Kes on kes allüüri puhul
Allüüri (Untermiete) puhul üürib põhiüürnik (Hauptmieter) sulle välja toa või kogu korteri, mida ta ise üürib. Kui see on ainult piiratud ajaks – näiteks kui põhiüürnik on välismaal –, nimetatakse seda sageli Zwischenmiete. Oluline: allüürnik (Untermieter) sõlmib lepingu ainult põhiüürnikuga, mitte omanikuga. Põhiüürnik vastutab üürileandja ees edasi üüri ja korteri eest.
Kui tahad allüürile anda
- Iga allüür vajab üürileandja luba (Untervermietungserlaubnis) – ühe toa, kogu korteri ja isegi mõne nädala jaoks. Küsi kirjalikult ning märgi allüürniku nimi, toad ja periood.
- Kui õigustatud huvi tekkis pärast lepingu allkirjastamist (näiteks muutus pereolukorras, rahalised põhjused või ajutine töö teises linnas), saad tavaliselt nõuda luba anda allüürile osa korterist. Üürileandja võib keelduda olulisel põhjusel – näiteks allüürniku isiku või ülerahvastatuse tõttu.
- Kui allüür on üürileandjale vastuvõetav ainult kõrgema üüri eest, võib ta siduda loa mõistliku lisatasuga (Untermietzuschlag). Seadus kindlat summat ei määra.
- Kui üürileandja keeldub loast ilma allüürnikuga seotud olulise põhjuseta, võid oma lepingu ennetähtaegselt üles öelda seadusjärgse etteteatamistähtajaga. Enne seda küsi nõu üürnike ühingult.
Allüürile andmine ilma loata on riskantne: üürileandja võib teha hoiatuse (Abmahnung) ja lepingu üles öelda, rasketel juhtudel etteteatamiseta. 2026. aasta alguses otsustas Föderaalne Ülemkohus (BGH), et üürnikul, kes annab allüürile kasumi saamiseks, ei ole õigust loale, ja jättis sellises Berliini juhtumis ülesütlemise jõusse. Vastutad ka kahju eest, mida sinu allüürnik põhjustab.
Kui oled allüürnik: sinu olukord
- Maksad üüri ja tagatisraha põhiüürnikule ning kõik sinu nõuded on ainult tema vastu. Palu näha üürileandja allüüriluba.
- Kui põhiüürisuhe lõpeb, võib üürileandja nõuda, et ka sina lahkuksid – isegi kui sinu enda leping alles kehtib. Sul võivad siis olla nõuded ainult põhiüürniku vastu.
- Kui üürid möbleeritud toa korteris, kus elab põhiüürnik, või koha ainult ajutiseks kasutamiseks, on sinu kaitse ülesütlemise eest palju nõrgem ja etteteatamistähtajad võivad olla väga lühikesed.
- Kui seevastu üürid pikaajaliselt eraldi korteri või möbleerimata toa, on sul põhiüürniku suhtes tavaliselt üürniku tavalised õigused.
Üür: üürihinna piirang ja möbleeritud kohad
Üürihinna piirang (Mietpreisbremse) kehtib ainult seal, kus liidumaa on selle kehtestanud – Berliinis näiteks kogu linnas. Seal kehtib see tavaliselt ka allüürile: Berliner Mietervereini sõnul kinnitas BGH seda 2026. aastal. Erandid on ainult ajutiseks kasutamiseks üüritud kohad ja möbleeritud tuba korteris, kus elab põhiüürnik. Mõistlik lisatasu mööbli eest on lubatud, kuid seda ei tohi kasutada piirangust möödahiilimiseks. Föderaalvalitsus kavandab uusi reegleid möbleeritud ja lühiajalise üürimise kohta, seega kontrolli enne allkirjastamist praegust olukorda.
Leping, tagatisraha ja Anmeldung
- Sõlmi kirjalik leping: pooled, milliseid ruume kasutad üksi ja milliseid jagad, üür ja mida see sisaldab, tagatisraha, kestus ja ülesütlemine. Lisa mööbli nimekiri ja fotod seisukorrast.
- Tagatisraha (Kaution) võib olla kõige rohkem kolme kuu neto külm üür. Maksa pangaülekandega, mitte sularahas, või palu kirjalikku kviitungit.
- Üürileandja kinnituse (Wohnungsgeberbestätigung) registreerimiseks annab see, kes sulle tegelikult elukoha annab – allüüri puhul põhiüürnik. Ta peab selle sulle andma kahe nädala jooksul pärast sissekolimist ja sina pead end samuti kahe nädala jooksul registreerima. Vaata meie Anmeldungi juhendit.
- Sellise kinnituse väljastamine inimestele, kes seal tegelikult ei ela, on keelatud ja võib kaasa tuua suure trahvi. Ära kunagi osta „registreerimisaadressi”.
Puhkuse- ja lühiajaline üür
Korteri üürimine turistidele või mõneks ööks ei ole tavaline allüür. Paljudel linnadel ja liidumaadel on omad reeglid eluruumide sihtotstarbevastase kasutamise vastu (Zweckentfremdungsverbot), seega küsi oma linnalt eelnevalt, kas vajad luba või registreerimist. Berliinis on sellise üürimise jaoks, isegi oma peamise kodu puhul, tavaliselt vaja linnaosavalitsuse (Bezirksamt) luba või registreerimist ning rikkumised võivad kaasa tuua suuri trahve; üksikasjad on berlin.de-s. Igal juhul vajad üürileandja luba.
Kuidas pettusi ära tunda
- Ära maksa üüri ega tagatisraha enne, kui oled kohta näinud ja lepingu allkirjastanud.
- Ole ettevaatlik, kui „omanik on välismaal” ja tahab pärast maksmist võtmed saata posti teel või väidetava hoiuteenuse kaudu.
- Kahtlaselt odavad pakkumised kesklinnas, ajasurve ja palved maksta rahaülekandeteenuste kaudu on tüüpilised ohumärgid.
- Ära saada passi ega muude dokumentide koopiat enne, kui oled kindel, et pakkumine on päris.
- Kontrolli, kas inimene tegelikult elab korteris ja üürib seda: palu näha tema üürilepingut ja allüüriluba.
Pole ikka kindel, mis sulle paremini sobib? Loe meie juhendit WG tuba või oma korter. Flat-Radaris saad luua tasuta eluasemesoovi: üürileandjad näevad seda ja uued sobivad kuulutused jõuavad sinu e-posti.