomoć. Evo ko ga može dobiti u Nemačkoj, otprilike koliko i kako se podnosi zahtev — sa primerima iz Berlina.
Pročitaj višeObračun režijskih troškova (Nebenkostenabrechnung): provera
Jednom godišnje stanodavac obračunava akontacije za režijske troškove: doplaćujete ili dobijate novac nazad. Evo kako da proverite obračun, koji rokovi važe i šta da radite ako nešto ne izgleda u redu.
Pročitaj višeOtkaz ugovora o zakupu u Nemačkoj: rok i primer pisma
Kao stanar možete raskinuti ugovor o zakupu na neodređeno vreme bez navođenja razloga — ali samo u pravoj formi i na vreme. Evo kako da napišete otkaz, kada mora da stigne, kako da dokažete dostavu i šta sledi. Primer pisma na nemačkom nalazi se ispod.
Pročitaj višePovraćaj depozita (Kaution) za stan u Nemačkoj
Kada se iselite, dobijate depozit nazad sa kamatom — ali tek kada stanodavac proveri da li postoje otvorena potraživanja. Evo kako da pripremite primopredaju, šta sme da se odbije i šta da radite ako novac ne stigne.
Pročitaj višePromena adrese posle selidbe: koga i kada obavestiti
Novi stan znači novu adresu — i desetak mesta koja to moraju da znaju. Ovaj spisak deli zadatke na period pre selidbe, prve dve nedelje i prvi mesec.
Pročitaj više