Cum trebuie păstrată garanția
Prin lege, proprietarul trebuie să păstreze garanția în bani (Kaution) separat de propria avere — într-un cont bancar cu dobânda obișnuită pentru economii cu preaviz de trei luni sau în altă formă convenită cu dvs. Dobânda vă aparține și mărește garanția. Astfel banii sunt protejați și dacă proprietarul intră în insolvență. Îi puteți cere proprietarului să vă arate unde este păstrată garanția. Deosebit de transparent este un cont de garanție pe numele dvs., gajat în favoarea proprietarului (Mietkautionskonto).
Mutarea: predarea
- Predați locuința la timp, la încetarea închirierii, complet golită, inclusiv pivnița, și predați toate cheile. Cereți o confirmare scrisă pentru cheile predate.
- Stabiliți o întâlnire de predare cu proprietarul și, dacă se poate, luați un martor. Semnați procesul-verbal de predare (Übergabeprotokoll) doar dacă este corect; notați tot ce nu acceptați.
- Faceți fotografii datate ale fiecărei camere și ale fiecărui contor. Treceți indexurile (curent, apă, încălzire) în procesul-verbal și transmiteți-le furnizorilor de curent și gaz.
- Dacă o clauză valabilă din contract vă obligă la renovări estetice (Schönheitsreparaturen), faceți-le corect înainte de predare. Altfel, de obicei este suficient să lăsați locuința măturată (besenrein) și să astupați găurile de diblu.
- Comunicați-i proprietarului în scris noua adresă și datele bancare.
Cât timp are proprietarul
Proprietarul nu trebuie să vă restituie garanția în ziua mutării: are un termen rezonabil pentru a verifica dacă mai are pretenții față de dvs. Instanțele consideră adesea rezonabil până la aproximativ șase luni, iar în cazuri speciale mai mult. Dacă decontul cheltuielilor de întreținere (Nebenkostenabrechnung) nu este încă gata și o plată suplimentară este probabilă, proprietarul poate reține o parte rezonabilă din garanție până atunci — dar nu întreaga garanție. Decontul însuși trebuie să ajungă la dvs. în 12 luni de la sfârșitul perioadei de decontare; vedeți ghidul nostru despre decontul cheltuielilor.
Ce se poate reține — și ce nu
- Se poate reține: chiria neplătită, o plată suplimentară din decontul cheltuielilor de întreținere și pagubele pe care le-ați cauzat peste folosirea normală — de exemplu urme de arsură, plăci crăpate sau pete pe mochetă.
- De asemenea, costul renovărilor estetice — dar doar dacă o clauză valabilă vă obligă la ele și nu le-ați făcut deși proprietarul v-a dat un termen.
- Nu se poate reține: uzura normală din viața de zi cu zi, cum ar fi o mochetă tocită. Folosirea normală o plătiți prin chirie.
- Proprietarul trebuie să-și numească și să-și calculeze pretențiile și poate reține doar cât este necesar pentru a le acoperi. Pentru obiectele deteriorate care erau deja vechi, de obicei nu trebuie să plătiți prețul întreg al unuia nou.
Nu „consumați” garanția: de regulă, nu puteți pur și simplu să nu mai plătiți chiria pe ultimele luni și să-i spuneți proprietarului să păstreze garanția în schimb. Chiria neplătită rămâne restanță la chirie.
Cum cereți înapoi garanția
- Dacă la câteva săptămâni după predare nu ați aflat nimic, scrieți-i proprietarului — ideal prin scrisoare recomandată sau în alt mod pe care îl puteți dovedi — și cereți-i să deconteze și să plătească garanția până la o dată anume, de exemplu în două săptămâni.
- Indicați locuința, suma și data plății garanției și contul bancar. Cereți garanția plus dobânda și un extras al contului de garanție.
- Dacă proprietarul reține bani, cereți o socoteală detaliată cu facturi sau devize. Contestați în scris reținerile pe care le considerați nejustificate.
- Dacă garanția se află într-un cont pe numele dvs., gajat în favoarea proprietarului, cereți-i proprietarului să ridice gajul, ca banca să vă poată plăti banii.
Dacă proprietarul nu plătește
Cereți sfatul unei asociații a chiriașilor (Mieterverein), al consilierii gratuite pentru chiriași oferite de multe orașe și districte (la Berlin, primăriile de cartier; întrebați la primăria dvs. ce există acolo unde locuiți) sau al unui avocat; cu venit mic, puteți cere asistență pentru consiliere juridică (Beratungshilfe) la judecătoria locală (Amtsgericht) de la domiciliu. Litigiile de închiriere sunt judecate de Amtsgericht din zona în care se află locuința, iar acolo nu aveți nevoie de avocat. Dacă proprietarul nu reacționează deloc, o procedură de somație judiciară (Mahnverfahren) poate fi o opțiune: aceasta este gestionată de instanțe centrale de somație (Mahngerichte) din fiecare land — pentru cei care locuiesc în Berlin sau Brandenburg, Amtsgericht Wedding — iar cererea poate fi pregătită pentru toată Germania pe online-mahnantrag.de. Dacă proprietarul se opune, cazul poate continua ca un proces obișnuit.
Termene: dreptul dvs. de a primi înapoi garanția se prescrie (Verjährung) după trei ani, socotiți de la sfârșitul anului în care a devenit exigibil — adică după perioada de verificare a proprietarului. Pretențiile proprietarului pentru pagube la locuință se prescriu la șase luni după ce i-ați predat-o, dar de regulă proprietarul le poate compensa și după aceea cu garanția. Așadar, aceste șase luni nu sunt un termen pentru restituirea garanției.
Când clădirea este vândută
Dacă proprietarul vinde locuința sau clădirea, cumpărătorul preia obligația de a restitui garanția — chiar dacă vânzătorul nu i-a transmis niciodată banii. Dacă la încetarea închirierii nu puteți obține garanția de la cumpărător, fostul proprietar rămâne răspunzător. Păstrați dovada plății garanției pe toată durata închirierii.
Alternative la garanția în bani
Unii proprietari acceptă în locul banilor o garanție de la o bancă sau un asigurător (Mietkautionsbürgschaft, numită adesea Kautionsversicherung). Vă păstrați economiile, dar plătiți o taxă anuală pe care nu o mai primiți înapoi; dacă proprietarul ridică o pretenție, furnizorul plătește și apoi vă cere banii. Proprietarul nu este obligat să accepte o astfel de garanție, iar toate garanțiile la un loc nu pot depăși trei chirii reci.
Dacă Jobcenter v-a împrumutat garanția, partea din împrumut pe care nu ați rambursat-o încă devine exigibilă imediat ce proprietarul restituie garanția. Verificați decizia (Bescheid) și informați Jobcenter.
Vă planificați următoarea mutare? Înainte de a semna, citiți ce să verificați într-un contract de închiriere și, dacă căutați la Berlin, cum găsiți un apartament în Berlin. Pe Flat-Radar puteți crea gratuit o solicitare de locuință: proprietarii o văd, iar anunțurile noi potrivite vă vin pe e-mail.