Mis on elamuühistu
Elamuühistu (Wohnungsbaugenossenschaft, eG) kuulub oma liikmetele. Kes elab ühistukorteris, ei ole lihtsalt üürnik, vaid liige ja kaasomanik. Tavalise üürilepingu asemel sõlmid tavaliselt alalise kasutuslepingu (Dauernutzungsvertrag); reeglina kehtib ka sellele Saksa üüriõigus. Ühistud ei taotle maksimaalset kasumit, seega on nende üürid sageli turutasemest madalamad – kuid see ei ole garanteeritud ja erineb ühistute ja hoonete lõikes. Liikmed hääletavad üldkoosolekul või valivad esindajate kogu (Vertreterversammlung).
Liikmesus ja osad
- Korteri saamiseks astud ühistu liikmeks ja ostad osad (Genossenschaftsanteile). Põhikiri (Satzung) näeb liikmesuseks ette ühe osa; korteri jaoks nõuavad paljud ühistud lisaosasid vastavalt selle suurusele (Pflichtanteile).
- Summad erinevad ühistuti tugevalt; uusehitistes on need sageli palju kõrgemad kui vanemas elamufondis. Küsi täpset summat enne kandideerimist. Mõned ühistud võtavad ka tagastamatu sisseastumistasu (Eintrittsgeld).
- Osad ei ole üür ega tagatisraha: need on sinu kapitaliosalus ühistus. Tavaliselt ei teeni need intressi või väga vähe; mõned ühistud maksavad väikest dividendi.
- Lahkumisel saad oma osakapitali tagasi – aga mitte kohe. Pead liikmesuse üles ütlema vähemalt kolm kuud enne majandusaasta lõppu (põhikiri võib määrata pikema tähtaja, kõige rohkem viis aastat) ja jääk makstakse välja kuue kuu jooksul pärast lahkumist. Kui ühistul on olnud kahjumit, võib summa olla väiksem.
Ootenimekirjad ja suletud vastuvõtt
Berliinis on nõudlus pakkumisest palju suurem. Paljud Berliini ühistud on uute liikmete vastuvõtmise täielikult lõpetanud või võtavad neid vastu ainult konkreetsete uusehitusprojektide jaoks; teistel on pikad ootenimekirjad. Liikmesus üksi ei taga korterit: vabad korterid lähevad tavaliselt esmalt olemasolevatele liikmetele, näiteks kui nad vajavad suuremat või väiksemat kodu. Ootamine võib kesta aastaid, seega kandideeri varakult ja korraga mitmesse ühistusse.
Kuidas leida ühistuid, mis võtavad liikmeid vastu
- Alusta elamuühistute turundusalgatuse veebisaidist (wohnungsbaugenossenschaften.de, piirkond Berliin). Seal on osalevad ühistud koos linkidega nende veebisaitidele.
- Vaata iga ühistu enda veebisaiti, tavaliselt jaotises „Mitglied werden” või „Wohnungsangebote”. Sealt näed, kas vastuvõtt on avatud, kas on ootenimekiri ja kuidas kandideerida.
- Hoia silm peal uusehitusprojektidel: ehitavad ühistud otsivad uute korterite jaoks sageli uusi liikmeid – kuid nõutavad osad on seal tavaliselt kõrgemad.
- Kandideeri täielike dokumentidega ja hoia oma kontaktandmed ajakohasena. Mõned ühistud avaldavad vabu kortereid liikmetele või reklaamivad neid üüriportaalides.
Kes saab liikmeks astuda
Saksa kodakondsust pole vaja: ühistuseadus ei sätesta kodakondsusnõuet ja paljud ühistud võtavad vastu igaühe, kes elab Berliinis või plaanib siia kolida. Vastuvõtu üle otsustavad põhikiri ja juhatus ning nagu teisedki üürileandjad, võib ühistu küsida sinu sissetuleku, registreerimise (Anmeldung) või SCHUFA raporti kohta. Mõned avaliku toetusega ühistukorterid on reserveeritud WBS-iga leibkondadele.
Abi osade eest maksmisel
Berliini liidumaa toetab eluasemeõiguse tõendiga (Wohnberechtigungsschein, WBS) leibkondi Investitionsbank Berlini (IBB) programmi „IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb” kaudu: intressivaba laen 2000 € kuni 50 000 € leibkonna kohta osade esmakordseks ostmiseks, millest osa kustutatakse. Seda antakse ainult üks kord leibkonna kohta ja ainult esmakordseks kolimiseks ühistukorterisse Berliinis; sisse pead kolima kuue kuu jooksul. Taotle IBB-lt enne allkirjastamist ja kontrolli seal kehtivaid tingimusi – need muutuvad aeg-ajalt.
Kui saad Grundsicherungsgeldi (varem Bürgergeld), võib Jobcenter ühistuosade eest maksta – nagu tagatisraha puhul, tavaliselt laenuna ja ainult eelneva nõusolekuga (Zusicherung). Taotle enne allkirjastamist. Rohkem infot meie juhendis Jobcenter ja üür.
Plussid ja miinused
- Pluss: sageli madalamad üürid ja mõõdukamad tõusud, sest ühistu ei taotle maksimaalset kasumit.
- Pluss: suur kindlus: liikmena võid tavaliselt jääda eluks ajaks; ühistu ei saa sinu lepingut omatarbe (Eigenbedarf) tõttu lõpetada.
- Pluss: sõnaõigus: liikmed hääletavad üld- või esindajate koosolekul ja paljudel ühistutel on ühisruumid ja naabrusüritused.
- Miinus: osade jaoks on vaja raha ette ja selle saad tagasi alles kuid pärast lahkumist.
- Miinus: pikk ootamine, palju suletud nimekirju ja vähe valikut – tavaliselt võtad selle, mida liikmetele pakutakse.
Ühistud teistes linnades
Wohnungsbaugenossenschaftid on olemas üle kogu Saksamaa ning liikmesus ja osad toimivad ühistuseaduse alusel igal pool samal põhimõttel. Ootenimekirjad, osade summad ja vastuvõtureeglid määrab iga ühistu ise ning toetus osade eest maksmiseks, nagu Berliini programm, on piirkondlik küsimus. Otsi «Wohnungsbaugenossenschaft» koos oma linna nimega.
Ühistu on ainult üks võimalus. Loe ka, kuidas saada korter Berliini liidumaale kuuluvatelt elamuettevõtetelt ja kuidas Berliinis korterit leida. Flat-Radaris saad luua tasuta eluasemesoovi: üürileandjad näevad seda ja uued sobivad kuulutused jõuavad sinu e-posti.