Mi az a lakásszövetkezet
A lakásszövetkezet (Wohnungsbaugenossenschaft, eG) a tagjaié. Aki szövetkezeti lakásban él, nem csupán bérlő, hanem tag és társtulajdonos is. Szokásos bérleti szerződés helyett általában tartós használati szerződést (Dauernutzungsvertrag) kötsz; erre általában a német bérleti jog is vonatkozik. A szövetkezetek nem a maximális profitra törekszenek, ezért a bérleti díjaik gyakran a piaci szint alatt vannak – ez azonban nem garantált, és szövetkezetenként, épületenként eltér. A tagok a közgyűlésen szavaznak, vagy küldöttgyűlést (Vertreterversammlung) választanak.
Tagság és üzletrészek
- Ahhoz, hogy lakást kapj, belépsz a szövetkezetbe, és üzletrészeket (Genossenschaftsanteile) vásárolsz. Az alapszabály (Satzung) a tagsághoz egy üzletrészt ír elő; a lakáshoz sok szövetkezet további, a lakás méretétől függő üzletrészeket (Pflichtanteile) kér.
- Az összegek szövetkezetenként nagyon eltérnek; új építésű házakban gyakran jóval magasabbak, mint a régebbi lakásállományban. Jelentkezés előtt kérdezd meg a pontos összeget. Egyes szövetkezetek vissza nem térítendő belépési díjat (Eintrittsgeld) is kérnek.
- Az üzletrész se nem bérleti díj, se nem kaució: ez a tőkerészesedésed a szövetkezetben. Általában nem vagy csak nagyon kevés kamatot hoz; egyes szövetkezetek kis osztalékot fizetnek.
- Kilépéskor visszakapod az üzletrész-tőkédet – de nem azonnal. Legalább három hónappal az üzleti év vége előtt kell felmondanod (az alapszabály ennél hosszabb, legfeljebb öt év határidőt is előírhat), és az összeget a kilépésed után hat hónapon belül fizetik ki. Ha a szövetkezet veszteséges volt, az összeg kevesebb lehet.
Várólisták és lezárt felvétel
Berlinben a kereslet messze meghaladja a kínálatot. Sok berlini szövetkezet egyáltalán nem vesz fel új tagokat, vagy csak konkrét új építésű projektekhez; mások hosszú várólistát vezetnek. A tagság önmagában nem garantál lakást: a megüresedő lakásokat általában először a meglévő tagok kapják, például ha nagyobb vagy kisebb otthonra van szükségük. A várakozás évekig tarthat, ezért jelentkezz korán, és egyszerre több szövetkezethez is.
Hogyan találsz tagokat felvevő szövetkezeteket
- Kezdd a lakásszövetkezetek marketingkezdeményezésének weboldalával (wohnungsbaugenossenschaften.de, Berlin régió). Felsorolja a részt vevő szövetkezeteket, a honlapjukra mutató linkekkel.
- Nézd meg minden szövetkezet saját honlapját, általában a „Mitglied werden” vagy „Wohnungsangebote” résznél. Ott látod, nyitott-e a felvétel, van-e várólista, és hogyan lehet jelentkezni.
- Figyeld az új építésű projekteket: az építkező szövetkezetek gyakran keresnek új tagokat az új lakásokhoz – de ott a szükséges üzletrészek általában magasabbak.
- Hiánytalan iratokkal jelentkezz, és tartsd naprakészen az elérhetőségeidet. Egyes szövetkezetek a tagok számára teszik közzé a megüresedő lakásokat, vagy bérlakásportálokon hirdetnek.
Ki léphet be
Nem kell német állampolgárság: a szövetkezeti törvény nem ír elő állampolgársági feltételt, és sok szövetkezet bárkit felvesz, aki Berlinben él, vagy ide tervez költözni. A felvételről az alapszabály és az igazgatóság dönt, és más bérbeadókhoz hasonlóan a szövetkezet is rákérdezhet a jövedelmedre, a bejelentett lakcímedre (Anmeldung) vagy SCHUFA-jelentésre. Egyes állami támogatású szövetkezeti lakások a WBS-sel rendelkező háztartásoknak vannak fenntartva.
Segítség az üzletrészek kifizetéséhez
Berlin tartomány az Investitionsbank Berlin (IBB) „IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb” programján keresztül támogatja a lakásjogosultsági igazolással (Wohnberechtigungsschein, WBS) rendelkező háztartásokat: háztartásonként 2000 és 50 000 € közötti kamatmentes kölcsön az üzletrészek első megvásárlására, amelynek egy részét elengedik. Háztartásonként csak egyszer adják, és csak akkor, ha először költözöl szövetkezeti lakásba Berlinben; hat hónapon belül be kell költöznöd. Aláírás előtt nyújtsd be a kérelmet az IBB-nél, és ott ellenőrizd az aktuális feltételeket – ezek időről időre változnak.
Ha Grundsicherungsgeldet (korábban Bürgergeld) kapsz, a Jobcenter fizetheti a szövetkezeti üzletrészeket – a kaucióhoz hasonlóan általában kölcsönként, és csak előzetes jóváhagyással (Zusicherung). Aláírás előtt nyújtsd be a kérelmet. Bővebben a Jobcenterről és a lakbérről szóló útmutatónkban.
Előnyök és hátrányok
- Előny: gyakran alacsonyabb bérleti díj és mérsékeltebb emelések, mert a szövetkezet nem a maximális profitra törekszik.
- Előny: nagy biztonság: tagként általában egész életedben maradhatsz; a szövetkezet saját használat (Eigenbedarf) címén nem mondhatja fel a szerződésedet.
- Előny: beleszólás: a tagok a köz- vagy küldöttgyűlésen szavaznak, és sok szövetkezetnek van közösségi helyisége és szomszédsági programja.
- Hátrány: előre pénz kell az üzletrészekhez, és csak hónapokkal a kilépésed után kapod vissza.
- Hátrány: hosszú várakozás, sok lezárt lista és kevés választás – általában azt veszed el, amit a tagoknak felajánlanak.
Szövetkezetek más városokban
Wohnungsbaugenossenschaftok egész Németországban vannak, és a tagság meg az üzletrészek a szövetkezeti törvény alapján mindenhol ugyanazon az elven működnek. A várólistákat, az üzletrészek összegét és a felvételi szabályokat minden szövetkezet maga határozza meg, az üzletrészek kifizetésének a berlini programhoz hasonló támogatása pedig regionális ügy. Keress rá: «Wohnungsbaugenossenschaft» és a városod neve.
A szövetkezet csak egy lehetőség. Olvasd el azt is, hogyan kaphatsz lakást a berlini állami lakástársaságoktól, és hogyan találhatsz lakást Berlinben. A Flat-Radaron ingyenes lakáskeresési kérést hozhatsz létre: a bérbeadók látják, az új, hozzád illő hirdetéseket pedig e-mailben kapod meg.