1. Számold ki a költségvetésedet
A német hirdetések általában két összeget mutatnak. A Kaltmiete (hideg bérleti díj) magának a lakásnak a bére. A Warmmiete (meleg bérleti díj) az üzemeltetési költségek (Nebenkosten) előlegeit és általában a fűtést is tartalmazza. Az áramot és az internetet többnyire külön fizeted.
Számolj az egyszeri költségekkel is: kaució (Kaution), költözés, bútorok és esetleg konyha – nem minden lakáshoz tartozik beépített konyha (Einbauküche).
Sok bérbeadó elvárja, hogy a meleg bérleti díj ne legyen több a háztartás nettó jövedelmének kb. egyharmadánál.
2. Készítsd elő az irataidat
A jó lakásokra órákon belül több tucat megkeresés érkezik, és a bérbeadók gyakran az első hiánytalan jelentkezések közül választanak. Készítsd elő előre PDF-ben az irataidat:
- a bérlői önbevallás (Mieterselbstauskunft) – általában a bérbeadó vagy az ingatlanos adja;
- útlevél vagy személyi igazolvány, adott esetben a tartózkodási engedély – csak megmutatásra: másolatot nem kell átadnod (lásd a megtekintési ellenőrzőlistánkat);
- az elmúlt három hónap jövedelemigazolása: bérpapírok, munkáltatói igazolás vagy ellátásról szóló határozat;
- hiteljelentés – lásd a Schufáról szóló útmutatónkat;
- az előző bérbeadód igazolása arról, hogy nincs bérhátralékod (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung), ha van ilyen;
- egy rövid kísérőlevél: kik fognak a lakásban lakni, mivel foglalkozol, és miért leszel megbízható bérlő.
Az iratok másolatát csak a megtekintés után, és csak leellenőrzött bérbeadónak vagy ingatlanosnak küldd el. Minden másolatra írd rá: „Csak bérlési jelentkezéshez” (Nur für die Mietbewerbung), és tedd mellé a dátumot.
3. Hol keress
- Flat-Radar: a hirdetések katalógusa város, kerület és szobaszám szerinti szűrőkkel. Lakáskeresési kérést is létrehozhatsz: a bérbeadók látják, az új, hozzád illő hirdetéseket pedig e-mailben kapod meg.
- Állami lakástársaságok: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND és WBM. A szabad lakásokat a honlapjukon és az inberlinwohnen.de közös portálon teszik közzé. Sok lakásukhoz WBS kell.
- Lakásszövetkezetek (Genossenschaften): a bérleti díjak gyakran alacsonyabbak, de szövetkezeti üzletrészeket kell vásárolnod, és a várólisták hosszúak lehetnek.
- Nagy portálok és csoportok: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, környékbeli csoportok a közösségi oldalakon, szobákhoz pedig a WG-Gesucht. Ott figyelj a csalásokra.
- Személyes kapcsolatok: szólj a kollégáknak, barátoknak és szomszédoknak, hogy keresel – sok lakás hirdetés nélkül cserél gazdát.
4. Megtekintés és szerződés
Érkezz időben a megtekintésre, és legyenek kéznél az irataid. Kérdezz rá az üzemeltetési és fűtési költségekre, a fűtés típusára és az energetikai tanúsítványra (Energieausweis) – a bérbeadónak legkésőbb a megtekintéskor meg kell mutatnia.
Aláírás előtt olvasd el figyelmesen a szerződést: bérleti díj és előlegek, kezdő dátum, határozott idő (befristet), lépcsőzetes vagy indexhez kötött bérleti díj (Staffelmiete, Indexmiete). Kétség esetén nézesd át egy bérlőegyesülettel (Mieterverein); sok berlini kerület ingyenes bérlői tanácsadást is kínál.
5. Kaució, ingatlanosi díj és bérplafon
- Kaució (Kaution): legfeljebb háromhavi hideg bér. Három egyenlő havi részletben is fizetheted; az első a bérlet kezdetekor esedékes.
- Ingatlanosi díj (Maklerprovision): az fizet, aki megbízta az ingatlanost. Ha a bérbeadó bízta meg az ingatlanost, te nem fizetsz jutalékot.
- Bérplafon (Mietpreisbremse): Berlinben 2029 végéig érvényes. A legtöbb lakásnál új bérlet kezdetén a bérleti díj legfeljebb 10%-kal haladhatja meg a helyi referenciabért (Mietspiegel). Kivételt képeznek például a 2014. október 1. után először bérbe adott új építésű lakások és az átfogóan korszerűsített lakások.
6. Ha a Jobcenter vagy a szociális hivatal fizeti a lakbért
Aláírás előtt mutasd meg a bérleti ajánlatot a Jobcenterednek vagy a szociális hivatalnak (Sozialamt), és kérj írásos jóváhagyást (Zusicherung). Enélkül a hivatal esetleg csak a bérleti díj egy részét fedezi. A kauciót gyakran kölcsönként adják.
7. Beköltözés
- Az átadást a bérbeadóval együtt végezd, és írjatok alá átadási jegyzőkönyvet (Übergabeprotokoll): mérőállások, kulcsok és meglévő károk, fotókkal.
- Két héten belül jelentsd be a lakcímedet – lásd az Anmeldungról szóló útmutatónkat.
- Köss szerződést áramra és internetre.
Hogyan ismerd fel a csalást
- A bérleti díj messze a piaci ár alatt van, a „tulajdonos” külföldön van, és postán akarja elküldeni a kulcsokat.
- Kauciót, bérleti díjat vagy „foglalási díjat” kérnek tőled a megtekintés vagy az aláírás előtt.
- Azt kérik, hogy pénzküldő szolgáltatáson, utalványokkal vagy ismeretlen „foglalási szolgáltatásokra” mutató linkeken keresztül fizess.
- Azonnali döntésre sürgetnek, vagy azt kérik, hogy küldd el az irataid másolatát idegeneknek.
Soha ne utalj pénzt, mielőtt személyesen láttad a lakást és aláírtad a szerződést. A Flat-Radaron a gyanús hirdetéseket a hirdetés oldalán lévő „Bejelentés” gombbal jelezheted.
Berlinen kívül keresel?
Az útmutató lépései egész Németországban működnek: a költségvetés, az iratok, a megtekintés, a szerződés, a kaució és a lakcím beköltözéstől számított két héten belüli bejelentése mindenhol ugyanaz. Ami helyenként eltér: a Mietpreisbremse csak a tartomány által kijelölt területeken érvényes, a helyi lakástársaságok és szövetkezetek mások, és minden Jobcenter maga határozza meg a bérleti díj határait. Böngészd a városod hirdetéseit a Flat-Radar katalógusában, és kérdezd meg a városházán a közeli ingyenes bérlői tanácsadást.