Ce este o cooperativă de locuințe
O cooperativă de locuințe (Wohnungsbaugenossenschaft, eG) aparține membrilor săi. Cine locuiește într-un apartament al cooperativei nu este doar chiriaș, ci membru și coproprietar. În locul unui contract de închiriere obișnuit, semnați de regulă un contract de folosință permanentă (Dauernutzungsvertrag); și acestuia i se aplică, de regulă, dreptul german al închirierilor. Cooperativele nu urmăresc profitul maxim, așa că chiriile lor sunt adesea sub nivelul pieței — dar asta nu este garantat și diferă de la o cooperativă și de la o clădire la alta. Membrii votează în adunarea generală sau aleg o adunare a reprezentanților (Vertreterversammlung).
Calitatea de membru și părțile sociale
- Pentru a primi un apartament, deveniți membru al cooperativei și cumpărați părți sociale (Genossenschaftsanteile). Statutul (Satzung) stabilește o parte socială pentru calitatea de membru; pentru o locuință, multe cooperative cer părți suplimentare, eșalonate după mărimea ei (Pflichtanteile).
- Sumele diferă mult de la o cooperativă la alta; în clădirile noi sunt adesea mult mai mari decât în cele vechi. Întrebați suma exactă înainte de a depune cererea. Unele cooperative percep și o taxă de înscriere nerambursabilă (Eintrittsgeld).
- Părțile sociale nu sunt nici chirie, nici garanție: sunt participarea dvs. la capitalul cooperativei. De obicei nu aduc dobândă sau aduc foarte puțină; unele cooperative plătesc un mic dividend.
- Când ieșiți, primiți înapoi capitalul — dar nu imediat. Dați preavizul cu cel puțin trei luni înainte de sfârșitul exercițiului financiar (statutul poate prevedea un termen mai lung, de cel mult cinci ani), iar soldul se plătește în șase luni după ieșire. Dacă cooperativa a avut pierderi, suma poate fi mai mică.
Liste de așteptare și primire închisă
La Berlin, cererea este mult mai mare decât oferta. Multe cooperative berlineze au oprit complet primirea de membri noi sau îi primesc doar pentru anumite proiecte noi; altele țin liste lungi de așteptare. Calitatea de membru singură nu garantează o locuință: apartamentele libere merg de obicei mai întâi la membrii existenți, de exemplu când au nevoie de o locuință mai mare sau mai mică. Așteptarea poate dura ani, așa că depuneți cereri din timp și la mai multe cooperative deodată.
Cum găsiți cooperative care primesc membri
- Începeți cu site-ul inițiativei de marketing a cooperativelor de locuințe (wohnungsbaugenossenschaften.de, regiunea Berlin). Acolo sunt listate cooperativele participante, cu linkuri către site-urile lor.
- Verificați site-ul fiecărei cooperative, de obicei la „Mitglied werden” sau „Wohnungsangebote”. Acolo vedeți dacă primirea este deschisă, dacă există o listă de așteptare și cum se depune cererea.
- Urmăriți proiectele noi: cooperativele care construiesc caută adesea membri noi pentru noile apartamente — dar părțile sociale cerute acolo sunt de obicei mai mari.
- Depuneți cererea cu documentele complete și țineți datele de contact la zi. Unele cooperative publică locuințele libere pentru membri sau le anunță pe portaluri de închirieri.
Cine poate deveni membru
Nu aveți nevoie de cetățenie germană: legea cooperativelor nu impune nicio condiție de cetățenie, iar multe cooperative primesc pe oricine locuiește în Berlin sau plănuiește să se mute aici. Statutul și consiliul de administrație decid asupra primirii și, ca alți proprietari, o cooperativă vă poate întreba despre venit, înregistrare (Anmeldung) sau un raport SCHUFA. Unele apartamente de cooperativă finanțate din fonduri publice sunt rezervate gospodăriilor cu WBS.
Ajutor pentru plata părților sociale
Landul Berlin sprijină gospodăriile cu certificat de drept la locuință (Wohnberechtigungsschein, WBS) prin programul Investitionsbank Berlin (IBB) „IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb”: un împrumut fără dobândă de 2.000 € până la 50.000 € pe gospodărie pentru prima cumpărare de părți sociale, din care o parte este iertată. Se acordă o singură dată pe gospodărie și doar pentru prima mutare într-un apartament de cooperativă din Berlin; trebuie să vă mutați în șase luni. Depuneți cererea la IBB înainte de a semna și verificați acolo condițiile actuale — se schimbă din când în când.
Dacă primiți Grundsicherungsgeld (fost Bürgergeld), Jobcenter poate plăti părțile sociale — ca și o garanție, de obicei sub formă de împrumut și doar cu aprobare prealabilă (Zusicherung). Depuneți cererea înainte de a semna. Mai multe în ghidul nostru despre Jobcenter și chiria.
Avantaje și dezavantaje
- Avantaj: chirii adesea mai mici și creșteri mai moderate, pentru că cooperativa nu urmărește profitul maxim.
- Avantaj: siguranță mare: ca membru, de obicei puteți rămâne pe viață; o cooperativă nu vă poate rezilia contractul pentru uz propriu (Eigenbedarf).
- Avantaj: aveți un cuvânt de spus: membrii votează în adunarea generală sau a reprezentanților, iar multe cooperative au spații comune și activități de vecinătate.
- Dezavantaj: aveți nevoie de bani în avans pentru părțile sociale și îi primiți înapoi abia la câteva luni după ieșire.
- Dezavantaj: așteptare lungă, multe liste închise și puține opțiuni — de obicei luați ce li se oferă membrilor.
Cooperative în alte orașe
Wohnungsbaugenossenschaften există în toată Germania, iar calitatea de membru și părțile sociale funcționează peste tot pe același principiu, conform legii cooperativelor. Listele de așteptare, sumele părților sociale și regulile de primire le stabilește fiecare cooperativă, iar sprijinul pentru plata părților, ca programul din Berlin, ține de fiecare regiune. Căutați «Wohnungsbaugenossenschaft» împreună cu numele orașului dvs.
O cooperativă este doar o cale. Citiți și cum obțineți o locuință de la companiile de locuințe ale landului Berlin și cum găsiți un apartament în Berlin. Pe Flat-Radar puteți crea gratuit o solicitare de locuință: proprietarii o văd, iar anunțurile noi potrivite vă vin pe e-mail.