Când Jobcenter vă plătește chiria: ce se acoperă și ce nu

Cine vă plătește costurile de locuire

Din 01.07.2026, venitul minim pentru persoanele în căutarea unui loc de muncă se numește Grundsicherungsgeld (până atunci: Bürgergeld); instituțiile pot folosi vechea denumire până la sfârșitul lui 2026. Jobcenter îl plătește persoanelor apte de muncă și membrilor gospodăriei lor. Persoanele care nu pot munci sau au atins vârsta de pensionare primesc de obicei asistență socială de la Sozialamt (oficiul de asistență socială). Ambele acoperă costurile de locuire și încălzire (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) — chiria inclusiv cheltuielile de întreținere, plus încălzirea și apa caldă — atâta timp cât sunt adecvate. Curentul electric din gospodărie nu este inclus: îl plătiți din prestația standard.

Refugiații din Ucraina: cu un permis de ședere conform § 24 AufenthG, primiți în prezent Grundsicherungsgeld de la Jobcenter dacă sunteți apt de muncă și aveți nevoie de sprijin, iar altfel asistență socială de la Sozialamt. Este planificată o lege federală prin care persoanele sosite începând cu 01.04.2025 ar primi, după o perioadă de tranziție, prestații mai mici conform Legii prestațiilor pentru solicitanții de azil (AsylbLG) de la Sozialamt. În octombrie 2026, aceasta nu a intrat încă în vigoare. Chiar și atunci, costurile adecvate de locuire și încălzire ar fi plătite în continuare după ce ați părăsit centrul de primire. Întrebați Jobcenter despre cazul dvs. — și, în orice caz, obțineți aprobarea scrisă înainte de a semna.

Ce se consideră adecvat — exemplul Berlin

Fiecare Jobcenter sau municipalitate își stabilește propriile limite pentru costurile de locuire adecvate într-o normă locală KdU (KdU-Richtlinie), așa că ele diferă mult de la un oraș la altul — întrebați Jobcenter ce valori se aplică acolo unde locuiți. Jobcenter verifică separat două lucruri: Bruttokaltmiete — chiria netă (Nettokaltmiete) plus cheltuielile de întreținere fără încălzire — și costurile pentru încălzire și apă caldă. La Berlin, limitele sunt stabilite prin AV Wohnen, normele de aplicare ale Senatului privind costurile de locuire; versiunea actuală se aplică din 01.01.2026. Valorile orientative (Richtwerte) din Berlin pentru Bruttokaltmiete, în funcție de numărul de persoane din gospodărie:

• 1 persoană: 449,00 €
• 2 persoane: 543,40 €
• 3 persoane: 668,80 €
• 4 persoane: 752,40 €
• 5 persoane: 903,72 €
• fiecare persoană în plus: +106,32 €

La Berlin, costurile de încălzire au propriile limite, care depind de mărimea gospodăriei, de tipul încălzirii și de mărimea clădirii; pentru o locuință nouă se folosesc avansurile calculate de proprietar. Conform regulilor din Berlin, în unele cazuri poate fi acceptată o chirie mai mare: pentru locuințele sociale valorile orientative sunt ceva mai mari; locuințele eficiente energetic primesc un bonus climatic; în cazuri de dificultate — de exemplu pentru părinții singuri, persoanele peste 60 de ani sau persoanele cu dizabilități — este posibil cu până la 10% mai mult, iar pentru cei care se mută dintr-un adăpost sau dintr-un centru pentru refugiați ori sunt amenințați cu pierderea locuinței, cu până la 20% mai mult. Locuința nu trebuie să fie supraaglomerată: la Berlin, de regulă cel puțin 9 m² de persoană și 6 m² pentru fiecare copil până la șase ani. Alte orașe au propriile limite și excepții, iar valorile se actualizează din când în când — cereți-le pe cele actuale la Jobcenter.

Nou din iulie 2026: plafon în Karenzzeit

Când primiți prima dată prestații, se aplică o Karenzzeit (perioadă de grație) de un an: Jobcenter plătește chiria reală a locuinței în care stați, chiar dacă depășește valoarea orientativă. Din 01.07.2026, acest lucru se aplică doar până la de 1,5 ori valoarea orientativă; mai mult se acceptă doar în cazuri individuale — dacă este inevitabil sau în gospodăriile cu copii. Dacă chiria este mai mare decât permite plafonarea chiriilor (Mietpreisbremse) — care se aplică doar în zonele stabilite de land, la Berlin în tot orașul — surplusul nu este protejat, iar Jobcenter vă va cere să faceți o contestație formală (Rüge) către proprietar. Karenzzeit acoperă chiria, nu costurile de încălzire. Și nu este o permisiune liberă de mutare: pentru o locuință nouă se aplică regulile de mai jos.

Înainte de a semna: obțineți aprobarea scrisă (Zusicherung)

1. Cereți proprietarului o ofertă de închiriere scrisă, personală (Wohnungsangebot sau Mietangebot) — o printare a anunțului online sau un exposé nu sunt suficiente. Ea ar trebui să indice suprafața locuinței, chiria netă, cheltuielile de întreținere, costurile de încălzire, tipul încălzirii și al apei calde, clasa energetică, suprafața încălzită a clădirii și dacă este locuință socială. Jobcenter are adesea un formular pentru asta (Vermieterfragebogen).
2. Depuneți-o la Jobcenter împreună cu o cerere de aprobare a noii locuințe; în aceeași cerere, solicitați garanția și costurile de mutare. Dacă vă mutați în același oraș (de exemplu în Berlin), decide Jobcenter-ul actual. Dacă vă mutați în alt oraș, Jobcenter-ul de la noua adresă aprobă chiria și garanția, iar Jobcenter-ul actual decide asupra costurilor de mutare.
3. Jobcenter verifică dacă chiria este adecvată și — dacă este mai mare decât chiria actuală — dacă mutarea este necesară. Spuneți-i proprietarului că aprobarea este în curs și întrebați cât timp este valabilă oferta.
4. Semnați abia după ce aveți aprobarea scrisă (Zusicherung). După semnare, depuneți contractul ca să poată fi plătită garanția.

O mutare se consideră necesară, de exemplu, dacă Jobcenter v-a cerut să vă reduceți costurile de locuire, dacă locuința este mult prea mică sau vă pune sănătatea în pericol (de exemplu din cauza mucegaiului), după o separare sau pentru un loc de muncă în alt oraș; pentru familiile cu copii, și la părăsirea unui adăpost sau a unei cazări comune. Dorința de a locui în alt cartier sau într-o locuință mai bine dotată nu este de obicei suficientă. Dacă vă mutați în același oraș (de exemplu în Berlin) fără un motiv necesar, Jobcenter nu plătește mai multă chirie decât înainte. Persoanele sub 25 de ani au întotdeauna nevoie de aprobare înainte de semnare, mai ales când se mută de la părinți — altfel costurile lor de locuire de obicei nu sunt acoperite.

Garanție, părți sociale la cooperativă și costuri de mutare

• Garanția (Kaution) și părțile sociale la cooperativă (Genossenschaftsanteile): cu aprobare prealabilă, de obicei ca împrumut plătit direct proprietarului sau cooperativei. Cât timp primiți prestații, se rambursează prin mici rețineri lunare (de obicei 5% din prestația standard), iar dreptul dvs. de a primi înapoi garanția este de obicei cesionat instituției care plătește prestațiile (la Berlin, landului Berlin).
• Costurile de mutare (Umzugskosten): cu aprobare prealabilă, de exemplu o dubă închiriată, cutii și masa pentru ajutoare; o firmă de mutări doar în cazuri justificate, cum ar fi vârsta înaintată, dizabilitatea sau părinții singuri cu copii, și de regulă cu trei oferte.
• Costurile de găsire a locuinței (Wohnungsbeschaffungskosten), de exemplu un raport Schufa: pot fi acoperite dacă au fost aprobate dinainte; Jobcenter decide de la caz la caz.
• Chiria dublă în timpul mutării: doar dacă nu poate fi evitată și a fost aprobată dinainte — de obicei pentru o lună.
• Dotarea inițială (Erstausstattung): dacă vă amenajați prima locuință proprie, de exemplu după ce ați locuit într-un adăpost, puteți cere separat mobilă și electrocasnice.

Dacă chiria este prea mare

Dacă costurile de locuire depășesc nivelul adecvat, Jobcenter vă anunță în scris și vă cere să le reduceți (Kostensenkungsaufforderung). De regulă, continuă să plătească costurile integrale până la șase luni; după aceea doar partea adecvată, iar restul trebuie să-l plătiți din prestația standard. Costurile se pot reduce, de exemplu, prin subînchirierea unei camere (cu acordul proprietarului), printr-o reducere a chiriei acordată de proprietar sau prin mutare. Păstrați dovezile căutării de locuință: dacă puteți arăta eforturi intense — la Berlin, de regulă cel puțin două cereri documentate pe săptămână — termenul poate fi prelungit. Dacă o mutare ar costa mai mult decât economisește, Jobcenter de obicei nu o cere. La Berlin, consiliere gratuită oferă serviciul de consiliere pentru chiriași (Mieterberatung) din cartierul dvs.; și în alte locuri multe orașe și districte oferă consiliere gratuită pentru chiriași — întrebați la primărie.

WBS, Wohngeld și Flat-Radar

• Mulți beneficiari de prestații se încadrează în limitele de venit pentru un WBS. Acesta vă deschide accesul la locuințe sociale, pentru care Jobcenter aplică valori orientative ceva mai mari. Dacă Jobcenter v-a cerut să reduceți costurile, puteți avea dreptul la un WBS cu nevoie specială de locuință.
• Dacă venitul dvs. este puțin prea mare pentru prestațiile Jobcenter, verificați dacă Wohngeld (ajutorul pentru locuință) este o opțiune — nu le puteți primi pe amândouă în același timp.
• În solicitarea de locuință pe Flat-Radar, alegeți „Jobcenter” ca metodă de plată: arătăm solicitarea proprietarilor care acceptă plăți de la autorități, iar anunțurile noi potrivite vi le putem trimite pe e-mail. Este gratuit pentru persoane private. Flat-Radar nu verifică limitele KdU, așa că comparați chiar dvs. chiria cu valorile Jobcenter-ului (pentru Berlin, cu valorile de mai sus); dacă căutați la Berlin, citiți mai multe sfaturi despre cum găsiți un apartament în Berlin.
• La cerere, Jobcenter plătește chiria direct proprietarului — acest lucru îi poate liniști pe proprietari.

Greșeli frecvente

• Semnarea contractului înainte de a primi Zusicherung scrisă.
• Depunerea doar a unei capturi de ecran a anunțului în loc de o ofertă scrisă de la proprietar.
• Încrederea în avansuri nerealist de mici pentru întreținere sau încălzire: după primul decont anual, chiria se poate dovedi prea mare.
• Plata garanției sau a altor costuri din banii proprii fără aprobare, în speranța unei rambursări ulterioare.
• Nedepunerea la timp a decontului anual de cheltuieli (Betriebskostenabrechnung): plățile restante sunt de obicei acoperite dacă costurile sunt adecvate, iar sumele de primit vă reduc prestația.
• Uitarea formalităților după mutare: înregistrați-vă noua adresă în două săptămâni — vedeți ghidul nostru despre Anmeldung.