A megtekintés előtt
Olvasd el újra a hirdetést, és írd le a kérdéseidet. Nézd meg, belefér-e a meleg bérleti díj a költségvetésedbe, és tervezd meg az útvonaladat, hogy időben odaérj: a nagy keresletű városokban, például Berlinben, gyakran sok embert hívnak egyszerre. Ha a hirdetés már eleve gyanús, először olvasd el lent a figyelmeztető jeleket. Megfelelő ajánlatokat a Flat-Radar katalógusában találsz; ha Berlinben keresel, olvasd el azt is, hogyan találhatsz lakást Berlinben.
Mit vigyél magaddal
- útlevél vagy személyi igazolvány – megmutatásra, nem átadásra;
- egy mappa a jelentkezési irataiddal, vagy PDF-ek a telefonodon: bérlői önbevallás (Mieterselbstauskunft), jövedelemigazolás és hiteljelentés – lásd: Schufa;
- toll és papír vagy jegyzetalkalmazás a válaszokhoz és a hibákhoz;
- a telefonod fotókhoz (előbb kérdezz rá) és a térerő teszteléséhez;
- mérőszalag vagy mérőalkalmazás, hogy lásd, beférnek-e a bútoraid;
- ha lehet, egy második ember: ketten többet vesznek észre.
A német adatvédelmi hatóságok szerint a bérbeadó a megtekintésen elkérheti a nevedet és a címedet, és megnézheti az igazolványodat, de nem másolhatja le. Jövedelemigazolásra és hiteljelentésre általában csak akkor van szükség, ha ki akarod bérelni a lakást. Az állampolgárságodra, vallásodra vagy családtervezésedre vonatkozó kérdésekre nem kell válaszolnod. Iratmásolatot csak olyan bérbeadónak vagy ingatlanosnak adj, akit leellenőriztél.
Kérdések, amelyeket érdemes feltenni
Egy komoly bérbeadó vagy ingatlanos nyíltan válaszol. Írd le a válaszokat, hogy később összevethesd őket a szerződéssel.
- Mennyi a hideg bérleti díj (Kaltmiete) és a meleg bérleti díj (Warmmiete)? Mit fedez a rezsielőleg (Nebenkosten): benne van a fűtés és a melegvíz?
- Milyen a fűtés, és hány éves? Lakásban lévő gázkazán (Gasetagenheizung) esetén gyakran saját gázszerződésed van, és közvetlenül a szolgáltatónak fizetsz.
- Megnézhetem az energetikai tanúsítványt (Energieausweis)? A bérbeadónak legkésőbb a megtekintéskor meg kell mutatnia. Ebből látszik az épület energiafogyasztása és energiaosztálya.
- Megnézhetem a legutóbbi Nebenkostenabrechnungot? Ebből látszanak a valós üzemeltetési költségek – lásd: hogyan ellenőrizd.
- Határozatlan vagy határozott idejű (befristet) a szerződés? Lépcsőzetes vagy indexhez kötött a bér (Staffelmiete, Indexmiete)? Főbérlet vagy albérlet?
- Mikor költözhetek be, és hogyan zajlik az átadás?
- Mekkora a kaució (Kaution)? Legfeljebb háromhavi hideg bér lehet, és három havi részletben is fizetheted.
- Miért költözik ki az előző bérlő? Át kell-e venni konyhát vagy bútort, és mennyiért?
- Bejelenthetem itt a lakcímemet (Anmeldung)? A bérbeadónak igazolnia kell a beköltözésedet – lásd: Anmeldung.
- Milyen internetkapcsolat érhető el: DSL, kábel vagy optika?
- Kihez fordulhatok javítás ügyében: a bérbeadóhoz, egy ingatlankezelő céghez (Hausverwaltung) vagy a gondnokhoz?
Mit nézz meg a lakásban
- Penész és nedvesség: nézd meg az ablakkereteket, a külső falak sarkait, a bútorok mögött és a fürdőszobában; figyelj a dohos szagra és a plafonon lévő foltokra.
- Ablakok: jól zárnak, nincs huzat, kétrétegű az üvegezés?
- Fűtés: minden szobában radiátor és működő termosztát; kérdezd meg, mennyire marad meleg a lakás télen.
- Víz: nyisd meg a csapokat és a zuhanyt: víznyomás, milyen gyorsan jön a melegvíz, szabadon lefolyik-e.
- Villany: elég konnektor, nincsenek szabadon lógó kábelek; működnek a lámpák és a kapcsolók?
- Konyha: van beépített konyha (Einbauküche)? Mely gépek tartoznak hozzá, és működnek?
- Fürdőszoba: ablak vagy működő elszívó; nincsenek beázásnyomok.
- Zaj: csukd be az ablakokat, és figyelj: utca, villamos, szomszédok, udvar.
- Térerő minden szobában.
- Füstérzékelők: minden tartományban kötelezőek, és minden tartomány maga dönti el, mely helyiségekben kellenek. Berlinben például a szobákban (a konyha kivételével) és az előszobában.
- Extrák: pincerekesz (Kellerabteil), biciklitároló, erkély – mi tartozik a lakáshoz?
- Az épület: a lépcsőház, a bejárati ajtó, a postaládák, a csengők, a homlokzat és a tető megmutatja, mennyire gondozott.
Fotózd le és írd fel a hibákat. Kérdezd meg, kijavítják-e őket a beköltözésed előtt, és beköltözéskor figyelj arra, hogy minden hiba bekerüljön az átadási jegyzőkönyvbe (Übergabeprotokoll).
Nézd meg a környéket
- tömegközlekedés: a legközelebbi U-Bahn-, S-Bahn-, villamos- vagy buszmegálló, és a menetidő a munkahelyedre, iskolába vagy Kitába (bölcsőde/óvoda);
- boltok, gyógyszertár, orvosok és iskolák a közelben;
- zaj este és éjjel: főutak, vasútvonalak, bárok, repülési útvonalak – ha lehet, gyere vissza este is;
- parkok és játszóterek, kerékpárutak és parkolás.
Figyelmeztető jelek és csalások
- Pénzt kérnek tőled – kauciót, bérleti díjat, „foglalási díjat” vagy „megtekintési díjat” – a megtekintés vagy a szerződés aláírása előtt.
- A „bérbeadó” külföldön van, nem tudja megmutatni a lakást, és postán vagy foglalási szolgáltatáson keresztül akarja elküldeni a kulcsokat.
- A bérleti díj messze a környéken szokásos ár alatt van, a fotók katalógusszerűek, vagy az üzenetek tele vannak hibákkal.
- Azonnali döntésre sürgetnek, vagy azt kérik, hogy küldd el e-mailben az igazolványod másolatát, mielőtt láttad a lakást.
- Nagy összeget kérnek régi bútorokért vagy konyháért (Ablöse), hogy megkaphasd a lakást. Pusztán az előző bérlő kiköltözéséért fizetést kérni nem szabad, és a tárgyak értékét messze meghaladó ár részben érvénytelen – fizetés előtt kérj tanácsot.
- A bérbeadó nem hajlandó igazolni a beköltözésedet az Anmeldunghoz.
Soha ne utalj pénzt, mielőtt személyesen láttad a lakást és aláírtad a szerződést. A Flat-Radaron a gyanús hirdetéseket a hirdetés oldalán lévő „Bejelentés” gombbal jelezheted; ha becsaptak, tegyél feljelentést a rendőrségen.
A megtekintés után
A nagy keresletű városokban, például Berlinben, a jó lakásokra gyakran sok jelentkezés érkezik, és a bérbeadók gyakran az első hiánytalan jelentkezések közül választanak. Cselekedj gyorsan, de ne hagyd, hogy aláírásra sürgessenek.
- Ha tetszik a lakás, még aznap jelentkezz: küldd el a teljes iratanyagodat, lehetőleg egyetlen PDF-ben, a megadott kapcsolattartónak.
- Küldj egy rövid követő üzenetet: köszönd meg a megtekintést, erősítsd meg az érdeklődésedet, és írd meg, mikor tudsz beköltözni, és kik fognak a lakásban lakni.
- Döntés előtt hasonlítsd össze a jegyzeteidet és fotóidat más lakásokéval.
- Aláírás előtt olvasd el figyelmesen a szerződést – lásd: hogyan ellenőrizd a bérleti szerződést. Ha a Jobcenter fizeti a lakbéredet, aláírás előtt kérd a jóváhagyását.
- Ha nem jön össze, keress tovább: új ajánlatok jelennek meg a hirdetések katalógusában, egy lakáskeresési kéréssel pedig a bérbeadók is megtalálhatnak, az új, hozzád illő hirdetéseket pedig e-mailben kapod meg.