Pre razgledanja
Ponovo pročitajte oglas i zapišite pitanja. Proverite da li topla kirija odgovara vašem budžetu i isplanirajte put kako biste stigli na vreme: u gradovima sa velikom potražnjom, kao što je Berlin, često se poziva mnogo ljudi odjednom. Ako vam oglas već deluje sumnjivo, prvo pročitajte znake upozorenja ispod. Odgovarajuće ponude naći ćete u Flat-Radar katalogu; ako tražite u Berlinu, pročitajte i kako pronaći stan u Berlinu.
Šta poneti
- pasoš ili ličnu kartu — da pokažete, ne da predate;
- fasciklu sa dokumentima za prijavu ili PDF-ove na telefonu: obrazac sa podacima o zakupcu (Mieterselbstauskunft), dokaz o prihodima i kreditni izveštaj — pogledajte Schufa;
- olovku i papir ili aplikaciju za beleške za odgovore i nedostatke;
- telefon za fotografije (prvo pitajte) i za proveru signala mobilne mreže;
- metar ili aplikaciju za merenje da proverite da li vam nameštaj staje;
- ako je moguće, drugu osobu: dvoje primeti više.
Prema nemačkim organima za zaštitu podataka, stanodavac na razgledanju sme da pita za vaše ime i adresu i da pogleda vašu ličnu ispravu, ali ne bi trebalo da je kopira. Dokazi o prihodima i kreditni izveštaji obično su potrebni tek kada želite da iznajmite stan. Ne morate da odgovarate na pitanja o državljanstvu, veri ili porodičnim planovima. Kopije dokumenata dajte samo stanodavcu ili agentu koga ste proverili.
Pitanja koja treba postaviti
Ozbiljan stanodavac ili agent odgovoriće otvoreno. Zapišite odgovore kako biste ih kasnije uporedili sa ugovorom.
- Kolika je hladna kirija (Kaltmiete), a kolika topla (Warmmiete)? Šta pokrivaju akontacije za režijske troškove (Nebenkosten): da li su uključeni grejanje i topla voda?
- Kakvo je grejanje i koliko je staro? Kod gasnog grejanja u stanu (Gasetagenheizung) često imate sopstveni ugovor za gas i plaćate direktno snabdevaču.
- Mogu li da vidim energetski sertifikat (Energieausweis)? Stanodavac mora da ga pokaže najkasnije na razgledanju. Iz njega se vide potrošnja energije zgrade i energetski razred.
- Mogu li da vidim poslednji Nebenkostenabrechnung? On pokazuje stvarne tekuće troškove — pogledajte kako ga proveriti.
- Da li je ugovor na neodređeno ili određeno vreme (befristet)? Da li je kirija stepenasta ili indeksirana (Staffelmiete, Indexmiete)? Da li je to glavni zakup ili podzakup?
- Kada mogu da se uselim i kako će izgledati primopredaja?
- Koliki je depozit (Kaution)? Sme da iznosi najviše tri hladne kirije, a možete ga platiti u tri mesečne rate.
- Zašto se prethodni stanar iseljava? Da li treba preuzeti kuhinju ili nameštaj i po kojoj ceni?
- Mogu li ovde da prijavim adresu (Anmeldung)? Stanodavac mora da potvrdi vaše useljenje — pogledajte Anmeldung.
- Koji su internet priključci dostupni: DSL, kablovski ili optika?
- Kome se obraćam za popravke: stanodavcu, upravi zgrade (Hausverwaltung) ili domaru?
Šta proveriti u stanu
- Buđ i vlaga: pogledajte okvire prozora, uglove spoljnih zidova, iza nameštaja i u kupatilu; obratite pažnju na miris ustajalosti i mrlje na plafonu.
- Prozori: da li dobro zatvaraju, da li ima promaje, da li imaju dvostruko staklo?
- Grejanje: radijator u svakoj prostoriji i ispravni termostati; pitajte koliko je stan topao zimi.
- Voda: pustite slavine i tuš: pritisak vode, koliko brzo dolazi topla voda, da li odvodi dobro oticaju.
- Struja: dovoljno utičnica, bez labavih kablova; da li rade svetla i prekidači?
- Kuhinja: da li postoji ugradna kuhinja (Einbauküche)? Koji su uređaji uključeni i da li rade?
- Kupatilo: prozor ili ispravan ventilator; bez tragova curenja.
- Buka: zatvorite prozore i oslušnite: ulica, tramvaji, komšije, dvorište.
- Signal mobilne mreže u svakoj prostoriji.
- Detektori dima: obavezni su u svakoj saveznoj pokrajini, a svaka pokrajina određuje u kojim prostorijama moraju da budu. U Berlinu, na primer, postavljaju se u sobe (osim kuhinje) i u hodnik.
- Dodaci: podrumska ostava (Kellerabteil), prostor za bicikle, balkon — šta pripada stanu?
- Zgrada: stepenište, ulazna vrata, poštanska sandučad, zvona, fasada i krov pokazuju koliko se o njoj vodi računa.
Fotografišite nedostatke i zapišite ih. Pitajte da li će biti otklonjeni pre useljenja i pobrinite se da svi nedostaci budu upisani u zapisnik o primopredaji (Übergabeprotokoll) pri useljenju.
Proverite okolinu
- javni prevoz: najbliža stanica U-Bahn-a, S-Bahn-a, tramvaja ili autobusa i vreme putovanja do posla, škole ili Kita (vrtića);
- prodavnice, apoteka, lekari i škole u blizini;
- buka uveče i noću: glavne ulice, pruge, barovi, putanje aviona — ako možete, dođite ponovo uveče;
- parkovi i igrališta, biciklističke staze i parkiranje.
Znaci upozorenja i prevare
- Traže od vas novac — depozit, kiriju, „naknadu za rezervaciju” ili „naknadu za razgledanje” — pre razgledanja ili pre potpisivanja ugovora.
- „Stanodavac” je u inostranstvu, ne može da pokaže stan i želi da pošalje ključeve poštom ili preko servisa za rezervacije.
- Kirija je daleko ispod uobičajene cene za taj kraj, fotografije izgledaju kao iz kataloga ili su poruke pune grešaka.
- Vrše pritisak da odmah odlučite ili da e-poštom pošaljete kopije lične isprave pre nego što ste videli stan.
- Traže od vas veliku sumu za stari nameštaj ili kuhinju (Ablöse) da biste dobili stan. Plaćanje samo za to da se prethodni stanar iseli nije dozvoljeno, a cena daleko iznad vrednosti stvari delimično je nevažeća — posavetujte se pre nego što platite.
- Stanodavac odbija da potvrdi vaše useljenje za Anmeldung.
Nikada ne uplaćujte novac pre nego što ste stan lično videli i potpisali ugovor. Na Flat-Radar-u sumnjive oglase prijavite dugmetom „Prijavi” na stranici oglasa; ako ste prevareni, prijavite to policiji.
Posle razgledanja
Dobri stanovi u gradovima sa velikom potražnjom, kao što je Berlin, često dobijaju mnogo prijava, a stanodavci često biraju među prvim potpunim prijavama. Delujte brzo, ali ne dozvolite nikome da vas požuruje da potpišete.
- Ako vam se stan dopada, prijavite se istog dana: pošaljite kompletna dokumenta, najbolje kao jedan PDF, na navedeni kontakt.
- Pošaljite kratku poruku posle razgledanja: zahvalite se, potvrdite interesovanje i navedite kada možete da se uselite i ko će živeti u stanu.
- Pre odluke uporedite beleške i fotografije sa drugim stanovima.
- Pre potpisivanja pažljivo pročitajte ugovor — pogledajte kako proveriti ugovor o zakupu. Ako Jobcenter plaća vašu kiriju, dobijte njegovu saglasnost pre potpisivanja.
- Ako ne uspe, nastavite da tražite: nove ponude se pojavljuju u katalogu oglasa, a uz zahtev za smeštaj stanodavci mogu da vas pronađu, dok vam novi odgovarajući oglasi stižu na e-poštu.