Kada Jobcenter plaća kiriju: šta se pokriva, a šta ne

Ko plaća vaše troškove stanovanja

Od 01.07.2026. osnovna novčana pomoć za tražioce posla zove se Grundsicherungsgeld (do tada: Bürgergeld); službe mogu i dalje da koriste stari naziv do kraja 2026. Jobcenter je isplaćuje osobama sposobnim za rad i članovima njihovog domaćinstva. Osobe koje nisu sposobne za rad ili su dostigle starosnu granicu za penziju obično primaju socijalnu pomoć od Sozialamt-a (službe socijalne pomoći). Obe službe pokrivaju troškove smeštaja i grejanja (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) — kiriju sa režijskim troškovima, plus grejanje i toplu vodu — dok god su primereni. Struja za domaćinstvo nije uključena: nju plaćate iz osnovnog iznosa pomoći.

Izbeglice iz Ukrajine: sa boravišnom dozvolom prema § 24 AufenthG trenutno primate Grundsicherungsgeld od Jobcenter-a ako ste sposobni za rad i potrebna vam je podrška, a u suprotnom socijalnu pomoć od Sozialamt-a. Planiran je savezni zakon prema kome bi osobe koje su stigle od 01.04.2025. posle prelaznog perioda umesto toga primale niža davanja prema Zakonu o davanjima tražiocima azila (AsylbLG) od Sozialamt-a. Zaključno sa oktobrom 2026. on još nije stupio na snagu. I tada bi se primereni troškovi smeštaja i grejanja i dalje plaćali kada napustite prihvatni centar. Pitajte svoj Jobcenter za svoj slučaj — i u svakom slučaju dobijte pismenu saglasnost pre potpisivanja.

Šta se smatra primerenim — primer Berlina

Svaki Jobcenter ili opština određuje sopstvene granice primerenih troškova stanovanja u lokalnoj KdU smernici (KdU-Richtlinie), pa se one znatno razlikuju od grada do grada — pitajte svoj Jobcenter koje vrednosti važe tamo gde živite. Jobcenter odvojeno proverava dve stvari: Bruttokaltmiete — neto kiriju (Nettokaltmiete) plus režijske troškove bez grejanja — i troškove grejanja i tople vode. U Berlinu granice određuje AV Wohnen, sprovedbeni propisi Senata o troškovima stanovanja; aktuelna verzija važi od 01.01.2026. Berlinske orijentacione vrednosti (Richtwerte) za Bruttokaltmiete prema broju osoba u domaćinstvu:

• 1 osoba: 449,00 €
• 2 osobe: 543,40 €
• 3 osobe: 668,80 €
• 4 osobe: 752,40 €
• 5 osoba: 903,72 €
• svaka dodatna osoba: +106,32 €

U Berlinu troškovi grejanja imaju sopstvene granice, koje zavise od veličine domaćinstva, vrste grejanja i veličine zgrade; za novi stan koriste se akontacije koje je obračunao stanodavac. Prema berlinskim pravilima, viša kirija može se u nekim slučajevima prihvatiti: za socijalne stanove orijentacione vrednosti su nešto više; energetski efikasni stanovi dobijaju klimatski bonus; u slučajevima posebnih teškoća — na primer za samohrane roditelje, osobe starije od 60 godina ili osobe sa invaliditetom — moguće je do 10% više, a za osobe koje se iseljavaju iz prihvatilišta ili smeštaja za izbeglice ili kojima preti beskućništvo, do 20% više. Stan ne sme biti prenaseljen: u Berlinu po pravilu najmanje 9 m² po osobi i 6 m² po detetu do šeste godine. Drugi gradovi imaju sopstvene granice i izuzetke, a vrednosti se povremeno ažuriraju — pitajte svoj Jobcenter za aktuelne.

Novo od jula 2026: ograničenje tokom Karenzzeit-a

Kada prvi put primate pomoć, važi Karenzzeit (period počeka) od godinu dana: Jobcenter plaća stvarnu kiriju stana u kome živite, čak i ako je iznad orijentacione vrednosti. Od 01.07.2026. to važi samo do 1,5 puta orijentacione vrednosti; više se prihvata samo u pojedinačnim slučajevima — ako je to neizbežno ili u domaćinstvima sa decom. Ako je kirija viša nego što dozvoljava ograničenje kirije (Mietpreisbremse) — ono važi samo u područjima koja je odredila savezna pokrajina, u Berlinu u celom gradu — višak nije zaštićen, a Jobcenter će od vas tražiti da stanodavcu uputite formalni prigovor (Rüge). Karenzzeit pokriva kiriju, ne i troškove grejanja. I to nije slobodna karta za selidbu: za novi stan važe pravila ispod.

Pre potpisivanja: dobijte pismenu saglasnost (Zusicherung)

1. Tražite od stanodavca pismenu, ličnu ponudu za zakup (Wohnungsangebot ili Mietangebot) — odštampan onlajn oglas ili ekspoze nisu dovoljni. U njoj treba da piše veličina stana, neto kirija, režijski troškovi, troškovi grejanja, vrsta grejanja i tople vode, energetski razred, grejana površina zgrade i da li je to socijalni stan. Jobcenter-i za to često imaju obrazac (Vermieterfragebogen).
2. Predajte je Jobcenter-u zajedno sa zahtevom za odobrenje novog stana; u istom zahtevu tražite depozit i troškove selidbe. Ako se selite unutar istog grada (na primer unutar Berlina), odlučuje vaš sadašnji Jobcenter. Ako se selite u drugi grad, Jobcenter nove adrese odobrava kiriju i depozit, a vaš sadašnji Jobcenter odlučuje o troškovima selidbe.
3. Jobcenter proverava da li je kirija primerena i — ako je viša od vaše sadašnje — da li je selidba neophodna. Recite stanodavcu da se čeka saglasnost i pitajte koliko dugo ponuda važi.
4. Potpišite tek kada dobijete pismenu saglasnost (Zusicherung). Posle potpisivanja predajte ugovor o zakupu kako bi depozit mogao da bude isplaćen.

Selidba se smatra neophodnom, na primer, ako vas je Jobcenter pozvao da smanjite troškove stanovanja, ako je vaš stan premali ili ugrožava zdravlje (na primer zbog buđi), posle razvoda ili razlaza, ili zbog posla u drugom gradu; za porodice sa decom i pri napuštanju prihvatilišta ili kolektivnog smeštaja. Želja za drugim kvartom ili bolje opremljenim stanom obično nije dovoljna. Ako se bez neophodnog razloga selite unutar istog grada (na primer unutar Berlina), Jobcenter ne plaća veću kiriju nego ranije. Osobama mlađim od 25 godina saglasnost je uvek potrebna pre potpisivanja, naročito kada se iseljavaju iz roditeljskog doma — inače im se troškovi stanovanja obično ne pokrivaju.

Depozit, zadružni udeli i troškovi selidbe

• Depozit (Kaution) i zadružni udeli (Genossenschaftsanteile): uz prethodnu saglasnost, obično kao zajam koji se plaća direktno stanodavcu ili zadruzi. Dok primate pomoć, otplaćuje se malim mesečnim odbicima (obično 5% osnovnog iznosa), a vaše potraživanje za povraćaj depozita obično se ustupa službi koja isplaćuje pomoć (u Berlinu pokrajini Berlin).
• Troškovi selidbe (Umzugskosten): uz prethodnu saglasnost, na primer iznajmljeni kombi, kutije i obrok za pomagače; firma za selidbe samo u opravdanim slučajevima, kao što su starost, invaliditet ili samohrani roditelji sa decom, i po pravilu uz tri ponude.
• Troškovi pronalaženja stana (Wohnungsbeschaffungskosten), na primer Schufa izveštaj: mogu se pokriti ako su unapred odobreni; Jobcenter odlučuje od slučaja do slučaja.
• Dvostruka kirija tokom selidbe: samo ako se ne može izbeći i ako je unapred odobrena — obično za jedan mesec.
• Početno opremanje (Erstausstattung): ako opremate svoj prvi sopstveni dom, na primer posle boravka u prihvatilištu, možete posebno zatražiti nameštaj i kućne aparate.

Ako je kirija previsoka

Ako su vaši troškovi stanovanja iznad primerenog nivoa, Jobcenter vas o tome pismeno obaveštava i poziva da ih smanjite (Kostensenkungsaufforderung). Po pravilu i dalje plaća pune troškove do šest meseci; posle toga samo primereni deo, a ostatak morate da plaćate iz osnovnog iznosa pomoći. Načini da smanjite troškove su izdavanje sobe u podzakup (uz saglasnost stanodavca), smanjenje kirije od strane stanodavca ili selidba. Čuvajte dokaze o traženju stana: ako možete da pokažete intenzivne napore — u Berlinu po pravilu najmanje dve dokumentovane prijave nedeljno — rok se može produžiti. Ako bi selidba koštala više nego što bi uštedela, Jobcenter je obično ne zahteva. U Berlinu besplatne savete daje savetovalište za stanare (Mieterberatung) u vašoj opštini; i drugde mnogi gradovi i opštine nude besplatno savetovanje za stanare — pitajte u gradskoj upravi.

WBS, Wohngeld i Flat-Radar

• Mnogi primaoci pomoći ispunjavaju granice prihoda za WBS. On otvara pristup socijalnim stanovima, za koje Jobcenter primenjuje nešto više orijentacione vrednosti. Ako vas je Jobcenter pozvao da smanjite troškove, možete imati pravo na WBS sa posebnom stambenom potrebom.
• Ako su vam prihodi malo previsoki za pomoć Jobcenter-a, proverite da li dolazi u obzir Wohngeld (stambeni dodatak) — ne možete primati oba istovremeno.
• U svom zahtevu za smeštaj na Flat-Radar-u izaberite „Jobcenter” kao način plaćanja: vaš zahtev prikazujemo stanodavcima koji prihvataju plaćanja javnih službi, a nove odgovarajuće oglase možete dobijati e-poštom. Za privatna lica je besplatno. Flat-Radar ne proverava KdU granice, pa kiriju sami uporedite sa vrednostima svog Jobcenter-a (za Berlin sa gornjim vrednostima); ako tražite u Berlinu, pročitajte još saveta o tome kako pronaći stan u Berlinu.
• Na zahtev, Jobcenter plaća kiriju direktno stanodavcu — to može umiriti stanodavce.

Česte greške

• Potpisivanje ugovora o zakupu pre dobijanja pismene Zusicherung.
• Predaja samo snimka ekrana oglasa umesto pismene ponude stanodavca.
• Verovanje u nerealno niske akontacije za režije ili grejanje: posle prvog godišnjeg obračuna kirija se može pokazati previsokom.
• Samostalno plaćanje depozita ili drugih troškova bez saglasnosti u nadi da će biti vraćeni kasnije.
• Kasna predaja godišnjeg obračuna režijskih troškova (Betriebskostenabrechnung): doplate se obično pokrivaju ako su troškovi primereni, a preplate umanjuju vašu pomoć.
• Zaboravljene formalnosti posle useljenja: prijavite novu adresu u roku od dve nedelje — pogledajte naš vodič za Anmeldung.