Care sunt aceste companii
Berlinul are șapte companii de locuințe deținute de land (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM și berlinovo. Potrivit propriilor date, ele administrează aproape una din patru locuințe închiriate din oraș. Închiriază direct, fără agent și fără comision (Provision).
Unde găsiți locuințele
- inberlinwohnen.de este portalul comun al celor șapte companii. Listează locuințele libere; fiecare anunț arată dacă este nevoie de WBS.
- Pe site-urile proprii ale companiilor răspundeți la anunțuri și puteți adesea crea un profil de căutare. Gewobag, de exemplu, vă trimite un e-mail imediat ce apare o ofertă potrivită, iar HOWOGE are propria aplicație de căutare.
- berlinovo închiriază, printre altele, apartamente mobilate, de exemplu pentru studenți și tineri profesioniști. Condițiile pot fi acolo diferite de cele ale locuințelor de închiriat obișnuite.
- Dacă închiriați deja de la una dintre companii, puteți căuta pe inberlinwohnen.de un schimb de locuință (Wohnungstausch) cu alți chiriași ai acestor companii.
Câte locuințe merg la deținătorii de WBS
Regulile sunt stabilite într-un acord de cooperare cu landul Berlin (Kooperationsvereinbarung), valabil din 2024 până la sfârșitul lui 2027. Conform acestuia, 63% din locuințele existente reînchiriate în fiecare an merg la gospodăriile cu drept la WBS: jumătate la gospodăriile cu un venit de până la 140% din limita federală de venit, jumătate la gospodăriile între 140% și 220%. Un sfert din aceste 63% este rezervat persoanelor cu nevoi speciale de locuire. În clădirile noi, cel puțin jumătate din suprafață trebuie să fie subvenționată. Compania decide ce locuință merge la ce grup — anunțul o precizează. Cum obțineți certificatul aflați în ghidul nostru despre WBS.
Cum decurge de obicei aplicarea
- Răspundeți la un anunț prin formularul de contact de pe site-ul companiei sau al portalului — de obicei sunt suficiente numele și adresa de e-mail.
- Compania alege cine este invitat la vizionare. HOWOGE, de exemplu, spune că primește adesea câteva sute de solicitări pe locuință și atribuie programările la vizionare prin tragere la sorți.
- După vizionare, indicați mărimea gospodăriei și venitul; compania verifică dacă îndepliniți condițiile locuinței (de exemplu un WBS).
- Încărcați sau predați documentele. Dacă mai mulți solicitanți îndeplinesc condițiile, unele companii decid prin tragere la sorți.
- Dacă sunteți ales, primiți o ofertă de închiriere și semnați contractul.
Documente de pregătit
- Pașaportul sau cartea de identitate și, pentru cetățenii din afara UE, permisul de ședere.
- Dovada veniturilor pentru fiecare adult din gospodărie, de exemplu ultimele fluturașe de salariu sau decizii de la Jobcenter ori de la alte instituții.
- WBS-ul, dacă anunțul îl cere.
- O adeverință de la proprietarul anterior că nu aveți datorii la chirie (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Unele companii vă verifică bonitatea, de exemplu prin SCHUFA, sau acceptă un garant. Ce anume este necesar scrie în anunț sau pe site-ul companiei.
Chiria: limite la majorări și regula de 27%
Acordul de cooperare limitează majorările de chirie în contractele existente la o medie de cel mult 2,9% pe an pentru fiecare companie. Există și o promisiune de accesibilitate (Leistbarkeitsversprechen): dacă venitul gospodăriei este sub anumite limite și locuința nu este prea mare, puteți cere ca chiria netă rece să fie plafonată la 27% din venitul gospodăriei. Depuneți cererea la propria companie; întrebați acolo ce dovezi îi trebuie. Important: este un angajament voluntar al companiilor, nu un drept pe care îl puteți obține în instanță.
Așteptări realiste
Șansa de a primi o anumită locuință este mică, pentru că aplică foarte mulți oameni și adesea decide tragerea la sorți. Numărul de cereri trimise contează deci mai mult decât o scrisoare de intenție perfectă. Verificați zilnic portalul și site-urile, activați alertele și răspundeți imediat. Țineți documentele pregătite ca PDF și luați în calcul mai multe cartiere, inclusiv în afara centrului.
Companiile landului nu percep bani pentru vizionări, rezervări sau cereri și nu lucrează prin intermediari. Dacă cineva care pretinde că acționează în numele lor vă cere să transferați bani înainte de a semna un contract, este o fraudă. HOWOGE avertizează explicit că tratează ofertele de bani sau cadouri ca tentativă de mită și exclude persoana de la închirieri timp de un an. Dacă aveți dubii, verificați anunțul pe site-ul oficial al companiei.
Locuințe municipale în alte orașe
Cele șapte companii și acordul de cooperare descrise aici există doar la Berlin. Multe alte orașe au și ele companii municipale de locuințe, de exemplu SAGA în Hamburg sau Münchner Wohnen în München, dar procedura de aplicare, cotele WBS și regulile privind chiria diferă. Căutați «städtische Wohnungsbaugesellschaft» împreună cu numele orașului dvs. sau întrebați la primărie.
Citiți și cum găsiți un apartament în Berlin și cum solicitați un WBS. În paralel, puteți crea gratuit o solicitare de locuință pe Flat-Radar: proprietarii o pot vedea, iar anunțurile noi potrivite vă sunt trimise pe e-mail.