1. Izračunajte budžet
Nemački oglasi obično navode dva iznosa. Kaltmiete (hladna kirija) je kirija za sam stan. Warmmiete (topla kirija) obuhvata i akontacije za režijske troškove (Nebenkosten) i obično grejanje. Struja i internet se uglavnom plaćaju posebno.
Planirajte i jednokratne troškove: depozit (Kaution), selidbu, nameštaj i možda kuhinju — ne dolazi svaki stan sa ugradnom kuhinjom (Einbauküche).
Mnogi stanodavci očekuju da topla kirija ne bude veća od oko trećine neto prihoda domaćinstva.
2. Pripremite dokumente
Dobri stanovi dobijaju desetine upita za nekoliko sati, a stanodavci često biraju među prvim potpunim prijavama. Pripremite dokumente unapred kao PDF:
- obrazac sa podacima o zakupcu (Mieterselbstauskunft) — obično ga daje stanodavac ili agent;
- pasoš ili ličnu kartu i, ako je potrebno, boravišnu dozvolu — samo na uvid: ne morate da predate kopiju (pogledajte našu listu za razgledanje);
- dokaz o prihodima za poslednja tri meseca: platne liste, potvrdu poslodavca ili rešenje o socijalnim davanjima;
- kreditni izveštaj — pogledajte naš vodič o Schufa;
- potvrdu da nemate dug za kiriju (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) od prethodnog stanodavca, ako je imate;
- kratko propratno pismo: ko će živeti u stanu, čime se bavite i zašto ćete biti pouzdan zakupac.
Kopije dokumenata šaljite tek posle razgledanja i samo stanodavcu ili agentu koga ste proverili. Na svaku kopiju napišite „Samo za prijavu za zakup” i dodajte datum.
3. Gde tražiti
- Flat-Radar: katalog oglasa sa filterima po gradu, opštini i broju soba. Možete i da napravite zahtev za smeštaj: stanodavci ga vide, a novi odgovarajući oglasi stižu vam na e-poštu.
- Državna stambena preduzeća: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND i WBM. Slobodne stanove objavljuju na svojim sajtovima i na zajedničkom portalu inberlinwohnen.de. Mnogi njihovi stanovi zahtevaju WBS.
- Stambene zadruge (Genossenschaften): kirije su često niže, ali morate da kupite zadružne udele, a liste čekanja mogu biti duge.
- Veliki portali i grupe: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, grupe iz komšiluka na društvenim mrežama i, za sobe, WG-Gesucht. Tamo pazite na prevare.
- Lični kontakti: recite kolegama, prijateljima i komšijama da tražite stan — mnogi stanovi se prenose bez oglasa.
4. Razgledanje i ugovor
Na razgledanje dođite na vreme sa spremnim dokumentima. Pitajte za režijske troškove i troškove grejanja, vrstu grejanja i energetski sertifikat (Energieausweis) — stanodavac mora da vam ga pokaže najkasnije na razgledanju.
Pre potpisivanja pažljivo pročitajte ugovor: kirija i akontacije, datum početka, određeno trajanje (befristet), stepenasta ili indeksirana kirija (Staffelmiete, Indexmiete). Ako niste sigurni, dajte ga na proveru udruženju stanara (Mieterverein); mnoge berlinske opštine nude i besplatno savetovanje za stanare.
5. Depozit, provizija agenta i ograničenje kirije
- Depozit (Kaution): najviše tri hladne kirije. Možete ga platiti u tri jednake mesečne rate; prva dospeva na početku zakupa.
- Provizija agenta (Maklerprovision): plaća onaj ko je angažovao agenta. Ako je agenta angažovao stanodavac, vi ne plaćate proviziju.
- Ograničenje kirije (Mietpreisbremse): u Berlinu važi do kraja 2029. Za većinu stanova kirija na početku novog zakupa sme da bude najviše 10% iznad lokalne uporedne kirije (Mietspiegel). Izuzeci su, između ostalog, novogradnja prvi put izdata posle 1. oktobra 2014. i sveobuhvatno modernizovani stanovi.
6. Ako vam kiriju plaća Jobcenter ili služba socijalne pomoći
Pre potpisivanja pokažite ponudu svom Jobcenter-u ili službi socijalne pomoći (Sozialamt) i dobijte pismenu saglasnost (Zusicherung). Bez nje služba može pokriti samo deo kirije. Depozit se često odobrava kao zajam.
7. Useljenje
- Primopredaju obavite zajedno sa stanodavcem i potpišite zapisnik o primopredaji (Übergabeprotokoll): stanja brojila, ključevi i postojeća oštećenja, sa fotografijama.
- Prijavite adresu u roku od dve nedelje — pogledajte naš vodič za Anmeldung.
- Zaključite ugovore za struju i internet.
Kako prepoznati prevaru
- Kirija je daleko ispod tržišne, a „vlasnik” je u inostranstvu i želi da vam ključeve pošalje poštom.
- Traže od vas da platite depozit, kiriju ili „naknadu za rezervaciju” pre razgledanja ili pre potpisivanja.
- Traže da platite preko servisa za slanje novca, vaučerima ili preko linkova ka nepoznatim „servisima za rezervaciju”.
- Vrše pritisak da odmah odlučite ili da kopije dokumenata pošaljete nepoznatim osobama.
Nikada ne uplaćujte novac pre nego što ste stan lično videli i potpisali ugovor. Na Flat-Radar-u sumnjive oglase prijavite dugmetom „Prijavi” na stranici oglasa.
Tražite van Berlina?
Koraci iz ovog vodiča važe u celoj Nemačkoj: budžet, dokumenti, razgledanje, ugovor, depozit i prijava adrese u roku od dve nedelje od useljenja svuda su isti. Razlikuje se po mestu: Mietpreisbremse važi samo u područjima koja je odredila savezna pokrajina, lokalna stambena preduzeća i zadruge su drugačiji, a svaki Jobcenter određuje sopstvene granice kirije. Pregledajte oglase za svoj grad u Flat-Radar katalogu i u gradskoj upravi pitajte za besplatno savetovanje za stanare u blizini.