Kush është kush në një nënqira
Në një nënqira (Untermiete), qiramarrësi kryesor (Hauptmieter) ju jep me qira një dhomë ose gjithë banesën që e ka vetë me qira. Nëse është vetëm për një kohë të kufizuar — për shembull ndërsa qiramarrësi kryesor është jashtë vendit — shpesh quhet Zwischenmiete. E rëndësishme: nënqiramarrësi (Untermieter) nënshkruan kontratë vetëm me qiramarrësin kryesor, jo me pronarin. Qiramarrësi kryesor mbetet përgjegjës ndaj qiradhënësit për qiranë dhe banesën.
Nëse doni të jepni me nënqira
- Çdo nënqira kërkon lejen e qiradhënësit (Untervermietungserlaubnis) — për një dhomë, për gjithë banesën dhe madje edhe për disa javë. Kërkojeni me shkrim dhe jepni emrin e nënqiramarrësit, dhomat dhe periudhën.
- Nëse një interes i ligjshëm ka lindur pasi keni nënshkruar kontratën (për shembull një ndryshim në situatën familjare, arsye financiare ose një punë e përkohshme në një qytet tjetër), zakonisht mund të kërkoni leje për të dhënë me nënqira një pjesë të banesës. Qiradhënësi mund të refuzojë për një arsye të rëndësishme — për shembull për shkak të vetë personit të nënqiramarrësit ose mbipopullimit.
- Nëse nënqiraja është e pranueshme për qiradhënësin vetëm me një qira më të lartë, ai mund ta kushtëzojë lejen me një shtesë të arsyeshme (Untermietzuschlag). Ligji nuk cakton shumë fikse.
- Nëse qiradhënësi e refuzon lejen pa një arsye të rëndësishme që lidhet me nënqiramarrësin, mund ta zgjidhni më herët kontratën tuaj me afatin ligjor të njoftimit. Merrni këshillë nga një shoqatë qiramarrësish para se ta bëni.
Nënqiraja pa leje është e rrezikshme: qiradhënësi mund t'ju japë paralajmërim (Abmahnung) dhe ta zgjidhë kontratën, në raste të rënda pa afat njoftimi. Në fillim të 2026, Gjykata Federale e Drejtësisë (BGH) vendosi se një qiramarrës që jep me nënqira për të nxjerrë fitim nuk ka të drejtë për leje, dhe e konfirmoi zgjidhjen e kontratës në një rast të tillë në Berlin. Ju jeni gjithashtu përgjegjës për dëmet që shkakton nënqiramarrësi.
Nëse jeni nënqiramarrës: pozita juaj
- Qiranë dhe depozitën ia paguani qiramarrësit kryesor, dhe të gjitha pretendimet tuaja janë vetëm ndaj tij. Kërkoni të shihni lejen e qiradhënësit për nënqiranë.
- Nëse qiraja kryesore përfundon, qiradhënësi mund të kërkojë që të largoheni edhe ju — edhe nëse kontrata juaj është ende në fuqi. Atëherë mund të keni pretendime vetëm ndaj qiramarrësit kryesor.
- Nëse merrni me qira një dhomë të mobiluar në një banesë ku jeton qiramarrësi kryesor, ose një vend vetëm për përdorim të përkohshëm, mbrojtja juaj nga zgjidhja është shumë më e dobët dhe afatet e njoftimit mund të jenë shumë të shkurtra.
- Nëse, përkundrazi, merrni me qira afatgjatë një banesë më vete ose një dhomë të pamobiluar, zakonisht keni të drejtat normale të një qiramarrësi ndaj qiramarrësit kryesor.
Qiraja: frena e qirave dhe vendet e mobiluara
Frena e qirave (Mietpreisbremse) vlen vetëm aty ku landi federal e ka futur — në Berlin, për shembull, në gjithë qytetin. Aty, ajo zakonisht vlen edhe për nënqiratë: sipas Berliner Mieterverein, BGH e konfirmoi këtë në 2026. Përjashtim bëjnë vendet e dhëna vetëm për përdorim të përkohshëm dhe një dhomë e mobiluar në banesën ku jeton qiramarrësi kryesor. Një shtesë e arsyeshme për mobiliet lejohet, por nuk duhet përdorur për të anashkaluar frenën. Qeveria federale po planifikon rregulla të reja për qiratë e mobiluara dhe afatshkurtra, ndaj kontrolloni situatën aktuale para se të nënshkruani.
Kontrata, depozita dhe Anmeldung
- Nënshkruani një kontratë me shkrim: palët, cilat dhoma i përdorni vetëm dhe cilat i ndani, qiraja dhe çfarë përfshin, depozita, afati dhe njoftimi. Shtoni një listë të mobilieve dhe foto të gjendjes.
- Depozita (Kaution) mund të jetë maksimumi tre qira neto të ftohta mujore. Paguani me transfertë bankare në vend të parave në dorë, ose kërkoni një dëftesë me shkrim.
- Konfirmimin e qiradhënësit (Wohnungsgeberbestätigung) për regjistrim e lëshon ai që ju jep realisht vendin për të jetuar — në një nënqira, qiramarrësi kryesor. Ai duhet t'jua japë brenda dy javësh nga hyrja, dhe ju duhet të regjistroheni gjithashtu brenda dy javësh. Shihni udhëzuesin tonë për Anmeldung.
- Lëshimi i një konfirmimi të tillë për persona që në të vërtetë nuk jetojnë aty është i ndaluar dhe mund të sjellë gjobë të lartë. Mos blini kurrë një “adresë regjistrimi”.
Qiratë për pushime dhe afatshkurtra
Dhënia e banesës me qira turistëve ose për disa net nuk është nënqira e zakonshme. Shumë qytete dhe lande federale kanë rregullat e tyre kundër keqpërdorimit të banesave (Zweckentfremdungsverbot), ndaj pyesni qytetin paraprakisht nëse ju duhet leje ose regjistrim. Në Berlin, për këtë lloj qiraje, edhe të shtëpisë suaj kryesore, zakonisht ju duhet leje ose regjistrim nga zyra e rrethit (Bezirksamt), dhe shkeljet mund të sjellin gjoba të larta; detajet janë në berlin.de. Në çdo rast, ju duhet leja e qiradhënësit.
Si të dalloni mashtrimet
- Mos paguani qira ose depozitë para se ta keni parë vendin dhe të keni nënshkruar kontratën.
- Kini kujdes nëse “pronari është jashtë vendit” dhe do t'jua dërgojë çelësat me postë ose përmes një shërbimi gjoja të besuar (escrow) pasi të paguani.
- Oferta të lira në mënyrë të dyshimtë në zona qendrore, presioni i kohës dhe kërkesat për të paguar përmes shërbimeve të transferimit të parave janë shenja tipike paralajmëruese.
- Mos dërgoni kopje të pasaportës ose dokumente të tjera para se të jeni të sigurt që oferta është e vërtetë.
- Kontrolloni nëse personi jeton vërtet në banesë dhe e ka me qira: kërkoni të shihni kontratën e tij të qirasë dhe lejen për nënqira.
Ende nuk jeni të sigurt çfarë ju përshtatet më mirë? Lexoni udhëzuesin tonë dhomë në WG apo banesë e juaja. Në Flat-Radar mund të krijoni falas një kërkesë për strehim: qiradhënësit e shohin dhe njoftimet e reja që ju përshtaten ju vijnë me e-mail.