Înainte de vizionare
Recitiți anunțul și notați-vă întrebările. Verificați dacă chiria caldă se încadrează în buget și planificați traseul ca să ajungeți la timp: în orașele cu cerere mare, precum Berlinul, sunt adesea invitate multe persoane deodată. Dacă anunțul vi se pare deja suspect, citiți mai întâi semnele de avertizare de mai jos. Oferte potrivite găsiți în catalogul Flat-Radar; dacă căutați la Berlin, citiți și cum găsiți un apartament în Berlin.
Ce luați cu dvs.
- pașaportul sau cartea de identitate — pentru a le arăta, nu pentru a le preda;
- un dosar cu documentele pentru cerere sau PDF-uri pe telefon: formularul de autodeclarare a chiriașului (Mieterselbstauskunft), dovada veniturilor și un raport de credit — vedeți Schufa;
- pix și hârtie sau o aplicație de notițe pentru răspunsuri și defecte;
- telefonul pentru fotografii (întrebați înainte) și pentru a testa semnalul;
- o ruletă sau o aplicație de măsurat, ca să verificați dacă vă încape mobila;
- dacă se poate, o a doua persoană: doi oameni observă mai mult.
Potrivit autorităților germane pentru protecția datelor, proprietarul vă poate cere numele și adresa la vizionare și se poate uita la actul de identitate, dar nu ar trebui să-l copieze. Dovada veniturilor și raportul de credit sunt necesare de obicei abia când vreți să închiriați locuința. Nu trebuie să răspundeți la întrebări despre cetățenie, religie sau planuri de familie. Dați copii ale documentelor doar unui proprietar sau agent pe care l-ați verificat.
Întrebări de pus
Un proprietar sau agent serios va răspunde deschis. Notați-vă răspunsurile ca să le puteți compara mai târziu cu contractul.
- Cât sunt chiria rece (Kaltmiete) și chiria caldă (Warmmiete)? Ce acoperă avansurile pentru cheltuielile de întreținere (Nebenkosten): sunt incluse încălzirea și apa caldă?
- Ce fel de încălzire este și cât de veche este? La o centrală pe gaz în apartament (Gasetagenheizung) aveți adesea propriul contract de gaz și plătiți direct furnizorul.
- Pot vedea certificatul energetic (Energieausweis)? Proprietarul trebuie să-l arate cel târziu la vizionare. Acesta arată consumul de energie al clădirii și clasa de eficiență.
- Pot vedea ultima Nebenkostenabrechnung? Ea arată costurile reale de întreținere — vedeți cum o verificați.
- Contractul este pe durată nedeterminată sau determinată (befristet)? Chiria este în trepte sau indexată (Staffelmiete, Indexmiete)? Este o închiriere principală sau o subînchiriere?
- Când mă pot muta și cum va avea loc predarea?
- Cât este garanția (Kaution)? Poate fi de cel mult trei chirii reci și o puteți plăti în trei rate lunare.
- De ce se mută chiriașul anterior? Trebuie preluate bucătăria sau mobila, și la ce preț?
- Îmi pot înregistra adresa aici (Anmeldung)? Proprietarul trebuie să vă confirme mutarea — vedeți Anmeldung.
- Ce conexiuni la internet sunt disponibile: DSL, cablu sau fibră optică?
- Pe cine contactez pentru reparații: proprietarul, o firmă de administrare (Hausverwaltung) sau un administrator de bloc?
Ce verificați în locuință
- Mucegai și umezeală: uitați-vă la ramele ferestrelor, la colțurile pereților exteriori, în spatele mobilei și în baie; atenție la mirosul de închis și la petele de pe tavan.
- Ferestre: se închid etanș, trage curent, au geam dublu?
- Încălzire: un calorifer în fiecare cameră și termostate funcționale; întrebați cât de cald rămâne apartamentul iarna.
- Apa: deschideți robinetele și dușul: presiunea apei, cât de repede vine apa caldă, dacă scurgerile funcționează bine.
- Instalația electrică: suficiente prize, fără cabluri desprinse; funcționează luminile și întrerupătoarele?
- Bucătăria: există o bucătărie încorporată (Einbauküche)? Ce electrocasnice sunt incluse și funcționează?
- Baia: o fereastră sau un ventilator funcțional; fără urme de scurgeri.
- Zgomot: închideți ferestrele și ascultați: strada, tramvaiele, vecinii, curtea.
- Semnalul mobil în fiecare cameră.
- Detectoare de fum: sunt obligatorii în toate landurile, iar fiecare land decide în ce încăperi trebuie montate. La Berlin, de exemplu, se montează în camere (cu excepția bucătăriei) și pe hol.
- Extra: o boxă în pivniță (Kellerabteil), un loc pentru biciclete, un balcon — ce aparține locuinței?
- Clădirea: casa scării, ușa de la intrare, cutiile poștale, soneriile, fațada și acoperișul arată cât de bine este întreținută.
Fotografiați defectele și notați-le. Întrebați dacă vor fi reparate înainte de mutare și asigurați-vă că toate defectele sunt trecute în procesul-verbal de predare (Übergabeprotokoll) la mutare.
Verificați împrejurimile
- transportul public: cea mai apropiată stație de U-Bahn, S-Bahn, tramvai sau autobuz și durata drumului până la serviciu, școală sau Kita (grădiniță);
- magazine, farmacie, medici și școli în apropiere;
- zgomotul seara și noaptea: drumuri principale, căi ferate, baruri, rute aeriene — dacă se poate, reveniți seara;
- parcuri și locuri de joacă, piste de biciclete și locuri de parcare.
Semnale de alarmă și fraude
- Vi se cer bani — o garanție, chirie, o „taxă de rezervare” sau o „taxă de vizionare” — înainte de vizionare sau înainte de semnarea contractului.
- „Proprietarul” este în străinătate, nu poate arăta locuința și vrea să vă trimită cheile prin poștă sau printr-un serviciu de rezervări.
- Chiria este mult sub prețul obișnuit din zonă, fotografiile arată ca dintr-un catalog sau mesajele sunt pline de greșeli.
- Sunteți presat să decideți imediat sau să trimiteți pe e-mail copii ale actului de identitate înainte de a vedea locuința.
- Vi se cere o sumă mare pentru mobilă veche sau o bucătărie (Ablöse) ca să primiți locuința. O plată doar pentru ca chiriașul anterior să se mute nu este permisă, iar un preț mult peste valoarea obiectelor este parțial nul — cereți sfatul cuiva înainte să plătiți.
- Proprietarul refuză să vă confirme mutarea pentru Anmeldung.
Nu transferați niciodată bani înainte să fi văzut personal locuința și să fi semnat contractul. Pe Flat-Radar, raportați anunțurile suspecte cu butonul „Raportează” de pe pagina anunțului; dacă ați fost înșelat, depuneți plângere la poliție.
După vizionare
Locuințele bune din orașele cu cerere mare, precum Berlinul, primesc adesea multe cereri, iar proprietarii aleg de multe ori dintre primele dosare complete. Acționați repede, dar nu vă lăsați grăbit să semnați.
- Dacă vă place locuința, depuneți cererea în aceeași zi: trimiteți documentele complete, ideal într-un singur PDF, la contactul indicat.
- Trimiteți un scurt mesaj după vizită: mulțumiți pentru vizionare, confirmați interesul și spuneți când vă puteți muta și cine va locui în apartament.
- Comparați notițele și fotografiile cu alte locuințe înainte de a decide.
- Citiți cu atenție contractul înainte de a-l semna — vedeți cum verificați un contract de închiriere. Dacă Jobcenter vă plătește chiria, obțineți aprobarea lui înainte de a semna.
- Dacă nu iese, căutați în continuare: oferte noi apar în catalogul de anunțuri, iar cu o solicitare de locuință proprietarii vă pot găsi, în timp ce anunțurile noi potrivite vă vin pe e-mail.