1. Llogaritni buxhetin
Njoftimet gjermane zakonisht tregojnë dy shuma. Kaltmiete (qiraja e ftohtë) është qiraja për vetë banesën. Warmmiete (qiraja e ngrohtë) përfshin edhe parapagimet për shpenzimet operative (Nebenkosten) dhe zakonisht ngrohjen. Energjia elektrike dhe interneti zakonisht paguhen veçmas.
Planifikoni edhe kostot e njëhershme: depozitën (Kaution), shpërnguljen, mobiliet dhe ndoshta një kuzhinë — jo çdo banesë vjen me kuzhinë të montuar (Einbauküche).
Shumë qiradhënës presin që qiraja e ngrohtë të mos jetë më shumë se rreth një e treta e të ardhurave neto të familjes.
2. Përgatitni dokumentet
Banesat e mira marrin dhjetëra kërkesa brenda pak orësh, dhe qiradhënësit shpesh zgjedhin mes aplikimeve të para të plota. Përgatitini dokumentet paraprakisht si PDF:
- formularin e vetëdeklarimit të qiramarrësit (Mieterselbstauskunft) — zakonisht jua jep qiradhënësi ose agjenti;
- pasaportën ose letërnjoftimin dhe, nëse vlen, lejen e qëndrimit — vetëm për t'i treguar: nuk jeni të detyruar të jepni kopje (shihni listën tonë për vizitën e banesës);
- vërtetimin e të ardhurave për tre muajt e fundit: fletëpagesa, vërtetim nga punëdhënësi ose vendim për përfitime;
- një raport krediti — shihni udhëzuesin tonë për Schufa;
- një vërtetim se nuk keni borxhe qiraje (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung) nga qiradhënësi i mëparshëm, nëse e keni;
- një letër të shkurtër shoqëruese: kush do të jetojë në banesë, çfarë bëni dhe pse do të jeni qiramarrës i besueshëm.
Dërgoni kopje të dokumenteve vetëm pas vizitës dhe vetëm te një qiradhënës ose agjent që e keni verifikuar. Shënoni në çdo kopje “Vetëm për aplikimin për qira” dhe shtoni datën.
3. Ku të kërkoni
- Flat-Radar: katalogu i njoftimeve me filtra sipas qytetit, lagjes dhe dhomave. Mund edhe të krijoni një kërkesë për strehim: qiradhënësit e shohin dhe njoftimet e reja që ju përshtaten ju vijnë me e-mail.
- Shoqëritë shtetërore të banimit: degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND dhe WBM. Ato publikojnë banesat e lira në faqet e tyre dhe në portalin e përbashkët inberlinwohnen.de. Shumë nga banesat e tyre kërkojnë WBS.
- Kooperativat e banimit (Genossenschaften): qiratë shpesh janë më të ulëta, por duhet të blini kuota të kooperativës dhe listat e pritjes mund të jenë të gjata.
- Portale dhe grupe të mëdha: ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen, grupe lagjesh në rrjetet sociale dhe, për dhoma, WG-Gesucht. Kini kujdes nga mashtrimet atje.
- Kontaktet personale: u tregoni kolegëve, miqve dhe fqinjëve se po kërkoni — shumë banesa kalojnë dorë më dorë pa njoftim.
4. Vizita dhe kontrata
Mbërrini në vizitë në kohë me dokumentet gati. Pyesni për shpenzimet operative dhe të ngrohjes, llojin e ngrohjes dhe certifikatën energjetike (Energieausweis) — qiradhënësi duhet ta tregojë më së voni në vizitë.
Para nënshkrimit, lexojeni me kujdes kontratën: qiraja dhe parapagimet, data e fillimit, afati i caktuar (befristet), qiraja me shkallë ose e lidhur me indeksin (Staffelmiete, Indexmiete). Nëse keni dyshime, kërkoni ta kontrollojë një shoqatë qiramarrësish (Mieterverein); shumë rrethe të Berlinit ofrojnë edhe këshillim falas për qiramarrësit.
5. Depozita, komisioni i agjentit dhe frena e qirave
- Depozita (Kaution): maksimumi tre qira të ftohta mujore. Mund ta paguani në tre këste të barabarta mujore; i pari bëhet i pagueshëm kur fillon qiraja.
- Komisioni i agjentit (Maklerprovision): paguan ai që e angazhon agjentin. Nëse agjentin e ka angazhuar qiradhënësi, ju nuk paguani komision.
- Frena e qirave (Mietpreisbremse): në Berlin vlen deri në fund të 2029. Për shumicën e banesave, qiraja në fillim të një qiraje të re mund të jetë maksimumi 10% mbi qiranë krahasuese vendore (Mietspiegel). Përjashtimet përfshijnë ndërtesat e reja të dhëna me qira për herë të parë pas 1 tetorit 2014 dhe banesat e modernizuara tërësisht.
6. Nëse qiranë jua paguan Jobcenter ose zyra e ndihmës sociale
Para nënshkrimit, tregojini ofertën e qirasë Jobcenter-it ose zyrës së ndihmës sociale (Sozialamt) dhe merrni miratim me shkrim (Zusicherung). Pa të, zyra mund të mbulojë vetëm një pjesë të qirasë. Depozita shpesh jepet si hua.
7. Hyrja në banesë
- Bëjeni dorëzimin bashkë me qiradhënësin dhe nënshkruani një procesverbal dorëzimi (Übergabeprotokoll): leximet e matësave, çelësat dhe dëmet ekzistuese, me foto.
- Regjistroni adresën brenda dy javësh — shihni udhëzuesin tonë për Anmeldung.
- Lidhni kontratat për energjinë elektrike dhe internetin.
Si ta njihni një mashtrim
- Qiraja është shumë nën tregun, dhe “pronari” është jashtë vendit e dëshiron t'jua dërgojë çelësat me postë.
- Ju kërkojnë të paguani depozitë, qira ose një “tarifë rezervimi” para vizitës ose para nënshkrimit.
- Ju kërkojnë të paguani përmes shërbimeve të transferimit të parave, kuponëve ose lidhjeve drejt “shërbimeve të rezervimit” të panjohura.
- Ju shtyjnë të vendosni menjëherë ose t'u dërgoni kopje të dokumenteve të panjohurve.
Mos transferoni kurrë para përpara se ta keni parë banesën personalisht dhe të keni nënshkruar kontratën. Në Flat-Radar, njoftoni njoftimet e dyshimta me butonin “Raporto” në faqen e njoftimit.
Po kërkoni jashtë Berlinit?
Hapat në këtë udhëzues vlejnë në gjithë Gjermaninë: buxheti, dokumentet, vizita, kontrata, depozita dhe regjistrimi i adresës brenda dy javësh nga hyrja janë kudo të njëjta. Çfarë ndryshon sipas vendit: Mietpreisbremse vlen vetëm në zonat e caktuara nga landi federal, shoqëritë lokale të banimit dhe kooperativat janë të ndryshme, dhe çdo Jobcenter cakton kufijtë e vet të qirasë. Shfletoni njoftimet për qytetin tuaj në katalogun e Flat-Radar dhe pyesni në bashki për këshillim falas për qiramarrësit pranë jush.