Kui Jobcenter maksab sinu üüri: mida kaetakse ja mida mitte

Kes maksab sinu eluasemekulud

Alates 01.07.2026 nimetatakse tööotsijate põhilist sissetulekutoetust Grundsicherungsgeld (varem Bürgergeld); ametid võivad vana nimetust kasutada kuni 2026. aasta lõpuni. Jobcenter maksab seda töövõimelistele inimestele ja nende leibkonnaliikmetele. Inimesed, kes ei saa töötada või on jõudnud pensioniikka, saavad tavaliselt sotsiaalabi Sozialamtilt (sotsiaalabiametilt). Mõlemad katavad eluaseme ja kütte kulud (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) – üür koos kõrvalkuludega, lisaks küte ja soe vesi – kui need on sobivad. Kodune elekter ei ole sees: selle maksad oma põhitoetusest.

Pagulased Ukrainast: elamisloaga § 24 AufenthG alusel saad praegu Jobcenterilt Grundsicherungsgeldi, kui oled töövõimeline ja vajad toetust, muul juhul sotsiaalabi Sozialamtilt. Plaanis on föderaalseadus, mille järgi alates 01.04.2025 saabunud inimesed saaksid pärast üleminekuperioodi selle asemel Sozialamtilt väiksemaid toetusi varjupaigataotlejate toetuste seaduse (AsylbLG) alusel. 2026. aasta oktoobri seisuga ei ole see jõustunud. Ka siis makstaks sobivad eluaseme- ja küttekulud edasi, kui oled saabumiskeskusest lahkunud. Küsi oma Jobcenterilt oma juhtumi kohta – ja igal juhul hangi enne allkirjastamist kirjalik nõusolek.

Mis loetakse sobivaks – Berliini näide

Iga Jobcenter või omavalitsus määrab sobivate eluasemekulude piirid oma kohalikus KdU juhendis (KdU-Richtlinie), seega erinevad need linniti palju – küsi oma Jobcenterilt, millised väärtused sinu elukohas kehtivad. Jobcenter kontrollib eraldi kahte asja: Bruttokaltmiete – netoüür (Nettokaltmiete) pluss kõrvalkulud ilma kütteta – ning kütte ja sooja vee kulud. Berliinis määrab piirid AV Wohnen, senati rakendusreeglid eluasemekulude kohta; kehtiv versioon kehtib alates 01.01.2026. Berliini juhtväärtused (Richtwerte) Bruttokaltmiete jaoks leibkonna liikmete arvu järgi:

• 1 inimene: 449,00 €
• 2 inimest: 543,40 €
• 3 inimest: 668,80 €
• 4 inimest: 752,40 €
• 5 inimest: 903,72 €
• iga lisainimene: +106,32 €

Berliinis on küttekuludel omad piirid, mis sõltuvad leibkonna suurusest, kütteliigist ja hoone suurusest; uue korteri puhul kasutatakse üürileandja arvutatud ettemakseid. Berliini reeglite järgi võib mõnel juhul aktsepteerida kõrgemat üüri: sotsiaalkorterite puhul on juhtväärtused mõnevõrra kõrgemad; energiatõhusad korterid saavad kliimaboonuse; raskusjuhtudel – näiteks üksikvanemad, üle 60-aastased või puudega inimesed – on võimalik kuni 10% rohkem ja inimestel, kes kolivad välja varjupaigast või pagulasmajutusest või keda ähvardab kodutus, kuni 20% rohkem. Korter ei tohi olla ülerahvastatud: Berliinis reeglina vähemalt 9 m² inimese kohta ja 6 m² iga kuni kuueaastase lapse kohta. Teistel linnadel on omad piirid ja erandid ning väärtusi uuendatakse aeg-ajalt – küsi oma Jobcenterilt kehtivaid.

Uus alates 2026. aasta juulist: ülempiir Karenzzeiti ajal

Toetuse esmakordsel saamisel kehtib üheaastane Karenzzeit (ooteaeg): Jobcenter maksab korteri tegeliku üüri, kus sa elad, isegi kui see on üle juhtväärtuse. Alates 01.07.2026 kehtib see ainult kuni 1,5-kordse juhtväärtuseni; rohkem aktsepteeritakse ainult üksikjuhtudel – kui see on vältimatu või lastega leibkondades. Kui üür on kõrgem, kui üürihinna piirang (Mietpreisbremse) lubab – see kehtib ainult liidumaa määratud piirkondades, Berliinis kogu linnas –, ei ole ülejääk kaitstud ja Jobcenter palub sul esitada üürileandjale ametliku pretensiooni (Rüge). Karenzzeit katab üüri, mitte küttekulusid. Ja see ei ole vaba pääse kolimiseks: uue korteri puhul kehtivad allpool toodud reeglid.

Enne allkirjastamist: hangi kirjalik nõusolek (Zusicherung)

1. Küsi üürileandjalt kirjalikku isiklikku üüripakkumist (Wohnungsangebot või Mietangebot) – veebikuulutuse väljatrükk või eksposee ei piisa. Selles peaksid olema korteri suurus, netoüür, kõrvalkulud, küttekulud, kütte ja sooja vee liik, energiaklass, hoone köetav pind ja see, kas tegu on sotsiaalkorteriga. Jobcenteritel on selleks sageli vorm (Vermieterfragebogen).
2. Esita see Jobcenterile koos taotlusega uue korteri heakskiitmiseks; samas taotluses palu ka tagatisraha ja kolimiskulusid. Kui kolid sama linna piires (näiteks Berliini sees), otsustab sinu praegune Jobcenter. Kui kolid teise linna, kiidab üüri ja tagatisraha heaks uue aadressi Jobcenter ning kolimiskulude üle otsustab sinu praegune Jobcenter.
3. Jobcenter kontrollib, kas üür on sobiv ja – kui see on praegusest üürist kõrgem – kas kolimine on vajalik. Ütle üürileandjale, et nõusolek on ootel, ja küsi, kui kaua pakkumine kehtib.
4. Allkirjasta alles siis, kui sul on kirjalik nõusolek (Zusicherung). Pärast allkirjastamist esita üürileping, et tagatisraha saaks välja maksta.

Kolimine loetakse vajalikuks näiteks siis, kui Jobcenter on palunud sul eluasemekulusid vähendada, kui sinu korter on liiga väike või ohustab tervist (näiteks hallituse tõttu), pärast lahkuminekut või töö tõttu teises linnas; lastega peredel ka varjupaigast või ühismajutusest lahkumisel. Soov elada teises linnaosas või paremini sisustatud korteris tavaliselt ei piisa. Kui kolid sama linna piires (näiteks Berliini sees) ilma vajaliku põhjuseta, ei maksa Jobcenter rohkem üüri kui varem. Alla 25-aastased vajavad nõusolekut alati enne allkirjastamist, eriti vanemate juurest välja kolides – muidu nende eluasemekulusid tavaliselt ei kaeta.

Tagatisraha, ühistuosad ja kolimiskulud

• Tagatisraha (Kaution) ja ühistuosad (Genossenschaftsanteile): eelneva nõusolekuga, tavaliselt laenuna, mis makstakse otse üürileandjale või ühistule. Toetuse saamise ajal makstakse see tagasi väikeste igakuiste mahaarvamistega (tavaliselt 5% põhimäärast) ja sinu nõue tagatisraha tagasisaamiseks loovutatakse tavaliselt toetusametile (Berliinis Berliini liidumaale).
• Kolimiskulud (Umzugskosten): eelneva nõusolekuga, näiteks renditud kaubik, kastid ja toit abilistele; kolimisfirma ainult põhjendatud juhtudel, nagu kõrge vanus, puue või üksikvanemad lastega, ja reeglina kolme hinnapakkumisega.
• Korteri otsimise kulud (Wohnungsbeschaffungskosten), näiteks Schufa raport: neid võidakse katta, kui need on eelnevalt heaks kiidetud; Jobcenter otsustab iga juhtumi puhul eraldi.
• Topeltüür kolimise ajal: ainult siis, kui seda ei saa vältida ja see kiideti eelnevalt heaks – tavaliselt üheks kuuks.
• Esmane sisustus (Erstausstattung): kui sisustad oma esimest kodu, näiteks pärast varjupaigas elamist, saad eraldi taotleda mööblit ja kodumasinaid.

Kui üür on liiga kõrge

Kui sinu eluasemekulud on sobivast tasemest kõrgemad, teatab Jobcenter sulle kirjalikult ja palub neid vähendada (Kostensenkungsaufforderung). Reeglina maksab ta täiskulusid edasi kuni kuus kuud; pärast seda ainult sobivat osa ja ülejäänu pead maksma oma põhitoetusest. Kulude vähendamise võimalused on näiteks toa allüürile andmine (üürileandja nõusolekul), üüri alandamine üürileandja poolt või kolimine. Hoia alles tõendid oma korteriotsingu kohta: kui suudad näidata intensiivseid pingutusi – Berliinis reeglina vähemalt kaks dokumenteeritud avaldust nädalas –, võidakse tähtaega pikendada. Kui kolimine maksaks rohkem, kui see säästab, ei nõua Jobcenter seda tavaliselt. Berliinis saab tasuta nõu oma linnaosa üürnikunõustamisest (Mieterberatung); mujal pakuvad paljud linnad ja maakonnad samuti tasuta üürnikunõustamist – küsi oma raekojast.

WBS, Wohngeld ja Flat-Radar

• Paljud toetuse saajad vastavad WBS-i sissetulekupiiridele. See avab tee sotsiaalkorteritele, mille puhul kohaldab Jobcenter mõnevõrra kõrgemaid juhtväärtusi. Kui Jobcenter on palunud sul kulusid vähendada, võid saada WBS-i erilise eluasemevajadusega.
• Kui sinu sissetulek on Jobcenteri toetuste jaoks veidi liiga suur, kontrolli, kas sobib Wohngeld (eluasemetoetus) – mõlemat korraga saada ei saa.
• Vali oma eluasemesoovis Flat-Radaris makseviisiks „Jobcenter”: näitame sinu soovi üürileandjatele, kes aktsepteerivad makseid ametiasutustelt, ja saad uusi sobivaid kuulutusi e-postiga. Eraisikutele on see tasuta. Flat-Radar ei kontrolli KdU piire, seega võrdle üüri oma Jobcenteri väärtustega ise (Berliini puhul ülaltoodud väärtustega); kui otsid Berliinist, loe rohkem nõuandeid, kuidas Berliinis korterit leida.
• Soovi korral maksab Jobcenter üüri otse üürileandjale – see võib üürileandjaid rahustada.

Levinud vead

• Üürilepingu allkirjastamine enne kirjaliku Zusicherungi saamist.
• Ainult kuulutuse ekraanipildi esitamine üürileandja kirjaliku pakkumise asemel.
• Ebarealistlikult väikeste kõrvalkulude või küttekulude ettemaksete usaldamine: pärast esimest aastaarveldust võib selguda, et üür on liiga kõrge.
• Tagatisraha või muude kulude ise maksmine ilma nõusolekuta lootuses saada raha hiljem tagasi.
• Kõrvalkulude aastaarvelduse (Betriebskostenabrechnung) esitamata jätmine õigel ajal: juurdemaksed kaetakse tavaliselt, kui kulud on sobivad, ja ülemaksed vähendavad sinu toetust.
• Formaalsuste unustamine pärast sissekolimist: registreeri oma uus aadress kahe nädala jooksul – vaata meie juhendit Anmeldungi kohta.