Kuidas tagatisraha tuleb hoida
Seaduse järgi peab üürileandja hoidma rahalist tagatist (Kaution) oma varast eraldi – pangakontol kolmekuulise etteteatamisega hoiuste tavapärase intressimääraga või muul sinuga kokkulepitud viisil. Intress kuulub sulle ja suurendab tagatisraha. See kaitseb sinu raha ka siis, kui üürileandja muutub maksejõuetuks. Võid paluda üürileandjal näidata, kus tagatisraha hoitakse. Eriti läbipaistev on sinu nimel olev tagatiskonto, mis on pantitud üürileandjale (Mietkautionskonto).
Väljakolimine: üleandmine
- Tagasta korter üürisuhte lõppedes õigel ajal, täielikult tühjendatuna, sh kelder, ja anna üle kõik võtmed. Küsi tagastatud võtmete kohta kirjalik kinnitus.
- Lepi üürileandjaga kokku üleandmise aeg ja võimaluse korral võta kaasa tunnistaja. Allkirjasta üleandmisakt (Übergabeprotokoll) ainult siis, kui see on õige; märgi üles kõik, millega sa ei nõustu.
- Tee igast toast ja igast arvestist kuupäevaga fotod. Kanna arvestite näidud (elekter, vesi, küte) akti ja edasta need oma elektri- ja gaasitarnijale.
- Kui sinu lepingu kehtiv klausel kohustab sind tegema kosmeetilist remonti (Schönheitsreparaturen), tee see enne üleandmist korralikult ära. Muidu piisab tavaliselt, kui jätad korteri pühitud (besenrein) ja täidad tüüblite augud.
- Anna üürileandjale kirjalikult oma uus aadress ja pangarekvisiidid.
Kui kaua üürileandja võib aega võtta
Üürileandja ei pea tagatisraha tagastama väljakolimise päeval: tal on mõistlik aeg kontrollida, kas tal on sinu vastu veel nõudeid. Kohtud peavad mõistlikuks sageli kuni umbes kuut kuud, erijuhtudel kauem. Kui kõrvalkulude arveldus (Nebenkostenabrechnung) on veel tegemata ja juurdemakse on tõenäoline, võib üürileandja seni mõistliku osa tagatisrahast kinni pidada – kuid mitte kogu tagatisraha. Arveldus ise peab sinuni jõudma 12 kuu jooksul pärast arveldusperioodi lõppu; vaata meie juhendit kõrvalkulude arvelduse kohta.
Mida tohib maha arvata – ja mida mitte
- Tohib maha arvata: maksmata üür, kõrvalkulude arvelduse juurdemakse ja kahju, mille põhjustasid üle tavalise kasutuse – näiteks põletusjäljed, pragunenud plaadid või plekid vaibal.
- Samuti kosmeetilise remondi kulud – kuid ainult siis, kui kehtiv klausel kohustab sind seda tegema ja sa ei teinud seda vaatamata üürileandja määratud tähtajale.
- Ei tohi maha arvata: tavaline kulumine igapäevasest elamisest, näiteks kulunud vaip. Tavalise kasutuse eest maksad oma üüriga.
- Üürileandja peab oma nõuded nimetama ja välja arvutama ning tohib kinni pidada ainult nii palju, kui nende katmiseks vaja. Juba vanade kahjustatud esemete puhul ei pea sa tavaliselt maksma uue eseme täishinda.
Ära „ela tagatisraha arvelt”: reeglina ei tohi sa lihtsalt viimaste kuude üüri maksmata jätta ja öelda üürileandjale, et ta jätaks selle asemel tagatisraha endale. Maksmata üür jääb üürivõlaks.
Kuidas tagatisraha tagasi nõuda
- Kui paar nädalat pärast üleandmist pole sa midagi kuulnud, kirjuta üürileandjale – ideaalis tähitud kirjaga või muul tõendataval viisil – ja palu tal tagatisraha kindlaks kuupäevaks arveldada ja välja maksta, näiteks kahe nädala jooksul.
- Märgi korter, tagatisraha summa ja maksmise kuupäev ning oma pangakonto. Palu tagatisraha koos intressiga ja tagatiskonto väljavõtet.
- Kui üürileandja arvab raha maha, palu üksikasjalikku arvestust koos arvete või kulude hinnangutega. Vaidlusta kirjalikult mahaarvamised, mida pead põhjendamatuks.
- Kui tagatisraha on sinu nimel olevalt kontol, mis on pantitud üürileandjale, palu üürileandjal pant vabastada, et pank saaks raha sulle välja maksta.
Kui üürileandja ei maksa
Küsi nõu üürnike ühingult (Mieterverein), tasuta üürnikunõustamisest, mida pakuvad paljud linnad ja maakonnad (Berliinis linnaosavalitsused; küsi oma raekojast, mis sinu elukohas olemas on), või juristilt; väikese sissetuleku korral saad taotleda õigusnõustamise abi (Beratungshilfe) oma elukoha kohalikus kohtus (Amtsgericht). Üürivaidlusi menetleb Amtsgericht selles piirkonnas, kus korter asub, ja seal pole juristi vaja. Kui üürileandja ei reageeri üldse, võib kõne alla tulla kohtulik maksekäsumenetlus (Mahnverfahren): seda menetlevad igas liidumaas kesksed maksekäsukohtud (Mahngerichte) – Berliinis või Brandenburgis elavate inimeste jaoks Amtsgericht Wedding – ja taotluse saab kogu Saksamaa jaoks ette valmistada aadressil online-mahnantrag.de. Kui üürileandja esitab vastuväite, võib asi jätkuda tavalise hagina.
Tähtajad: sinu nõue tagatisraha tagasisaamiseks aegub (Verjährung) kolme aasta pärast, arvates selle aasta lõpust, mil see muutus sissenõutavaks – st pärast üürileandja kontrolliaega. Üürileandja nõuded korteri kahjustamise eest aeguvad kuus kuud pärast korteri tagastamist, kuid reeglina võib üürileandja neid ka hiljem tagatisrahaga tasaarveldada. Seega ei ole need kuus kuud tagatisraha tagastamise tähtaeg.
Kui maja müüakse
Kui üürileandja müüb korteri või maja, võtab ostja üle kohustuse tagatisraha tagastada – isegi kui müüja raha kunagi edasi ei andnud. Kui sa ei saa üürisuhte lõppedes tagatisraha ostjalt tagasi, jääb vastutavaks eelmine üürileandja. Hoia tagatisraha maksmise tõendit alles kogu üürisuhte vältel.
Alternatiivid rahalisele tagatisele
Mõned üürileandjad aktsepteerivad sularaha asemel panga või kindlustusandja garantiid (Mietkautionsbürgschaft, sageli nimetatud Kautionsversicherung). Sinu säästud jäävad sulle, kuid maksad iga-aastast tasu, mida tagasi ei saa; kui üürileandja esitab nõude, maksab teenusepakkuja ja nõuab siis raha sinult. Üürileandja ei pea sellist garantiid aktsepteerima ja kõik tagatised kokku ei tohi ületada kolme kuu külma üüri.
Kui Jobcenter laenas sulle tagatisraha, muutub laenu veel tagasi maksmata osa sissenõutavaks kohe, kui üürileandja tagatisraha tagastab. Kontrolli oma otsust (Bescheid) ja teavita Jobcenterit.
Planeerid järgmist kolimist? Enne allkirjastamist loe, mida üürilepingus kontrollida, ja kui otsid Berliinist, kuidas Berliinis korterit leida. Flat-Radaris saad luua tasuta eluasemesoovi: üürileandjad näevad seda ja uued sobivad kuulutused jõuavad sinu e-posti.