Šta je WBS?
Wohnberechtigungsschein (WBS) je službena potvrda da je prihod vašeg domaćinstva u okviru određenih granica. Samo vlasnici WBS-a smeju da iznajme subvencionisane socijalne stanove (Sozialwohnungen), u kojima je kirija niža nego na slobodnom tržištu. U Berlinu i mnogi stanovi državnih stambenih preduzeća zahtevaju WBS.
Ko može da podnese zahtev
- punoletne osobe koje u Berlinu ne borave samo privremeno — najmanje 11 meseci — i vode sopstveno domaćinstvo;
- državljani Nemačke i EU, kao i državljani drugih zemalja sa boravišnom dozvolom koja važi najmanje godinu dana;
- ljudi iz Ukrajine sa boravišnom dozvolom prema §24 Zakona o boravku (AufenthG) takođe mogu da podnesu zahtev — stambena služba proverava koliko dozvola još važi;
- prihod domaćinstva ne sme da pređe granicu (vidi ispod).
Granice prihoda u Berlinu
Broj na WBS-u pokazuje za koliko vaš prihod sme da premaši saveznu osnovnu granicu: WBS 100 znači u okviru osnovne granice, WBS 140 do 40% iznad nje. Gotovo svi socijalni stanovi zahtevaju WBS 100 ili WBS 140. Neki noviji subvencionisani stanovi dostupni su i uz WBS 160, 180 ili 220 — dakle uz prihode do 60%, 80% ili 120% iznad osnovne granice.
Granice za WBS 140 u Berlinu (godišnji korigovani prihod domaćinstva, stanje 2026):
- 1 osoba: 16.800 €
- 2 osobe: 25.200 €
- svaka dodatna osoba: +5.740 €
- plus za svako dete: +700 €
To nije vaša bruto plata. Odbijaju se troškovi vezani za posao (najmanje paušal), kao i po najviše 10% za porez na dohodak, zdravstveno osiguranje i penzijske doprinose — ukupno najviše 30%. Važe i dodatne olakšice, na primer za teški invaliditet ili mlade bračne parove. Dečiji dodatak (Kindergeld) se ne računa kao prihod. Svoje pravo možete proveriti onlajn WBS kalkulatorom berlinskog Senata.
Što je broj na vašem WBS-u niži, to vam je više stanova dostupno: sa WBS 140 možete iznajmiti i stanove označene sa WBS 160, 180 ili 220, ali ne i obrnuto.
Na koliko soba imate pravo
Po pravilu, jedna soba po osobi: bračni par sa troje dece sme da iznajmi stan sa najviše pet soba. Osoba koja živi sama može da iznajmi i stan od 1,5 ili 2 sobe do 50 m². U posebnim slučajevima, na primer zbog invaliditeta, može se priznati dodatni prostor.
Kako podneti zahtev
- Popunite zahtev (obrazac BauWohn 502), izjavu o prihodima (BauWohn 504) i potvrdu o prihodima (BauWohn 504a). Obrasci su dostupni na berlin.de i u Bürgeramt-u.
- Priložite kopiju lične isprave, dokaze o prihodima za sve u domaćinstvu i, zavisno od situacije, boravišnu dozvolu, izvode iz matične knjige venčanih ili rođenih, iskaznicu o teškom invaliditetu ili potvrdu o upisu na fakultet.
- Sve predajte onlajn ili u Bürgeramt ili stambenu službu (Wohnungsamt) opštine u kojoj ste prijavljeni. Ako se tek selite u Berlin, zahtev možete poslati bilo kojoj berlinskoj stambenoj službi.
- WBS je besplatan, obično važi godinu dana i važi za ceo Berlin.
WBS sa posebnom stambenom potrebom
Neki socijalni stanovi su rezervisani za domaćinstva sa posebnom stambenom potrebom (besonderer Wohnbedarf) — na primer porodice sa decom u prenaseljenom stanu, osobe sa teškim invaliditetom čiji stan nije prilagođen, ljude koji žive u prihvatilištima ili one koje je Jobcenter ili služba socijalne pomoći pozvala da pređu u pristupačniji stan. Po pravilu, morate biti prijavljeni u Berlinu sa glavnim prebivalištem najmanje godinu dana.
Traženje stana sa WBS-om
- U oglasima piše da li je WBS potreban i koji, na primer „WBS 140 erforderlich”.
- Redovno proveravajte sajtove državnih stambenih preduzeća i portal inberlinwohnen.de; pogledajte i kako pronaći stan u Berlinu.
- Na Flat-Radar-u u svom zahtevu za smeštaj možete navesti da imate WBS, kako bi vas stanodavci sa WBS stanovima pronašli.
- Obnovite WBS na vreme: zatražite novi nekoliko nedelja pre nego što istekne.
WBS van Berlina
WBS postoji u svakoj saveznoj pokrajini; osnova je savezni Wohnraumförderungsgesetz zajedno sa pokrajinskim propisima. Granice prihoda, obrasce, važenje i nadležnu službu (Wohnungsamt, gradska ili opštinska uprava) određuje svaka savezna pokrajina ili opština, pa navedene berlinske granice i BauWohn obrasci važe samo u Berlinu. Ako se selite u drugu saveznu pokrajinu, pitajte tamošnju službu da li morate ponovo da podnesete zahtev.