Hogyan kell kezelni a kauciót
A törvény szerint a bérbeadónak a készpénzes kauciót (Kaution) a saját vagyonától elkülönítve kell tartania – bankszámlán, a háromhavi felmondású megtakarításokra szokásos kamattal, vagy más, veled megállapodott formában. A kamat téged illet, és növeli a kauciót. Ez akkor is védi a pénzedet, ha a bérbeadó fizetésképtelenné válik. Megkérheted a bérbeadót, hogy mutassa meg, hol tartja a kauciót. Különösen átlátható a saját nevedre szóló, a bérbeadó javára zálogosított kauciós számla (Mietkautionskonto).
Kiköltözés: az átadás
- A bérlet végén időben, teljesen kiürítve add vissza a lakást, a pincével együtt, és add át az összes kulcsot. Kérj írásos igazolást a visszaadott kulcsokról.
- Egyeztess átadási időpontot a bérbeadóval, és ha lehet, vigyél magaddal tanút. Az átadási jegyzőkönyvet (Übergabeprotokoll) csak akkor írd alá, ha helyes; jegyezd fel, amivel nem értesz egyet.
- Készíts dátummal ellátott fotókat minden helyiségről és minden mérőóráról. A mérőállásokat (áram, víz, fűtés) írd be a jegyzőkönyvbe, és add meg az áram- és gázszolgáltatódnak.
- Ha a szerződésed egy érvényes kikötése szépítő javításokra (Schönheitsreparaturen) kötelez, az átadás előtt végezd el őket szakszerűen. Egyébként általában elég seprűtisztán (besenrein) átadni a lakást, és betömni a tiplilyukakat.
- Add meg írásban a bérbeadónak az új címedet és a bankszámlaadataidat.
Mennyi ideje van a bérbeadónak
A bérbeadónak nem a kiköltözésed napján kell visszafizetnie a kauciót: észszerű idő jár neki annak ellenőrzésére, van-e még követelése veled szemben. A bíróságok gyakran legfeljebb kb. hat hónapot tartanak észszerűnek, különleges esetekben hosszabbat is. Ha még hátravan a rezsielszámolás (Nebenkostenabrechnung), és valószínű a pótfizetés, a bérbeadó addig a kaució egy észszerű részét visszatarthatja – de nem az egészet. Magának az elszámolásnak az elszámolási időszak végétől számított 12 hónapon belül meg kell érkeznie hozzád; lásd a rezsielszámolásról szóló útmutatónkat.
Mit vonhatnak le – és mit nem
- Levonható: a ki nem fizetett bérleti díj, a rezsielszámolásból eredő pótfizetés, valamint a szokásos használatot meghaladó, általad okozott kár – például égésnyomok, megrepedt csempék vagy foltok a szőnyegpadlón.
- A szépítő javítások költsége is – de csak ha egy érvényes kikötés kötelez rájuk, és a bérbeadó által szabott határidő ellenére sem végezted el őket.
- Nem vonható le: a mindennapi lakhatással járó szokásos kopás, például egy kopott szőnyegpadló. A szokásos használatért a bérleti díjjal fizetsz.
- A bérbeadónak meg kell neveznie és ki kell számolnia a követeléseit, és csak annyit tarthat vissza, amennyi ezek fedezéséhez szükséges. A már eleve régi, megrongálódott tárgyakért általában nem kell az új tárgy teljes árát kifizetned.
Ne „lakd le” a kauciót: általában nem hagyhatod egyszerűen abba az utolsó hónapok bérének fizetését azzal, hogy a bérbeadó tartsa meg helyette a kauciót. A ki nem fizetett bér bérhátralék marad.
Hogyan kérd vissza a kauciót
- Ha néhány héttel az átadás után sem hallasz semmit, írj a bérbeadónak – lehetőleg ajánlott levélben vagy más igazolható módon –, és kérd, hogy egy konkrét dátumig, például két héten belül számoljon el a kaucióval, és fizesse ki.
- Add meg a lakást, a kaució befizetésének összegét és dátumát, valamint a bankszámládat. Kérd a kauciót a kamatokkal együtt, és a kauciós számla kivonatát.
- Ha a bérbeadó levon valamit, kérj tételes kimutatást számlákkal vagy költségbecslésekkel. Az általad jogtalannak tartott levonásokat írásban kifogásold.
- Ha a kaució a nevedre szóló, a bérbeadó javára zálogosított számlán van, kérd a bérbeadót, hogy szabadítsa fel a zálogot, hogy a bank kifizethesse neked a pénzt.
Ha a bérbeadó nem fizet
Kérj tanácsot egy bérlőegyesülettől (Mieterverein), az ingyenes bérlői tanácsadástól, amelyet sok város és kerület kínál (Berlinben a kerületi hivatalok; a lakóhelyeden kérdezd meg a városházán, mi érhető el), vagy egy ügyvédtől; alacsony jövedelem esetén a lakóhelyed szerinti helyi bíróságon (Amtsgericht) jogi tanácsadási segítséget (Beratungshilfe) kérhetsz. A bérleti jogvitákat a lakás helye szerinti Amtsgericht tárgyalja, és ott nem kötelező az ügyvéd. Ha a bérbeadó egyáltalán nem reagál, szóba jöhet a bírósági fizetési meghagyásos eljárás (Mahnverfahren): ezt tartományonként központi fizetési meghagyásos bíróságok (Mahngerichte) intézik – Berlinben vagy Brandenburgban élőknek az Amtsgericht Wedding –, a kérelem pedig egész Németországra az online-mahnantrag.de oldalon készíthető el. Ha a bérbeadó ellentmond, az ügy rendes perként folytatódhat.
Határidők: a kaució visszakövetelésére vonatkozó igényed három év után évül el (Verjährung), annak az évnek a végétől számítva, amelyben esedékessé vált – vagyis a bérbeadó ellenőrzési idejének lejárta után. A bérbeadó lakásban okozott károkra vonatkozó követelései hat hónappal a lakás visszaadása után évülnek el, de általában ezután is beszámíthatja őket a kaucióba. Ez a hat hónap tehát nem a kaució visszafizetésének határideje.
Ha eladják az épületet
Ha a bérbeadó eladja a lakást vagy az épületet, a vevő átveszi a kaució visszafizetésének kötelezettségét – akkor is, ha az eladó sosem adta tovább a pénzt. Ha a bérlet végén a vevőtől nem kapod vissza a kauciót, a korábbi bérbeadó továbbra is felel. A kaució befizetésének igazolását a bérlet teljes ideje alatt őrizd meg.
A készpénzes kaució alternatívái
Egyes bérbeadók készpénz helyett banki vagy biztosítói garanciát (Mietkautionsbürgschaft, gyakran Kautionsversicherung néven) is elfogadnak. A megtakarításod megmarad, de éves díjat fizetsz, amelyet nem kapsz vissza; ha a bérbeadó igényt érvényesít, a szolgáltató fizet, majd tőled követeli a pénzt. A bérbeadó nem köteles elfogadni ilyen garanciát, és az összes biztosíték együttesen sem haladhatja meg a háromhavi hideg bért.
Ha a kauciót a Jobcenter kölcsönözte neked, a kölcsön még vissza nem fizetett része azonnal esedékessé válik, amint a bérbeadó visszaadja a kauciót. Nézd meg a határozatodat (Bescheid), és értesítsd a Jobcentert.
A következő költözésedet tervezed? Aláírás előtt olvasd el, mit érdemes ellenőrizni a bérleti szerződésben, és ha Berlinben keresel, azt is, hogyan találhatsz lakást Berlinben. A Flat-Radaron ingyenes lakáskeresési kérést hozhatsz létre: a bérbeadók látják, az új, hozzád illő hirdetéseket pedig e-mailben kapod meg.