1. Arvuta oma eelarve
Saksa kuulutustes on tavaliselt kaks summat. Kaltmiete (külm üür) on üür korteri enda eest. Warmmiete (soe üür) sisaldab ka majandamiskulude (Nebenkosten) ettemakseid ja tavaliselt kütet. Elekter ja internet makstakse enamasti eraldi.
Arvesta ka ühekordsete kuludega: tagatisraha (Kaution), kolimine, mööbel ja võib-olla köök – mitte igas korteris pole sisseehitatud kööki (Einbauküche).
Paljud üürileandjad eeldavad, et soe üür ei ole suurem kui umbes kolmandik leibkonna netosissetulekust.
2. Valmista dokumendid ette
Head korterid saavad tundidega kümneid päringuid ja üürileandjad valivad sageli esimeste täielike avalduste seast. Valmista dokumendid PDF-idena eelnevalt ette:
- üürniku eneseavalduse vorm (Mieterselbstauskunft) – tavaliselt annab selle üürileandja või maakler;
- pass või isikutunnistus ja vajaduse korral elamisluba – ainult näitamiseks: koopiat ei pea üle andma (vaata meie vaatamise kontrollnimekirja);
- viimase kolme kuu sissetuleku tõend: palgalehed, tööandja tõend või toetuse otsus;
- krediidiraport – vaata meie juhendit Schufa kohta;
- eelmise üürileandja tõend üürivõla puudumise kohta (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung), kui sul see on;
- lühike kaaskiri: kes korteris elama hakkab, millega tegeled ja miks oled usaldusväärne üürnik.
Saada dokumentide koopiaid alles pärast vaatamist ja ainult üürileandjale või maaklerile, keda oled kontrollinud. Märgi igale koopiale „Ainult üüriavalduse jaoks” ja lisa kuupäev.
3. Kust otsida
- Flat-Radar: kuulutuste kataloog filtritega linna, linnaosa ja tubade järgi. Võid ka luua eluasemesoovi: üürileandjad näevad seda ja uued sobivad kuulutused jõuavad sinu e-posti.
- Liidumaale kuuluvad elamuettevõtted: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND ja WBM. Nad avaldavad vabu kortereid oma veebisaitidel ja ühisportaalis inberlinwohnen.de. Paljud nende korterid nõuavad WBS-i.
- Elamuühistud (Genossenschaften): üürid on sageli madalamad, kuid pead ostma ühistuosad ja ootenimekirjad võivad olla pikad.
- Suured portaalid ja grupid: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, naabruskonna grupid sotsiaalvõrgustikes ja tubade jaoks WG-Gesucht. Hoidu seal pettustest.
- Isiklikud kontaktid: ütle kolleegidele, sõpradele ja naabritele, et otsid – paljud korterid antakse edasi ilma kuulutuseta.
4. Vaatamine ja leping
Tule vaatamisele õigel ajal, dokumendid valmis. Küsi majandamis- ja küttekulude, kütteliigi ja energiamärgise (Energieausweis) kohta – üürileandja peab seda näitama hiljemalt vaatamisel.
Enne allkirjastamist loe leping hoolikalt läbi: üür ja ettemaksed, alguskuupäev, tähtajalisus (befristet), astmeline või indeksiga seotud üür (Staffelmiete, Indexmiete). Kahtluse korral lase see üle kontrollida üürnike ühingus (Mieterverein); paljud Berliini linnaosad pakuvad ka tasuta üürnikunõustamist.
5. Tagatisraha, maakleritasu ja üürihinna piirang
- Tagatisraha (Kaution): kõige rohkem kolme kuu külm üür. Võid selle maksta kolme võrdse kuumaksena; esimene tuleb maksta üürisuhte alguses.
- Maakleritasu (Maklerprovision): maksab see, kes maakleri palkas. Kui maakleri tellis üürileandja, ei maksa sina vahendustasu.
- Üürihinna piirang (Mietpreisbremse): Berliinis kehtib see kuni 2029. aasta lõpuni. Enamiku korterite puhul võib üür uue üürisuhte alguses olla kõige rohkem 10% üle kohaliku võrdlusüüri (Mietspiegel). Erandid on muu hulgas uusehitised, mis üüriti esimest korda välja pärast 1. oktoobrit 2014, ja põhjalikult moderniseeritud korterid.
6. Kui Jobcenter või sotsiaalabiamet maksab sinu üüri
Enne allkirjastamist näita üüripakkumist oma Jobcenterile või sotsiaalabiametile (Sozialamt) ja hangi kirjalik nõusolek (Zusicherung). Ilma selleta võib amet katta ainult osa üürist. Tagatisraha antakse sageli laenuna.
7. Sissekolimine
- Tehke üleandmine koos üürileandjaga ja allkirjastage üleandmisakt (Übergabeprotokoll): arvestite näidud, võtmed ja olemasolevad kahjustused koos fotodega.
- Registreeri oma aadress kahe nädala jooksul – vaata meie juhendit Anmeldungi kohta.
- Sõlmi elektri- ja internetilepingud.
Kuidas pettust ära tunda
- Üür on turuhinnast palju madalam ning „omanik” on välismaal ja tahab võtmed posti teel saata.
- Sul palutakse maksta tagatisraha, üüri või „broneerimistasu” enne vaatamist või enne allkirjastamist.
- Sul palutakse maksta rahaülekandeteenuste, kinkekaartide või tundmatute „broneerimisteenuste” linkide kaudu.
- Sind survestatakse kohe otsustama või saatma dokumentide koopiaid võõrastele.
Ära kunagi kanna raha üle enne, kui oled korterit isiklikult näinud ja lepingu allkirjastanud. Flat-Radaris teata kahtlastest kuulutustest kuulutuse lehel nupuga „Teata”.
Otsid väljaspool Berliini?
Selle juhendi sammud toimivad kogu Saksamaal: eelarve, dokumendid, vaatamine, leping, tagatisraha ja aadressi registreerimine kahe nädala jooksul pärast sissekolimist on igal pool samad. Kohati erineb: Mietpreisbremse kehtib ainult liidumaa määratud piirkondades, kohalikud elamuettevõtted ja ühistud on erinevad ning iga Jobcenter määrab oma üüripiirid. Sirvi oma linna kuulutusi Flat-Radari kataloogis ja küsi oma raekojast tasuta üürnikunõustamise kohta lähedal.