Kako se depozit mora čuvati
Po zakonu, stanodavac mora da čuva novčani depozit (Kaution) odvojeno od sopstvene imovine — na bankovnom računu uz uobičajenu kamatu za štednju sa otkaznim rokom od tri meseca ili u drugom obliku dogovorenom sa vama. Kamata pripada vama i uvećava depozit. To štiti vaš novac i ako stanodavac postane insolventan. Možete zatražiti od stanodavca da vam pokaže gde se depozit čuva. Posebno je transparentan račun za depozit na vaše ime koji je založen u korist stanodavca (Mietkautionskonto).
Iseljenje: primopredaja
- Vratite stan na vreme po završetku zakupa, potpuno ispražnjen, uključujući podrum, i predajte sve ključeve. Tražite pismenu potvrdu o vraćenim ključevima.
- Dogovorite termin primopredaje sa stanodavcem i, ako je moguće, povedite svedoka. Zapisnik o primopredaji (Übergabeprotokoll) potpišite samo ako je tačan; zabeležite sve sa čim se ne slažete.
- Napravite fotografije sa datumom svake prostorije i svakog brojila. Upišite stanja brojila (struja, voda, grejanje) u zapisnik i prosledite ih snabdevačima struje i gasa.
- Ako vas važeća klauzula u ugovoru obavezuje na krečenje i sitne popravke (Schönheitsreparaturen), uradite ih kako treba pre primopredaje. U suprotnom je obično dovoljno da stan ostavite počišćen (besenrein) i zakrpite rupe od tiplova.
- Pismeno dajte stanodavcu novu adresu i podatke o bankovnom računu.
Koliko vremena stanodavac ima
Stanodavac ne mora da vrati depozit na dan iseljenja: ima razuman rok da proveri da li još ima potraživanja prema vama. Sudovi često smatraju razumnim do oko šest meseci, a u posebnim slučajevima i duže. Ako obračun režijskih troškova (Nebenkostenabrechnung) još nije gotov i verovatna je doplata, stanodavac do tada sme da zadrži razuman deo depozita — ali ne ceo depozit. Sam obračun mora da vam stigne u roku od 12 meseci od kraja obračunskog perioda; pogledajte naš vodič o obračunu režijskih troškova.
Šta sme da se odbije — a šta ne
- Sme da se odbije: neplaćena kirija, doplata iz obračuna režijskih troškova i šteta koju ste napravili izvan uobičajene upotrebe — na primer tragovi gorenja, napukle pločice ili mrlje na tepihu.
- Takođe troškovi krečenja i sitnih popravki — ali samo ako vas na njih obavezuje važeća klauzula, a niste ih uradili uprkos roku koji je odredio stanodavac.
- Ne sme da se odbije: uobičajeno habanje od svakodnevnog života, na primer izlizan tepih. Uobičajenu upotrebu plaćate kirijom.
- Stanodavac mora da navede i obračuna svoja potraživanja i sme da zadrži samo onoliko koliko je potrebno da ih pokrije. Za oštećene stvari koje su već bile stare obično ne morate da platite punu cenu nove.
Ne „trošite” depozit kao kiriju: po pravilu ne smete jednostavno prestati da plaćate kiriju poslednjih meseci i reći stanodavcu da umesto toga zadrži depozit. Neplaćena kirija ostaje dug za kiriju.
Kako zatražiti depozit nazad
- Ako nekoliko nedelja posle primopredaje ništa ne čujete, pišite stanodavcu — najbolje preporučenim pismom ili na drugi način koji možete dokazati — i zatražite da obračuna i isplati depozit do određenog datuma, na primer u roku od dve nedelje.
- Navedite stan, iznos i datum uplate depozita i svoj bankovni račun. Tražite depozit sa kamatom i izvod sa računa za depozit.
- Ako stanodavac zadrži deo novca, zatražite detaljan obračun sa računima ili predračunima. Pismeno uložite prigovor na odbitke koje smatrate neopravdanim.
- Ako je depozit na računu na vaše ime koji je založen u korist stanodavca, zatražite od stanodavca da oslobodi zalogu kako bi vam banka isplatila novac.
Ako stanodavac ne plati
Posavetujte se sa udruženjem stanara (Mieterverein), besplatnim savetovalištem za stanare koje nude mnogi gradovi i opštine (u Berlinu opštinske uprave; u gradskoj upravi pitajte šta postoji tamo gde živite) ili sa advokatom; ako imate niske prihode, možete zatražiti pomoć za pravni savet (Beratungshilfe) u opštinskom sudu (Amtsgericht) u mestu stanovanja. Sporove oko zakupa rešava Amtsgericht nadležan za područje u kome se stan nalazi, i tamo vam nije potreban advokat. Ako stanodavac uopšte ne reaguje, opcija može biti sudski postupak opomene (Mahnverfahren): vode ga centralni sudovi za opomene (Mahngerichte) u svakoj saveznoj pokrajini — za ljude koji žive u Berlinu ili Brandenburgu Amtsgericht Wedding — a zahtev se za celu Nemačku može pripremiti na online-mahnantrag.de. Ako stanodavac uloži prigovor, predmet se može nastaviti kao redovna parnica.
Rokovi: vaše potraživanje za povraćaj depozita zastareva (Verjährung) posle tri godine, računajući od kraja godine u kojoj je dospelo — dakle posle stanodavčevog roka za proveru. Potraživanja stanodavca zbog štete na stanu zastarevaju šest meseci posle vraćanja stana, ali stanodavac ih po pravilu i posle toga može prebiti sa depozitom. Zato tih šest meseci nisu rok za povraćaj depozita.
Kada se zgrada proda
Ako stanodavac proda stan ili zgradu, kupac preuzima obavezu povraćaja depozita — čak i ako mu prodavac novac nikada nije preneo. Ako po završetku zakupa ne možete da dobijete depozit od kupca, prethodni stanodavac i dalje odgovara. Čuvajte dokaz o uplati depozita tokom celog zakupa.
Alternative novčanom depozitu
Neki stanodavci umesto gotovine prihvataju garanciju banke ili osiguravača (Mietkautionsbürgschaft, često zvana Kautionsversicherung). Zadržavate svoju ušteđevinu, ali plaćate godišnju naknadu koju ne dobijate nazad; ako stanodavac postavi zahtev, pružalac usluge plaća, a zatim novac traži od vas. Stanodavac nije dužan da prihvati takvu garanciju, a sva obezbeđenja zajedno ne smeju preći tri hladne kirije.
Ako vam je Jobcenter pozajmio depozit, deo zajma koji još niste vratili dospeva čim stanodavac vrati depozit. Proverite svoje rešenje (Bescheid) i obavestite Jobcenter.
Planirate sledeću selidbu? Pre potpisivanja pročitajte šta proveriti u ugovoru o zakupu i, ako tražite u Berlinu, kako pronaći stan u Berlinu. Na Flat-Radar-u možete napraviti besplatan zahtev za smeštaj: stanodavci ga vide, a novi odgovarajući oglasi stižu vam na e-poštu.