Kik ezek a társaságok
Berlinnek hét állami lakástársasága van (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM és berlinovo. Saját közlésük szerint a város bérlakásainak csaknem negyedét kezelik. A lakásokat közvetlenül adják bérbe, ingatlanos és jutalék (Provision) nélkül.
Hol találod a lakásokat
- Az inberlinwohnen.de mind a hét társaság közös portálja. Felsorolja a szabad lakásokat; minden hirdetésnél látszik, kell-e hozzá WBS.
- A társaságok saját honlapján válaszolhatsz a hirdetésekre, és gyakran keresési profilt is beállíthatsz. A Gewobag például e-mailt küld, amint megjelenik egy hozzád illő ajánlat, a HOWOGE-nak pedig saját lakáskereső appja van.
- A berlinovo többek között bútorozott apartmanokat is kiad, például diákoknak és pályakezdőknek. Ott a feltételek eltérhetnek a szokásos bérlakásokétól.
- Ha már bérelsz valamelyik társaságtól, az inberlinwohnen.de oldalon lakáscserét (Wohnungstausch) kereshetsz e társaságok más bérlőivel.
Hány lakás jut WBS-sel rendelkezőknek
A szabályokat egy Berlin tartománnyal kötött együttműködési megállapodás (Kooperationsvereinbarung) rögzíti, amely 2024-től 2027 végéig érvényes. Eszerint az évente újra bérbe adott meglévő lakások 63%-a WBS-re jogosult háztartásokhoz kerül: fele a szövetségi jövedelemhatár legfeljebb 140%-ának megfelelő jövedelmű háztartásokhoz, fele a 140% és 220% közötti háztartásokhoz. E 63% negyedét különleges lakhatási igényű emberek számára tartják fenn. Új épületekben az alapterület legalább felének támogatottnak kell lennie. Azt, hogy melyik lakás melyik csoporté, a társaság dönti el – ez a hirdetésben szerepel. Hogy hogyan szerezheted meg az igazolást, azt a WBS-ről szóló útmutatónkból tudhatod meg.
A jelentkezés szokásos menete
- A társaság vagy a portál honlapján lévő kapcsolatfelvételi űrlapon válaszolsz egy hirdetésre – általában elég a neved és az e-mail-címed.
- A társaság kiválasztja, kit hív meg megtekintésre. A HOWOGE például azt írja, hogy lakásonként gyakran több száz megkeresést kap, és a megtekintési időpontokat sorsolással osztja ki.
- A megtekintés után megadod a háztartásod létszámát és jövedelmét; a társaság ellenőrzi, megfelelsz-e a lakás feltételeinek (például WBS).
- Feltöltöd vagy leadod az irataidat. Ha több jelentkező is megfelel, egyes társaságok sorsolással döntenek.
- Ha téged választanak, bérleti ajánlatot kapsz, és aláírod a szerződést.
Iratok, amelyeket készíts elő
- Útlevél vagy személyi igazolvány, nem uniós állampolgároknál a tartózkodási engedély is.
- Jövedelemigazolás a háztartás minden felnőtt tagjáról, például a legutóbbi bérpapírok vagy a Jobcenter, illetve más hivatalok határozatai.
- A WBS-ed, ha a hirdetés megköveteli.
- Igazolás az előző bérbeadótól arról, hogy nincs bérhátralékod (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Egyes társaságok ellenőrzik a hitelképességedet, például a SCHUFA útján, vagy elfogadnak kezest. Hogy pontosan mi kell, az a hirdetésben vagy a társaság honlapján szerepel.
Bérleti díj: emelési plafonok és a 27%-os szabály
Az együttműködési megállapodás a meglévő bérleteknél társaságonként átlagosan évi legfeljebb 2,9%-ra korlátozza a béremelést. Van egy megfizethetőségi ígéret (Leistbarkeitsversprechen) is: ha a háztartásod jövedelme bizonyos határok alatt van, és a lakás nem túl nagy, kérheted, hogy a nettó hideg bért a háztartási jövedelem 27%-ában maximálják. A saját társaságodnál kell kérvényezned; ott kérdezd meg, milyen igazolásokat kérnek. Fontos: ez a társaságok önkéntes vállalása, nem bíróság előtt érvényesíthető jog.
Reális elvárások
Kicsi az esélyed, hogy egy adott lakást megkapj, mert nagyon sokan jelentkeznek, és gyakran sorsolás dönt. Ezért az elküldött jelentkezések száma többet számít, mint egy tökéletes kísérőlevél. Nézd a portált és a honlapokat minden nap, kapcsold be az értesítéseket, és azonnal válaszolj. Tartsd PDF-ben kéznél az irataidat, és gondolkodj több kerületben, a belvároson kívül is.
Az állami társaságok nem kérnek pénzt megtekintésért, foglalásért vagy jelentkezésért, és nem dolgoznak közvetítőkkel. Ha valaki a nevükben arra kér, hogy a szerződés aláírása előtt utalj pénzt, az csalás. A HOWOGE kifejezetten figyelmeztet, hogy a pénz vagy ajándék felajánlását vesztegetési kísérletnek tekinti, és az illetőt egy évre kizárja a bérbeadásból. Kétség esetén ellenőrizd a hirdetést a társaság hivatalos honlapján.
Önkormányzati lakások más városokban
Az itt leírt hét társaság és az együttműködési megállapodás csak Berlinben létezik. Sok más városnak is vannak önkormányzati lakástársaságai, például Hamburgban a SAGA vagy Münchenben a Münchner Wohnen, de a jelentkezési folyamatuk, a WBS-kvótáik és a bérszabályaik eltérnek. Keress rá: «städtische Wohnungsbaugesellschaft» és a városod neve, vagy kérdezd meg a városházán.
Olvasd el azt is, hogyan találhatsz lakást Berlinben, és hogyan igényelhetsz WBS-t. Ezzel párhuzamosan ingyenes lakáskeresési kérést is létrehozhatsz a Flat-Radaron: a bérbeadók látják, az új, hozzád illő hirdetéseket pedig e-mailben küldjük el neked.