Koja su to preduzeća
Berlin ima sedam državnih stambenih preduzeća (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM i berlinovo. Prema sopstvenim podacima, upravljaju skoro svakim četvrtim stanom za izdavanje u gradu. Stanove izdaju direktno, bez agenta i bez provizije (Provision).
Gde pronaći stanove
- inberlinwohnen.de je zajednički portal svih sedam preduzeća. Na njemu su slobodni stanovi; u svakom oglasu piše da li je potreban WBS.
- Na sopstvenim sajtovima preduzeća odgovarate na oglase i često možete napraviti profil pretrage. Gewobag vam, na primer, šalje e-poruku čim se pojavi odgovarajuća ponuda, a HOWOGE ima sopstvenu aplikaciju za traženje stana.
- berlinovo, između ostalog, izdaje nameštene stanove, na primer za studente i mlade zaposlene. Uslovi tamo mogu se razlikovati od običnih stanova za izdavanje.
- Ako već iznajmljujete stan od nekog od ovih preduzeća, na inberlinwohnen.de možete potražiti zamenu stana (Wohnungstausch) sa drugim stanarima tih preduzeća.
Koliko stanova ide vlasnicima WBS-a
Pravila su utvrđena ugovorom o saradnji sa pokrajinom Berlin (Kooperationsvereinbarung), koji važi od 2024. do kraja 2027. Prema njemu, 63% postojećih stanova koji se svake godine ponovo izdaju ide domaćinstvima koja imaju pravo na WBS: polovina domaćinstvima sa prihodom do 140% savezne granice prihoda, a polovina domaćinstvima između 140% i 220%. Četvrtina tih 63% izdvojena je za ljude sa posebnim stambenim potrebama. U novogradnji najmanje polovina stambene površine mora biti subvencionisana. Preduzeće odlučuje koji stan ide kojoj grupi — to piše u oglasu. Kako da dobijete potvrdu, saznaćete u našem vodiču za WBS.
Kako prijava obično izgleda
- Na oglas odgovarate preko kontakt obrasca na sajtu preduzeća ili portala — obično su dovoljni ime i adresa e-pošte.
- Preduzeće bira ko se poziva na razgledanje. HOWOGE, na primer, navodi da često dobija nekoliko stotina upita po stanu i da termine razgledanja dodeljuje žrebom.
- Posle razgledanja navodite veličinu domaćinstva i prihode; preduzeće proverava da li ispunjavate uslove za stan (na primer WBS).
- Otpremate ili predajete dokumente. Ako uslove ispunjava više kandidata, neka preduzeća odlučuju žrebom.
- Ako ste izabrani, dobijate ponudu za zakup i potpisujete ugovor.
Dokumenti koje treba imati spremne
- Pasoš ili lična karta i, za državljane zemalja van EU, boravišna dozvola.
- Dokaz o prihodima za svaku odraslu osobu u domaćinstvu, na primer poslednje platne liste ili rešenja Jobcenter-a ili drugih službi.
- Vaš WBS, ako ga oglas zahteva.
- Potvrda prethodnog stanodavca da ne dugujete kiriju (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Neka preduzeća proveravaju vašu kreditnu sposobnost, na primer preko SCHUFA-e, ili prihvataju jemca. Šta je tačno potrebno, piše u oglasu ili na sajtu preduzeća.
Kirija: ograničenja poskupljenja i pravilo od 27%
Ugovor o saradnji ograničava povećanja kirije u postojećim zakupima na prosečno najviše 2,9% godišnje na nivou svakog preduzeća. Postoji i obećanje pristupačnosti (Leistbarkeitsversprechen): ako je prihod vašeg domaćinstva ispod određenih granica, a stan nije prevelik, možete zatražiti da vaša neto kirija bez režija bude ograničena na 27% prihoda domaćinstva. Zahtev podnosite svom preduzeću; tamo pitajte koje dokaze traže. Važno: to je dobrovoljna obaveza preduzeća, a ne pravo koje možete ostvariti na sudu.
Realna očekivanja
Šansa da dobijete baš određeni stan je mala, jer se prijavljuje mnogo ljudi, a često odlučuje žreb. Zato je broj poslatih prijava važniji od savršenog propratnog pisma. Proveravajte portal i sajtove svakog dana, uključite obaveštenja i odmah odgovarajte. Držite dokumente spremne kao PDF i razmotrite više opština, i van centra.
Državna preduzeća ne naplaćuju razgledanja, rezervacije ni prijave i ne rade preko posrednika. Ako neko u njihovo ime traži da uplatite novac pre potpisivanja ugovora, to je prevara. HOWOGE izričito upozorava da ponude novca ili poklona smatra pokušajem podmićivanja i takvu osobu na godinu dana isključuje iz dodele stanova. Ako sumnjate, proverite oglas na zvaničnom sajtu preduzeća.
Opštinski stanovi u drugim gradovima
Sedam preduzeća i ugovor o saradnji opisani ovde postoje samo u Berlinu. Mnogi drugi gradovi takođe imaju opštinska stambena preduzeća, na primer SAGA u Hamburgu ili Münchner Wohnen u Minhenu, ali se njihov postupak prijave, WBS kvote i pravila o kiriji razlikuju. Potražite «städtische Wohnungsbaugesellschaft» i naziv svog grada ili pitajte u gradskoj upravi.
Pročitajte i kako pronaći stan u Berlinu i kako podneti zahtev za WBS. Istovremeno možete napraviti besplatan zahtev za smeštaj na Flat-Radar-u: stanodavci ga vide, a novi odgovarajući oglasi stižu vam e-poštom.