Mi az a WBS?
A Wohnberechtigungsschein (WBS) egy hivatalos igazolás arról, hogy a háztartásod jövedelme bizonyos határokon belül van. Csak WBS-sel rendelkezők bérelhetnek támogatott szociális lakást (Sozialwohnungen), ahol a bérleti díj alacsonyabb, mint a szabad piacon. Berlinben az állami lakástársaságok sok lakásához is WBS kell.
Ki igényelheti
- felnőttek, akik nem csak átmenetileg – legalább 11 hónapig – tartózkodnak Berlinben, és saját háztartást vezetnek;
- német és uniós állampolgárok, valamint más országok állampolgárai legalább egy évig érvényes tartózkodási engedéllyel;
- a tartózkodási törvény (AufenthG) 24. §-a szerinti tartózkodási engedéllyel rendelkező ukrajnaiak is igényelhetik – a lakásügyi hivatal ellenőrzi, meddig érvényes az engedély;
- a háztartás jövedelme nem haladhatja meg a határt (lásd lent).
Jövedelemhatárok Berlinben
A WBS-en szereplő szám azt mutatja, mennyivel haladhatja meg a jövedelmed a szövetségi alaphatárt: a WBS 100 az alaphatáron belülit jelenti, a WBS 140 legfeljebb 40%-kal felette. Szinte minden szociális lakáshoz WBS 100 vagy WBS 140 kell. Egyes újabb támogatott lakások WBS 160, 180 vagy 220-szal is elérhetők – vagyis az alaphatárt 60%-kal, 80%-kal vagy 120%-kal meghaladó jövedelemmel is.
A WBS 140 határai Berlinben (éves korrigált háztartási jövedelem, 2026-os állapot):
- 1 fő: 16 800 €
- 2 fő: 25 200 €
- minden további fő: +5740 €
- plusz gyermekenként: +700 €
Ez nem a bruttó fizetésed. Levonják a munkával kapcsolatos költségeket (legalább az átalányt), valamint legfeljebb 10–10%-ot a jövedelemadóra, az egészségbiztosításra és a nyugdíjjárulékra – összesen legfeljebb 30%-ot. További kedvezmények is vannak, például súlyos fogyatékosság vagy fiatal házaspárok esetén. A családi pótlék (Kindergeld) nem számít jövedelemnek. A jogosultságodat a berlini szenátus online WBS-kalkulátorával ellenőrizheted.
Minél kisebb szám áll a WBS-eden, annál több lakás elérhető számodra: WBS 140-nel a WBS 160, 180 vagy 220 jelölésű lakásokat is bérelheted, fordítva azonban nem.
Hány szobára vagy jogosult
Főszabályként személyenként egy szobára: egy háromgyermekes házaspár legfeljebb ötszobás lakást bérelhet. Egyedülálló személy legfeljebb 50 m²-es másfél vagy kétszobás lakást is bérelhet. Különleges esetekben, például fogyatékosság miatt, többletterület is elismerhető.
Hogyan igényeld
- Töltsd ki a kérelmet (BauWohn 502 nyomtatvány), a jövedelemnyilatkozatot (BauWohn 504) és a jövedelemigazolást (BauWohn 504a). A nyomtatványok a berlin.de oldalon és a Bürgeramtban érhetők el.
- Csatold a személyi okmányod másolatát, a háztartás minden tagjának jövedelemigazolását, és a helyzetedtől függően a tartózkodási engedélyedet, házassági vagy születési anyakönyvi kivonatot, súlyos fogyatékossági igazolványt vagy hallgatói jogviszony-igazolást.
- Mindent online vagy annak a kerületnek a Bürgeramtjában vagy lakásügyi hivatalában (Wohnungsamt) nyújts be, ahol be vagy jelentve. Ha csak most költözöl Berlinbe, a kérelmet bármelyik berlini lakásügyi hivatalnak elküldheted.
- A WBS ingyenes, általában egy évig érvényes, és egész Berlinre vonatkozik.
WBS különleges lakhatási igénnyel
Egyes szociális lakások a különleges lakhatási igényű (besonderer Wohnbedarf) háztartásoknak vannak fenntartva – például túlzsúfolt lakásban élő gyermekes családoknak, súlyos fogyatékossággal élőknek, akiknek a lakása nem megfelelő, szállókon élőknek, vagy azoknak, akiket a Jobcenter vagy a szociális hivatal megfizethetőbb lakásba költözésre szólított fel. Főszabályként legalább egy éve Berlinben kell lennie bejelentett fő lakóhelyednek.
Keresés WBS-sel
- A hirdetések feltüntetik, kell-e WBS, és melyik, például „WBS 140 erforderlich”.
- Rendszeresen nézd az állami lakástársaságok honlapjait és az inberlinwohnen.de portált; lásd még: hogyan találhatsz lakást Berlinben.
- A Flat-Radaron a lakáskeresési kérésedben megadhatod, hogy van WBS-ed, így a WBS-es lakásokat kínáló bérbeadók megtalálhatnak.
- Időben újítsd meg a WBS-edet: néhány héttel a lejárta előtt igényelj újat.
WBS Berlinen kívül
WBS minden tartományban létezik; az alapja a szövetségi Wohnraumförderungsgesetz a tartományi joggal együtt. A jövedelemhatárokat, a nyomtatványokat, az érvényességet és az illetékes hivatalt (Wohnungsamt, városi vagy kerületi hivatal) minden tartomány vagy önkormányzat maga határozza meg, így a fenti berlini határok és BauWohn-nyomtatványok csak Berlinben érvényesek. Ha másik tartományba költözöl, kérdezd meg az ottani hivatalt, kell-e újra igényelned.