Millised ettevõtted need on
Berliinis on seitse liidumaale kuuluvat elamuettevõtet (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM ja berlinovo. Nende endi sõnul haldavad nad peaaegu iga neljandat üürikorterit linnas. Nad üürivad kortereid otse, ilma maakleri ja vahendustasuta (Provision).
Kust kortereid leida
- inberlinwohnen.de on kõigi seitsme ettevõtte ühisportaal. Seal on vabad korterid; igas kuulutuses on näha, kas WBS on nõutav.
- Ettevõtete enda veebisaitidel vastad kuulutustele ja saad sageli luua otsinguprofiili. Näiteks Gewobag saadab sulle e-kirja kohe, kui ilmub sobiv pakkumine, ja HOWOGE-l on oma korteriotsingu äpp.
- berlinovo üürib muu hulgas möbleeritud kortereid, näiteks üliõpilastele ja noortele spetsialistidele. Tingimused võivad seal tavalistest üürikorteritest erineda.
- Kui üürid juba mõnelt neist ettevõtetest, saad inberlinwohnen.de-s otsida korterivahetust (Wohnungstausch) nende ettevõtete teiste üürnikega.
Kui palju kortereid läheb WBS-i omanikele
Reeglid on sätestatud koostöölepingus Berliini liidumaaga (Kooperationsvereinbarung), mis kehtib 2024. aastast kuni 2027. aasta lõpuni. Selle järgi läheb 63% igal aastal uuesti välja üüritavatest olemasolevatest korteritest WBS-ile õigustatud leibkondadele: pool leibkondadele, kelle sissetulek on kuni 140% föderaalsest sissetulekupiirist, pool leibkondadele vahemikus 140% kuni 220%. Neljandik neist 63%-st on ette nähtud erilise eluasemevajadusega inimestele. Uusehitistes peab vähemalt pool põrandapinnast olema toetatud. Ettevõte otsustab, milline korter millisele rühmale läheb – kuulutuses on see kirjas. Kuidas tõendit saada, loe meie WBS-i juhendist.
Kuidas kandideerimine tavaliselt käib
- Vastad kuulutusele ettevõtte või portaali veebisaidi kontaktivormi kaudu – tavaliselt piisab nimest ja e-posti aadressist.
- Ettevõte valib, keda vaatamisele kutsutakse. Näiteks HOWOGE ütleb, et saab sageli mitusada päringut korteri kohta ja jagab vaatamisajad loosiga.
- Pärast vaatamist märgid oma leibkonna suuruse ja sissetuleku; ettevõte kontrollib, kas vastad korteri tingimustele (näiteks WBS).
- Laadid dokumendid üles või annad need üle. Kui sobivaid taotlejaid on mitu, otsustavad mõned ettevõtted loosiga.
- Kui sind valitakse, saad üüripakkumise ja allkirjastad lepingu.
Valmis peaksid olema need dokumendid
- Pass või isikutunnistus ja ELi-väliste riikide kodanikel elamisluba.
- Sissetuleku tõend iga leibkonna täiskasvanu kohta, näiteks viimased palgalehed või Jobcenteri või teiste ametite otsused.
- Sinu WBS, kui kuulutus seda nõuab.
- Eelmise üürileandja tõend, et sul pole üürivõlga (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Mõned ettevõtted kontrollivad sinu krediidivõimelisust, näiteks SCHUFA kaudu, või aktsepteerivad käendajat. Mida täpselt vaja on, on kirjas kuulutuses või ettevõtte veebisaidil.
Üür: tõusude piirangud ja 27% reegel
Koostööleping piirab üüritõuse olemasolevates üürisuhetes keskmiselt kuni 2,9%-ni aastas iga ettevõtte lõikes. Lisaks on taskukohasuse lubadus (Leistbarkeitsversprechen): kui sinu leibkonna sissetulek on alla teatud piiride ja korter ei ole liiga suur, saad taotleda, et sinu neto külm üür piirataks 27%-ga leibkonna sissetulekust. Taotle oma ettevõttelt; küsi sealt, milliseid tõendeid on vaja. Oluline: see on ettevõtete vabatahtlik kohustus, mitte õigus, mida saad kohtus nõuda.
Realistlikud ootused
Võimalus saada mõni konkreetne korter on väike, sest kandideerijaid on nii palju ja sageli otsustab loos. Seetõttu on saadetud avalduste arv olulisem kui täiuslik kaaskiri. Vaata portaali ja veebisaite iga päev, lülita teavitused sisse ja vasta kohe. Hoia oma dokumendid PDF-idena valmis ja kaalu mitut linnaosa, ka väljaspool keskust.
Liidumaale kuuluvad ettevõtted ei võta tasu vaatamiste, broneeringute ega avalduste eest ega tööta vahendajate kaudu. Kui keegi nende nimel palub sul enne lepingu allkirjastamist raha üle kanda, on see pettus. HOWOGE hoiatab sõnaselgelt, et käsitleb raha või kingituste pakkumist altkäemaksu katsena ja jätab selle inimese aastaks üürimisest kõrvale. Kahtluse korral kontrolli kuulutust ettevõtte ametlikul veebisaidil.
Munitsipaalkorterid teistes linnades
Siin kirjeldatud seitse ettevõtet ja koostööleping on olemas ainult Berliinis. Paljudes teistes linnades on samuti munitsipaalelamuettevõtted, näiteks SAGA Hamburgis või Münchner Wohnen Münchenis, kuid nende kandideerimisprotsess, WBS-i kvoodid ja üürireeglid erinevad. Otsi «städtische Wohnungsbaugesellschaft» koos oma linna nimega või küsi oma raekojast.
Loe ka, kuidas Berliinis korterit leida ja kuidas WBS-i taotleda. Samal ajal saad Flat-Radaris luua tasuta eluasemesoovi: üürileandjad näevad seda ja uued sobivad kuulutused saadetakse sulle e-postiga.