Forma: papíron, saját kezű aláírással
- A felmondásnak (Kündigung) írásban (Schriftform), saját kezű aláírással kell történnie. Az e-mail, fax, SMS, WhatsApp-üzenet vagy beszkennelt levél nem elég – az ilyen felmondás érvénytelen, még ha a bérbeadó meg is kapta.
- Ha a szerződést többen írták alá bérlőként, mindannyiuknak alá kell írniuk a felmondást. Egyetlen bérlő nem mondhatja fel a szerződést mindenki nevében.
- A levelet a szerződésben megnevezett összes bérbeadónak címezd. Ha a szerződés vagy a bérbeadó egy ingatlankezelő céget (Hausverwaltung) nevez meg kapcsolattartóként, oda küldd; kétség esetén a bérbeadónak is küldd el.
- Nem kell indoklást adnod. Add meg a lakást, a szerződést és azt a dátumot, amikor a bérletet meg akarod szüntetni, és írd hozzá: „vagy a legközelebbi lehetséges időpontra”, arra az esetre, ha a dátumod túl korai.
Felmondási idő: három hónap
Bérlők számára a határozatlan idejű szerződés törvényes felmondási ideje általában valamivel kevesebb mint három hónap (§ 573c BGB) – akármennyi ideje laksz is a lakásban; a bérlőre hosszabb határidőt előíró kikötés érvénytelen. A szabály: ha a felmondás egy hónap harmadik munkanapjáig megérkezik a bérbeadóhoz, az a hónap beleszámít, és a bérlet az azt követő második hónap végén szűnik meg. Példa: ha a felmondás 2026. november 4-ig (szerda) megérkezik, a bérlet 2027. január 31-én ér véget; ha november 5-én érkezik, csak 2027. február 28-án. Az számít, mikor érkezik meg a levél, nem az, mikor adtad postára.
A szombat itt munkanapnak számít (Szövetségi Legfelsőbb Bíróság, BGH, 2005); a vasárnap és az ünnepnapok nem. Azt, hogy eltolódik-e a határidő, ha maga a harmadik munkanap szombatra esik, még nem döntötték el egyértelműen. Ne hagyd az utolsó pillanatra: úgy küldd el a felmondást, hogy néhány nappal korábban megérkezzen – lehetőleg az előző hónap végén.
Annak igazolása, hogy a felmondás megérkezett
- Einwurf-Einschreiben: a posta rögzíti, mikor került a levél a bérbeadó postaládájába. Őrizd meg a feladóvevényt, és online ellenőrizd a kézbesítés állapotát. Ez a kézbesítést bizonyítja, a tartalmat nem – ezért lehetőleg nézze végig valaki, ahogy az aláírt levelet a borítékba teszed.
- Személyes kézbesítés tanúval: egy, a szerződésben nem érintett személy elolvassa a levelet, bedobja a bérbeadó postaládájába (vagy átadja), és aláírásával feljegyzi a dátumot, az időt és a helyet. A felmondást magad is átadhatod, és kérhetsz egy másolaton dátummal ellátott, aláírt átvételi igazolást.
- Az aláírt másolatot és minden kézbesítési bizonyítékot őrizd meg, amíg a kaucióval el nem számoltak. A késő este postaládába dobott levél esetleg csak másnap számít kézbesítettnek.
Határozott idő, Kündigungsverzicht és Staffelmiete
Sok szerződés egy ideig kizárja a rendes felmondást (Kündigungsverzicht). Formaszerződésben ez általában csak az aláírástól számított legfeljebb négy évig érvényes; addig általában csak a bérbeadó beleegyezésével vagy különleges jog alapján költözhetsz el. Lépcsőzetes bérleti díj (Staffelmiete) esetén a bérlő felmondási joga szintén legfeljebb négy évre zárható ki a megállapodástól számítva. A valódi határozott idejű szerződés (Zeitmietvertrag) rendes felmondással nem szüntethető meg idő előtt; csak akkor érvényes, ha a bérbeadó az aláíráskor írásban megjelölt egy törvényes okot, például saját használatot – különben határozatlan idejűnek számít. Kétség esetén nézesd át a szerződést; lásd még: mit érdemes ellenőrizni a bérleti szerződésben.
A három utódbérlő mítosza
Sokan azt hiszik, hogy korábban elköltözhetnek, ha három utódbérlőt (Nachmieter) találnak. Ilyen általános szabály nincs. A bérbeadónak csak akkor kell elfogadnia az utódbérlőt, ha a szerződés ezt előírja (Nachmieterklausel), vagy kivételes esetben, ha komoly okod van – például munka miatti költözés vagy betegség –, amely egyértelműen felülmúlja a bérbeadó érdekét, jellemzően ha még hosszú ideig kötve vagy. A bérbeadó ekkor is elutasíthat egy alkalmatlan jelöltet. A szokásos háromhavi határidő mellett általában nincs ilyen igény; de mindig kérheted a bérbeadótól, hogy közös megegyezéssel (Aufhebungsvertrag) korábban szüntessétek meg a szerződést – ezt foglald írásba.
Különleges felmondási jogok
- Béremelés után: ha a bérbeadó a helyi összehasonlító bérleti díjig vagy korszerűsítés után emelést követel, a felszólítás kézhezvételét követő második hónap végéig felmondhatsz; a bérlet ekkor az azt követő második hónap végén szűnik meg, és az emelés nem lép hatályba (§ 561 BGB).
- Korszerűsítés előtt: a korszerűsítési bejelentés kézhezvétele után a következő hónap végéig felmondhatsz, az azt követő hónap végi hatállyal (§ 555e BGB). Kisebb munkálatokra ez nem vonatkozik.
- Bérlő halála: a maradó bérlőtársak a halálról való tudomásszerzéstől számított egy hónapon belül mondhatnak fel; az örökösök, ha senki nem folytatja a bérletet, szintén egy hónapon belül – mindkét esetben a törvényes háromhavi határidővel (§§ 563a, 564 BGB).
- Megtagadott albérlet: ha a bérbeadó az albérlőhöz nem kapcsolódó ok nélkül megtagadja az albérletbe adás engedélyezését, a törvényes határidővel felmondhatsz (§ 540 BGB).
Lakóközösségek és albérletek
Lakóközösségben (WG), ahol minden lakótárs aláírta a fő szerződést, csak mindannyian együtt mondhatnak fel. Ha valaki ki akar költözni, a bérlőcseréhez a bérbeadó és a többiek beleegyezése kell. Ha albérlőként (Untermieter) laksz, a főbérlőnek mondasz fel, nem a tulajdonosnak – általában szintén írásban, háromhavi határidővel. A főbérlő saját lakásában lévő bútorozott szobánál gyakran rövidebb határidő érvényes: a hónap 15-éig benyújtott felmondás az adott hónap végével. Bővebben az albérletről, valamint a WG vagy saját lakás kérdéséről szóló útmutatóinkban.
Felmondási mintalevél
A felmondást németül küldd el. Töltsd ki a szögletes zárójelben lévő részeket, nyomtasd ki a levelet, írasd alá minden bérlővel saját kezűleg, és tarts meg egy másolatot. Az idézőjelben lévő szöveg maga a levél:
- Feladó (az összes bérlő neve és a lakás címe): „[Vor- und Nachname aller Mieter], [Straße, Hausnummer, PLZ Ort]“
- Címzett (az összes bérbeadó vagy az ingatlankezelő): „[Name aller Vermieter bzw. der Hausverwaltung], [Anschrift laut Mietvertrag]“
- Hely és dátum: „[Ort], [TT.MM.JJJJ]“
- Tárgy: „Kündigung des Mietvertrags vom [Datum] über die Wohnung [Straße, Hausnummer, Etage, Lage]“
- Felmondás (meghatározott dátumra vagy a legközelebbi lehetséges időpontra): „Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit kündige ich (kündigen wir) das oben genannte Mietverhältnis fristgerecht zum [Datum], hilfsweise zum nächstmöglichen Zeitpunkt.“
- Visszaigazolás kérése: „Bitte bestätigen Sie mir (uns) den Erhalt dieser Kündigung und das Ende des Mietverhältnisses schriftlich.“
- Átadás: „Für die Wohnungsübergabe und die Rückgabe der Schlüssel bitte ich (bitten wir) um einen Terminvorschlag.“
- Kaució és új cím: „Bitte zahlen Sie die Kaution nach Abrechnung auf folgendes Konto: [IBAN, Kontoinhaber]. Meine (unsere) neue Anschrift teile ich (teilen wir) Ihnen rechtzeitig mit.“
- Elköszönés és aláírások: „Mit freundlichen Grüßen“ — alatta az összes bérlő saját kezű aláírása.
A felmondás után
- A bérlet végéig továbbra is fizesd a bérleti díjat. Ha a bérbeadó nem erősíti meg a megszűnés dátumát, kérdezz rá újra írásban.
- Egyeztess átadási időpontot, add vissza a kiürített lakást az összes kulccsal, és jegyezd fel a mérőállásokat. Hogyan készülj az átadásra, és hogyan kapod vissza a kauciót: útmutató a kaucióról.
- Költözés után két héten belül jelentsd be az új címedet az új lakóhelyed Bürgeramtjában vagy bejelentő hivatalában (Meldebehörde) (Ummeldung; ha külföldre költözöl, jelentkezz ki), és értesítsd a bankodat, biztosítóidat, munkáltatódat és a hatóságokat: címváltozás.
- Mondd fel vagy helyezd át a lakáshoz kötött szerződéseket: áram, gáz, internet. Nézd meg időben a feltételeket – egyes szerződéseknek saját felmondási idejük van.
Keresed a következő otthonodat? Böngészd a hirdetéseket a Flat-Radar katalógusában, és ha Berlinben keresel, olvasd el, hogyan találhatsz lakást Berlinben. A Flat-Radaron ingyenes lakáskeresési kérést hozhatsz létre: a bérbeadók látják, az új, hozzád illő hirdetéseket pedig e-mailben kapod meg.