1. Stabiliți bugetul
Anunțurile germane arată de obicei două sume. Kaltmiete (chiria rece) este chiria pentru locuința propriu-zisă. Warmmiete (chiria caldă) include și avansurile pentru cheltuielile de întreținere (Nebenkosten) și de obicei încălzirea. Curentul și internetul se plătesc de cele mai multe ori separat.
Planificați și costurile unice: garanția (Kaution), mutarea, mobila și eventual o bucătărie — nu orice locuință vine cu bucătărie încorporată (Einbauküche).
Mulți proprietari se așteaptă ca chiria caldă să nu depășească aproximativ o treime din venitul net al gospodăriei.
2. Pregătiți documentele
Locuințele bune primesc zeci de solicitări în câteva ore, iar proprietarii aleg adesea dintre primele dosare complete. Pregătiți-vă documentele ca PDF din timp:
- formularul de autodeclarare a chiriașului (Mieterselbstauskunft) — de obicei îl pune la dispoziție proprietarul sau agentul;
- pașaportul sau cartea de identitate și, dacă este cazul, permisul de ședere — doar pentru a le arăta: nu trebuie să predați o copie (vedeți checklistul nostru pentru vizionare);
- dovada veniturilor pe ultimele trei luni: fluturașe de salariu, o adeverință de la angajator sau o decizie privind prestațiile;
- un raport de credit — vedeți ghidul nostru despre Schufa;
- o adeverință că nu aveți datorii la chirie (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) de la proprietarul anterior, dacă aveți una;
- o scurtă scrisoare de prezentare: cine va locui în apartament, cu ce vă ocupați și de ce veți fi un chiriaș de încredere.
Trimiteți copii ale documentelor doar după vizionare și doar unui proprietar sau agent pe care l-ați verificat. Marcați fiecare copie cu „Doar pentru cererea de închiriere” și adăugați data.
3. Unde căutați
- Flat-Radar: catalogul de anunțuri cu filtre după oraș, cartier și număr de camere. Puteți și crea o solicitare de locuință: proprietarii o văd, iar anunțurile noi potrivite vă vin pe e-mail.
- Companiile de locuințe ale landului: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND și WBM. Își publică locuințele libere pe site-urile proprii și pe portalul comun inberlinwohnen.de. Multe dintre locuințele lor cer un WBS.
- Cooperativele de locuințe (Genossenschaften): chiriile sunt adesea mai mici, dar trebuie să cumpărați părți sociale, iar listele de așteptare pot fi lungi.
- Portaluri și grupuri mari: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, grupuri de cartier pe rețelele sociale și, pentru camere, WG-Gesucht. Atenție la fraude acolo.
- Contacte personale: spuneți-le colegilor, prietenilor și vecinilor că sunteți în căutare — multe locuințe se transmit mai departe fără anunț.
4. Vizionarea și contractul
Ajungeți la vizionare la timp, cu documentele pregătite. Întrebați despre cheltuielile de întreținere și de încălzire, tipul încălzirii și certificatul energetic (Energieausweis) — proprietarul trebuie să-l arate cel târziu la vizionare.
Înainte de a semna, citiți cu atenție contractul: chiria și avansurile, data de început, o durată determinată (befristet), chiria în trepte sau indexată (Staffelmiete, Indexmiete). Dacă aveți dubii, cereți verificarea la o asociație a chiriașilor (Mieterverein); multe districte din Berlin oferă și consiliere gratuită pentru chiriași.
5. Garanția, comisionul agentului și plafonarea chiriei
- Garanția (Kaution): cel mult trei chirii reci. O puteți plăti în trei rate lunare egale; prima este scadentă la începutul închirierii.
- Comisionul agentului (Maklerprovision): plătește cel care îl angajează pe agent. Dacă proprietarul a angajat agentul, dvs. nu plătiți comision.
- Plafonarea chiriei (Mietpreisbremse): la Berlin se aplică până la sfârșitul lui 2029. Pentru majoritatea locuințelor, chiria la începutul unei noi închirieri poate fi cu cel mult 10% peste chiria de referință locală (Mietspiegel). Excepțiile includ clădirile noi închiriate pentru prima dată după 1 octombrie 2014 și locuințele modernizate complet.
6. Dacă Jobcenter sau oficiul de asistență socială vă plătește chiria
Înainte de a semna, arătați oferta de închiriere la Jobcenter sau la oficiul de asistență socială (Sozialamt) și obțineți aprobarea scrisă (Zusicherung). Fără ea, instituția poate acoperi doar o parte din chirie. Garanția se acordă adesea ca împrumut.
7. Mutarea
- Faceți predarea împreună cu proprietarul și semnați un proces-verbal de predare (Übergabeprotokoll): indexurile contoarelor, cheile și pagubele existente, cu fotografii.
- Înregistrați-vă adresa în două săptămâni — vedeți ghidul nostru despre Anmeldung.
- Încheiați contracte pentru curent și internet.
Cum recunoașteți o fraudă
- Chiria este mult sub prețul pieței, iar „proprietarul” este în străinătate și vrea să vă trimită cheile prin poștă.
- Vi se cere să plătiți o garanție, chirie sau o „taxă de rezervare” înainte de vizionare sau înainte de semnare.
- Vi se cere să plătiți prin servicii de transfer de bani, vouchere sau linkuri către „servicii de rezervare” necunoscute.
- Sunteți presat să decideți imediat sau să trimiteți copii ale documentelor unor necunoscuți.
Nu transferați niciodată bani înainte să fi văzut personal locuința și să fi semnat contractul. Pe Flat-Radar, raportați anunțurile suspecte cu butonul „Raportează” de pe pagina anunțului.
Căutați în afara Berlinului?
Pașii din acest ghid funcționează în toată Germania: bugetul, documentele, vizionarea, contractul, garanția și înregistrarea adresei în două săptămâni de la mutare sunt la fel peste tot. Ce diferă de la un loc la altul: Mietpreisbremse se aplică doar în zonele stabilite de land, companiile de locuințe locale și cooperativele sunt altele, iar fiecare Jobcenter își stabilește propriile limite de chirie. Răsfoiți anunțurile pentru orașul dvs. în catalogul Flat-Radar și întrebați la primărie despre consilierea gratuită pentru chiriași din apropiere.