Ce este un WBS?
Wohnberechtigungsschein (WBS) este un certificat oficial care confirmă că venitul gospodăriei dvs. se încadrează în anumite limite. Doar deținătorii de WBS pot închiria locuințe sociale subvenționate (Sozialwohnungen), unde chiria este mai mică decât pe piața liberă. La Berlin, și multe locuințe ale companiilor de locuințe ale landului cer un WBS.
Cine poate solicita
- adulții care stau în Berlin nu doar temporar — cel puțin 11 luni — și au propria gospodărie;
- cetățenii germani și cei din UE, precum și cetățenii altor țări cu un permis de ședere valabil cel puțin un an;
- persoanele din Ucraina cu permis de ședere conform §24 din Legea privind șederea (AufenthG) pot solicita și ele — biroul pentru locuințe verifică cât timp este valabil permisul;
- venitul gospodăriei nu trebuie să depășească limita (vedeți mai jos).
Limite de venit în Berlin
Numărul de pe WBS arată cu cât poate depăși venitul dvs. limita federală de bază: WBS 100 înseamnă în limita de bază, WBS 140 cu până la 40% peste ea. Aproape toate locuințele sociale cer un WBS 100 sau WBS 140. Unele locuințe subvenționate mai noi sunt disponibile și cu un WBS 160, 180 sau 220 — adică cu venituri cu până la 60%, 80% sau 120% peste limita de bază.
Limitele pentru WBS 140 în Berlin (venitul anual ajustat al gospodăriei, situația din 2026):
- 1 persoană: 16.800 €
- 2 persoane: 25.200 €
- fiecare persoană în plus: +5.740 €
- plus pentru fiecare copil: +700 €
Nu este vorba de salariul brut. Se scad cheltuielile legate de muncă (cel puțin suma forfetară), plus câte până la 10% pentru impozitul pe venit, asigurarea de sănătate și contribuțiile la pensie — cel mult 30% în total. Se aplică și alte deduceri, de exemplu pentru dizabilități grave sau pentru cuplurile tinere căsătorite. Alocația pentru copii (Kindergeld) nu se socotește venit. Vă puteți verifica dreptul cu calculatorul WBS online al Senatului din Berlin.
Cu cât numărul de pe WBS este mai mic, cu atât aveți acces la mai multe locuințe: cu un WBS 140 puteți închiria și locuințe marcate WBS 160, 180 sau 220, dar nu invers.
La câte camere aveți dreptul
De regulă, o cameră de persoană: un cuplu căsătorit cu trei copii poate închiria o locuință cu până la cinci camere. O persoană singură poate închiria și o locuință de 1,5 sau 2 camere de până la 50 m². În cazuri speciale, de exemplu din cauza unei dizabilități, poate fi recunoscut spațiu suplimentar.
Cum îl solicitați
- Completați cererea (formularul BauWohn 502), declarația de venit (BauWohn 504) și adeverința de venit (BauWohn 504a). Formularele sunt disponibile pe berlin.de și la Bürgeramt.
- Atașați o copie a actului de identitate, dovada veniturilor pentru toți membrii gospodăriei și, în funcție de situație, permisul de ședere, certificatele de căsătorie sau de naștere, legitimația de persoană cu dizabilitate gravă sau adeverința de student.
- Depuneți totul online sau la Bürgeramt ori la biroul pentru locuințe (Wohnungsamt) din districtul în care sunteți înregistrat. Dacă abia vă mutați la Berlin, puteți trimite cererea la orice birou pentru locuințe din Berlin.
- WBS-ul este gratuit, de obicei valabil un an și se aplică în tot Berlinul.
WBS cu nevoie specială de locuință
Unele locuințe sociale sunt rezervate gospodăriilor cu nevoie specială de locuință (besonderer Wohnbedarf) — de exemplu familiilor cu copii în locuințe supraaglomerate, persoanelor cu dizabilități grave a căror locuință nu este potrivită, persoanelor care locuiesc în adăposturi sau celor cărora Jobcenter ori oficiul de asistență socială le-a cerut să se mute într-o locuință mai accesibilă. De regulă, trebuie să fiți înregistrat la Berlin cu domiciliul principal de cel puțin un an.
Căutarea cu WBS
- Anunțurile precizează dacă este nevoie de WBS și de care, de exemplu „WBS 140 erforderlich”.
- Verificați regulat site-urile companiilor de locuințe ale landului și portalul inberlinwohnen.de; vedeți și cum găsiți un apartament în Berlin.
- Pe Flat-Radar puteți indica în solicitarea de locuință că aveți WBS, ca să vă găsească proprietarii cu locuințe WBS.
- Reînnoiți WBS-ul la timp: cereți unul nou cu câteva săptămâni înainte să expire.
WBS în afara Berlinului
WBS există în fiecare land; baza este legea federală Wohnraumförderungsgesetz, împreună cu legislația landului. Limitele de venit, formularele, valabilitatea și instituția competentă (Wohnungsamt, administrația orașului sau a districtului) sunt stabilite de fiecare land sau comună, așa că limitele din Berlin și formularele BauWohn de mai sus se aplică doar la Berlin. Dacă vă mutați în alt land, întrebați instituția de acolo dacă trebuie să depuneți o cerere nouă.