Ha a Jobcenter fizeti a lakbért: mit fizet és mit nem

Ki fizeti a lakhatási költségeidet

2026.07.01. óta az álláskeresők alapellátását Grundsicherungsgeldnek hívják (addig: Bürgergeld); a hivatalok 2026 végéig még használhatják a régi nevet. A Jobcenter a munkaképes személyeknek és háztartásuk tagjainak fizeti. Akik nem munkaképesek vagy elérték a nyugdíjkorhatárt, általában a Sozialamttól (szociális hivatal) kapnak szociális segélyt. Mindkettő fedezi a lakhatás és fűtés költségeit (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) – a bérleti díjat az üzemeltetési költségekkel együtt, valamint a fűtést és a melegvizet –, amennyiben ezek megfelelőek. A háztartási áram nincs benne: azt az alapellátásodból (Regelbedarf) fizeted.

Ukrajnai menekültek: az AufenthG 24. §-a szerinti tartózkodási engedéllyel jelenleg a Jobcentertől kapsz Grundsicherungsgeldet, ha munkaképes vagy és támogatásra szorulsz, egyébként a Sozialamttól szociális segélyt. Tervben van egy szövetségi törvény, amely szerint a 2025.04.01-től érkezők egy átmeneti időszak után ehelyett a Sozialamttól alacsonyabb ellátást kapnának a menedékkérők ellátásáról szóló törvény (AsylbLG) alapján. 2026 októberében ez még nem lépett hatályba. A megfelelő lakhatási és fűtési költségeket ekkor is fizetnék, miután elhagytad az érkezési központot. Kérdezd meg a Jobcentered a saját esetedről – és mindenképp aláírás előtt kérj írásos jóváhagyást.

Mi számít megfelelőnek – Berlin példája

Minden Jobcenter vagy önkormányzat maga határozza meg a megfelelő lakhatási költségek határait egy helyi KdU-irányelvben (KdU-Richtlinie), így ezek városonként nagyon eltérnek – kérdezd meg a Jobcentered, milyen értékek érvényesek nálad. A Jobcenter két dolgot vizsgál külön: a Bruttokaltmietét – a nettó bérleti díj (Nettokaltmiete) plusz az üzemeltetési költségek fűtés nélkül – és a fűtés meg a melegvíz költségeit. Berlinben a határokat az AV Wohnen, a szenátus lakhatási költségekről szóló végrehajtási szabályzata rögzíti; a jelenlegi változat 2026.01.01. óta érvényes. Berlin irányértékei (Richtwerte) a Bruttokaltmietére a háztartás létszáma szerint:

• 1 fő: 449,00 €
• 2 fő: 543,40 €
• 3 fő: 668,80 €
• 4 fő: 752,40 €
• 5 fő: 903,72 €
• minden további fő: +106,32 €

Berlinben a fűtési költségekre külön határok vonatkoznak, amelyek a háztartás méretétől, a fűtés típusától és az épület méretétől függenek; új lakásnál a bérbeadó által kiszámított előlegeket veszik alapul. A berlini szabályok szerint bizonyos esetekben magasabb bérleti díj is elfogadható: szociális lakásoknál az irányértékek valamivel magasabbak; az energiahatékony lakások klímabónuszt kapnak; méltányossági esetekben – például egyedülálló szülőknél, 60 év felettieknél vagy fogyatékossággal élőknél – akár 10%-kal több, aki pedig hajléktalanszállóból vagy menekültszállásról költözik ki, vagy hajléktalanság fenyegeti, annál akár 20%-kal több is lehetséges. A lakás nem lehet túlzsúfolt: Berlinben általában legalább 9 m² személyenként és 6 m² hatéves korig gyermekenként. Más városoknak saját határaik és kivételeik vannak, és az értékeket időről időre frissítik – kérdezd meg a Jobcentered az aktuálisakat.

2026 júliusától új: plafon a Karenzzeit alatt

Amikor először kapsz ellátást, egyéves Karenzzeit (türelmi idő) érvényes: a Jobcenter a lakásod tényleges bérleti díját fizeti, akkor is, ha az irányérték felett van. 2026.07.01. óta ez csak az irányérték 1,5-szereséig érvényes; ennél többet csak egyedi esetekben fogadnak el – ha elkerülhetetlen, vagy gyermekes háztartásoknál. Ha a bérleti díj magasabb, mint amit a bérplafon (Mietpreisbremse) megenged – ez csak a tartomány által kijelölt területeken érvényes, Berlinben az egész városban –, a többlet nem védett, és a Jobcenter arra kér, hogy tegyél formális kifogást (Rüge) a bérbeadónál. A Karenzzeit a bérleti díjra vonatkozik, a fűtési költségekre nem. És nem szabad utat jelent a költözéshez: új lakásra az alábbi szabályok érvényesek.

Aláírás előtt: kérj írásos jóváhagyást (Zusicherung)

1. Kérj a bérbeadótól írásos, személyre szóló bérleti ajánlatot (Wohnungsangebot vagy Mietangebot) – az online hirdetés kinyomtatása vagy egy exposé nem elég. Szerepeljen benne a lakás mérete, a nettó bérleti díj, az üzemeltetési költségek, a fűtési költségek, a fűtés és a melegvíz típusa, az energiaosztály, az épület fűtött alapterülete, és hogy szociális lakásról van-e szó. A Jobcentereknek gyakran van erre nyomtatványuk (Vermieterfragebogen).
2. Add be a Jobcenterbe az új lakás jóváhagyására irányuló kérelemmel együtt; ugyanebben a kérelemben kérd a kauciót és a költözési költségeket is. Ha ugyanazon a városon belül költözöl (például Berlinen belül), a jelenlegi Jobcentered dönt. Ha másik városba költözöl, az új cím szerinti Jobcenter hagyja jóvá a bérleti díjat és a kauciót, a költözési költségekről pedig a jelenlegi Jobcentered dönt.
3. A Jobcenter megvizsgálja, megfelelő-e a bérleti díj, és – ha magasabb a jelenleginél – szükséges-e a költözés. Szólj a bérbeadónak, hogy a jóváhagyás folyamatban van, és kérdezd meg, meddig érvényes az ajánlat.
4. Csak akkor írj alá, ha megvan az írásos jóváhagyás (Zusicherung). Aláírás után add be a bérleti szerződést, hogy kifizethessék a kauciót.

A költözés például akkor számít szükségesnek, ha a Jobcenter felszólított a lakhatási költségeid csökkentésére, ha a lakásod túl kicsi vagy veszélyezteti az egészségedet (például penész miatt), válás/különköltözés után, vagy egy másik városban lévő munkahely miatt; gyermekes családoknál akkor is, ha hajléktalanszállóból vagy közösségi szállásról költöznek ki. Ha csak másik környékre vagy jobban felszerelt lakásba szeretnél költözni, az általában nem elég. Ha ugyanazon a városon belül (például Berlinen belül) szükséges ok nélkül költözöl, a Jobcenter nem fizet több bérleti díjat, mint korábban. A 25 év alattiaknak aláírás előtt mindig kell a jóváhagyás, különösen ha a szülői házból költöznek el – különben a lakhatási költségeiket általában nem fedezik.

Kaució, szövetkezeti üzletrészek és költözési költségek

• Kaució (Kaution) és szövetkezeti üzletrészek (Genossenschaftsanteile): előzetes jóváhagyással, általában kölcsönként, közvetlenül a bérbeadónak vagy a szövetkezetnek fizetve. Amíg ellátást kapsz, kis havi levonásokkal törlesztik (általában az alapellátás 5%-a), és a kaució visszakövetelésére vonatkozó jogodat általában az ellátást nyújtó hivatalra engedményezik (Berlinben Berlin tartományra).
• Költözési költségek (Umzugskosten): előzetes jóváhagyással, például bérelt furgon, dobozok és ellátás a segítőknek; költöztető cég csak indokolt esetben, például idős kor, fogyatékosság vagy gyermekeiket egyedül nevelő szülők esetén, és általában három árajánlattal.
• A lakáskeresés költségei (Wohnungsbeschaffungskosten), például egy Schufa-jelentés: előzetes jóváhagyással fedezhetők; a Jobcenter esetenként dönt.
• Dupla bérleti díj a költözés idején: csak ha elkerülhetetlen és előzetesen jóváhagyták – általában egy hónapra.
• Első berendezés (Erstausstattung): ha az első saját otthonodat rendezed be, például hajléktalanszálló után, külön kérelmezhetsz bútorokat és háztartási gépeket.

Ha túl magas a bérleti díj

Ha a lakhatási költségeid meghaladják a megfelelő szintet, a Jobcenter írásban értesít, és felszólít a csökkentésükre (Kostensenkungsaufforderung). Általában legfeljebb hat hónapig továbbra is a teljes költséget fizeti; utána csak a megfelelő részt, a többit pedig az alapellátásodból kell fizetned. A költségcsökkentés lehetséges módjai: egy szoba albérletbe adása (a bérbeadó beleegyezésével), a bérbeadó általi bércsökkentés vagy költözés. Őrizd meg a lakáskeresésed bizonyítékait: ha intenzív erőfeszítéseket tudsz igazolni – Berlinben általában legalább heti két dokumentált jelentkezést –, a határidő meghosszabbítható. Ha egy költözés többe kerülne, mint amennyit megtakarít, a Jobcenter általában nem követeli meg. Berlinben a kerületed bérlői tanácsadó szolgálata (Mieterberatung) ingyenes tanácsot ad; máshol is sok város és kerület kínál ingyenes bérlői tanácsadást – kérdezd meg a városházán.

WBS, Wohngeld és Flat-Radar

• Sok ellátásban részesülő teljesíti a WBS jövedelemhatárait. Ez megnyitja előtted a szociális lakásokat, amelyekre a Jobcenter valamivel magasabb irányértékeket alkalmaz. Ha a Jobcenter felszólított a költségek csökkentésére, különleges lakhatási igényű WBS-re is jogosult lehetsz.
• Ha a jövedelmed kicsit túl magas a Jobcenter-ellátáshoz, nézd meg, szóba jöhet-e a Wohngeld (lakhatási támogatás) – a kettőt egyszerre nem kaphatod.
• A Flat-Radaron leadott lakáskeresési kérésedben fizetési módként válaszd a „Jobcenter” lehetőséget: a kérésedet olyan bérbeadóknak mutatjuk, akik elfogadják a hatósági kifizetést, és az új, hozzád illő hirdetéseket e-mailben is megkaphatod. Magánszemélyeknek ingyenes. A Flat-Radar nem ellenőrzi a KdU-határokat, ezért a bérleti díjat magad vesd össze a Jobcentered értékeivel (Berlin esetén a fenti értékekkel); ha Berlinben keresel, további tippeket találsz arról, hogyan találhatsz lakást Berlinben.
• Kérésre a Jobcenter közvetlenül a bérbeadónak fizeti a bérleti díjat – ez megnyugtathatja a bérbeadókat.

Gyakori hibák

• A bérleti szerződés aláírása az írásos Zusicherung megérkezése előtt.
• Csak a hirdetés képernyőképének beadása a bérbeadó írásos ajánlata helyett.
• Irreálisan alacsony üzemeltetési vagy fűtési előlegekben bízni: az első éves elszámolás után kiderülhet, hogy a bérleti díj túl magas.
• A kaució vagy más költségek saját kifizetése jóváhagyás nélkül, abban bízva, hogy később visszatérítik.
• Az éves rezsielszámolás (Betriebskostenabrechnung) késedelmes beadása: a pótfizetéseket általában fedezik, ha a költségek megfelelőek, a visszatérítések pedig csökkentik az ellátásodat.
• Beköltözés után elfelejteni a formaságokat: két héten belül jelentsd be az új címedet – lásd az Anmeldungról szóló útmutatónkat.