Enne vaatamist
Loe kuulutus uuesti läbi ja pane küsimused kirja. Kontrolli, kas soe üür mahub sinu eelarvesse, ja planeeri teekond nii, et jõuaksid õigel ajal: suure nõudlusega linnades nagu Berliin kutsutakse sageli korraga palju inimesi. Kui kuulutus tundub juba kahtlane, loe esmalt allpool olevaid ohumärke. Sobivaid pakkumisi leiad Flat-Radari kataloogist; kui otsid Berliinist, loe ka, kuidas Berliinis korterit leida.
Mida kaasa võtta
- pass või isikutunnistus – näitamiseks, mitte üleandmiseks;
- kaust kandideerimisdokumentidega või PDF-id telefonis: üürniku eneseavaldus (Mieterselbstauskunft), sissetuleku tõend ja krediidiraport – vaata Schufa;
- pastakas ja paber või märkmeäpp vastuste ja puuduste jaoks;
- telefon fotode tegemiseks (küsi enne luba) ja mobiililevi kontrollimiseks;
- mõõdulint või mõõtmisäpp, et kontrollida, kas sinu mööbel mahub;
- võimaluse korral teine inimene: kaks inimest märkavad rohkem.
Saksamaa andmekaitseasutuste sõnul võib üürileandja vaatamisel küsida sinu nime ja aadressi ning vaadata isikut tõendavat dokumenti, kuid ei tohiks seda kopeerida. Sissetuleku tõendeid ja krediidiraporteid on tavaliselt vaja alles siis, kui tahad korterit üürida. Sa ei pea vastama küsimustele oma kodakondsuse, usu või pereplaanide kohta. Anna dokumentide koopiaid ainult üürileandjale või maaklerile, keda oled kontrollinud.
Mida küsida
Tõsiseltvõetav üürileandja või maakler vastab avameelselt. Pane vastused kirja, et saaksid neid hiljem lepinguga võrrelda.
- Kui suur on külm üür (Kaltmiete) ja soe üür (Warmmiete)? Mida katavad kõrvalkulude (Nebenkosten) ettemaksed: kas küte ja soe vesi on sees?
- Mis tüüpi küte see on ja kui vana? Korteris oleva gaasikütte (Gasetagenheizung) puhul on sul sageli oma gaasileping ja maksad otse tarnijale.
- Kas tohin näha energiamärgist (Energieausweis)? Üürileandja peab seda näitama hiljemalt vaatamisel. See näitab hoone energiatarbimist ja energiaklassi.
- Kas saan näha viimast Nebenkostenabrechnungit? See näitab tegelikke jooksvaid kulusid – vaata, kuidas seda kontrollida.
- Kas leping on tähtajatu või tähtajaline (befristet)? Kas üür on astmeline või indeksiga seotud (Staffelmiete, Indexmiete)? Kas see on põhiüür või allüür?
- Millal saan sisse kolida ja kuidas üleandmine toimub?
- Kui suur on tagatisraha (Kaution)? See võib olla kõige rohkem kolme kuu külm üür ja sa võid selle maksta kolme kuumaksena.
- Miks eelmine üürnik välja kolib? Kas köök või mööbel tuleb üle võtta ja mis hinnaga?
- Kas saan siia oma aadressi registreerida (Anmeldung)? Üürileandja peab sinu sissekolimise kinnitama – vaata Anmeldung.
- Milliseid internetiühendusi on saadaval: DSL, kaabel või valguskaabel?
- Kelle poole pöörduda remondi asjus: üürileandja, kinnisvarahaldusfirma (Hausverwaltung) või majahoidja?
Mida korteris kontrollida
- Hallitus ja niiskus: vaata aknaraame, välisseinte nurki, mööbli taha ja vannituppa; pane tähele kopitanud lõhna ja plekke laes.
- Aknad: kas need sulguvad tihedalt, kas tõmbab, kas need on topeltklaasiga?
- Küte: radiaator igas toas ja töötavad termostaadid; küsi, kui soojaks korter talvel jääb.
- Vesi: keera kraanid ja dušš lahti: veesurve, kui kiiresti tuleb soe vesi, kas äravoolud toimivad.
- Elekter: piisavalt pistikupesi, ei mingeid lahtisi juhtmeid; kas valgustid ja lülitid töötavad?
- Köök: kas on sisseehitatud köök (Einbauküche)? Millised seadmed kuuluvad juurde ja kas need töötavad?
- Vannituba: aken või töötav ventilaator; ei mingeid lekke jälgi.
- Müra: sulge aknad ja kuula: tänav, trammid, naabrid, sisehoov.
- Mobiililevi igas toas.
- Suitsuandurid: need on kohustuslikud igal liidumaal ja iga liidumaa otsustab, millistes ruumides neid vaja on. Näiteks Berliinis peavad need olema tubades (v.a köök) ja koridoris.
- Lisad: keldriboks (Kellerabteil), jalgrattahoidla, rõdu – mis korteri juurde kuulub?
- Hoone: trepikoda, välisuks, postkastid, uksekellad, fassaad ja katus näitavad, kui hästi selle eest hoolitsetakse.
Pildista puudusi ja pane need kirja. Küsi, kas need parandatakse enne sinu sissekolimist, ja veendu, et kõik puudused kantakse sissekolimisel üleandmisakti (Übergabeprotokoll).
Kontrolli ümbrust
- ühistransport: lähim U-Bahni, S-Bahni, trammi- või bussipeatus ja sõiduaeg tööle, kooli või Kitasse (lasteaeda);
- poed, apteek, arstid ja koolid lähedal;
- müra õhtul ja öösel: suured teed, raudteed, baarid, lennukite marsruudid – võimaluse korral tule õhtul tagasi;
- pargid ja mänguväljakud, rattateed ja parkimine.
Ohumärgid ja pettused
- Sul palutakse maksta raha – tagatisraha, üüri, „broneerimistasu” või „vaatamistasu” – enne vaatamist või enne lepingu allkirjastamist.
- „Üürileandja” on välismaal, ei saa korterit näidata ja tahab võtmed saata posti teel või broneerimisteenuse kaudu.
- Üür on piirkonna tavahinnast palju madalam, fotod näevad välja nagu kataloogist või sõnumid on vigu täis.
- Sind survestatakse kohe otsustama või saatma e-postiga isikut tõendava dokumendi koopiaid enne, kui oled korterit näinud.
- Sul palutakse korteri saamiseks maksta suur summa vana mööbli või köögi eest (Ablöse). Makse ainult selle eest, et eelmine üürnik välja kolib, ei ole lubatud ja hind, mis on asjade väärtusest palju kõrgem, on osaliselt tühine – küsi enne maksmist nõu.
- Üürileandja keeldub sinu sissekolimist Anmeldungi jaoks kinnitamast.
Ära kunagi kanna raha üle enne, kui oled korterit isiklikult näinud ja lepingu allkirjastanud. Flat-Radaris teata kahtlastest kuulutustest kuulutuse lehel nupuga „Teata”; kui sind on petetud, teata sellest politseile.
Pärast vaatamist
Head korterid suure nõudlusega linnades nagu Berliin saavad sageli palju avaldusi ja üürileandjad valivad sageli esimeste täielike seast. Tegutse kiiresti, kuid ära lase end allkirjastamisega kiirustada.
- Kui korter meeldib, kandideeri samal päeval: saada oma täielikud dokumendid, ideaalis ühe PDF-ina, antud kontaktile.
- Saada lühike järelsõnum: täna vaatamise eest, kinnita oma huvi ja ütle, millal saad sisse kolida ja kes korteris elama hakkab.
- Võrdle oma märkmeid ja fotosid teiste korteritega enne otsustamist.
- Loe leping enne allkirjastamist hoolikalt läbi – vaata, kuidas üürilepingut kontrollida. Kui Jobcenter maksab sinu üüri, hangi enne allkirjastamist tema nõusolek.
- Kui ei õnnestu, otsi edasi: uued pakkumised ilmuvad kuulutuste kataloogi ja eluasemesoovi kaudu leiavad üürileandjad sinu üles, samal ajal kui uued sobivad kuulutused jõuavad sinu e-posti.