Para vizitës
Lexojeni sërish njoftimin dhe shkruani pyetjet tuaja. Kontrolloni nëse qiraja e ngrohtë i përshtatet buxhetit tuaj dhe planifikoni rrugën që të mbërrini në kohë: në qytete me kërkesë të lartë, si Berlini, shpesh ftohen shumë njerëz njëkohësisht. Nëse njoftimi duket tashmë i dyshimtë, lexoni më parë shenjat paralajmëruese më poshtë. Oferta të përshtatshme gjeni në katalogun e Flat-Radar; nëse kërkoni në Berlin, lexoni edhe si të gjeni banesë në Berlin.
Çfarë të merrni me vete
- pasaportën ose letërnjoftimin — për ta treguar, jo për ta dorëzuar;
- një dosje me dokumentet e aplikimit ose PDF në telefon: formularin e vetëdeklarimit të qiramarrësit (Mieterselbstauskunft), vërtetimin e të ardhurave dhe një raport krediti — shihni Schufa;
- stilolaps dhe letër ose një aplikacion shënimesh për përgjigjet dhe defektet;
- telefonin për foto (pyesni më parë) dhe për të provuar sinjalin celular;
- një metër ose aplikacion matjeje për të parë nëse mobiliet tuaja nxënë aty;
- nëse është e mundur, një person të dytë: dy veta vënë re më shumë.
Sipas autoriteteve gjermane të mbrojtjes së të dhënave, qiradhënësi mund t'ju pyesë për emrin dhe adresën në vizitë dhe të shohë dokumentin tuaj të identitetit, por nuk duhet ta kopjojë. Vërtetimi i të ardhurave dhe raportet e kreditit zakonisht nevojiten vetëm kur doni ta merrni banesën me qira. Nuk jeni të detyruar t'u përgjigjeni pyetjeve për kombësinë, fenë apo planet familjare. Kopje dokumentesh u jepni vetëm një qiradhënësi ose agjenti që e keni verifikuar.
Pyetje për të bërë
Një qiradhënës ose agjent serioz përgjigjet hapur. Shkruani përgjigjet që t'i krahasoni më vonë me kontratën.
- Sa është qiraja e ftohtë (Kaltmiete) dhe qiraja e ngrohtë (Warmmiete)? Çfarë mbulojnë parapagimet për shpenzimet shtesë (Nebenkosten): a përfshihen ngrohja dhe uji i ngrohtë?
- Çfarë lloj ngrohjeje është dhe sa e vjetër? Me një ngrohës me gaz në banesë (Gasetagenheizung), shpesh keni kontratën tuaj të gazit dhe paguani direkt furnitorin.
- A mund ta shoh certifikatën energjetike (Energieausweis)? Qiradhënësi duhet ta tregojë më së voni në vizitë. Ajo tregon konsumin e energjisë dhe klasën e efiçencës së ndërtesës.
- A mund ta shoh Nebenkostenabrechnung-un e fundit? Ajo tregon kostot reale — shihni si ta kontrolloni.
- A është kontrata me afat të pacaktuar apo me afat të caktuar (befristet)? A është qiraja me shkallë apo e lidhur me indeksin (Staffelmiete, Indexmiete)? A është qira kryesore apo nënqira?
- Kur mund të hyj në banesë dhe si do të bëhet dorëzimi?
- Sa është depozita (Kaution)? Mund të jetë maksimumi tre qira të ftohta mujore dhe mund ta paguani në tre këste mujore.
- Pse po largohet qiramarrësi i mëparshëm? A duhet marrë përsipër një kuzhinë ose mobilie, dhe për sa?
- A mund ta regjistroj adresën këtu (Anmeldung)? Qiradhënësi duhet ta konfirmojë hyrjen tuaj — shihni Anmeldung.
- Cilat lidhje interneti ka: DSL, kabllo apo fibër optike?
- Kë të kontaktoj për riparime: qiradhënësin, një kompani administrimi prone (Hausverwaltung) apo një portier?
Çfarë të kontrolloni në banesë
- Myku dhe lagështia: shikoni kornizat e dritareve, qoshet e mureve të jashtme, pas mobilieve dhe në banjë; kini kujdes nga era e mbyllur dhe njollat në tavan.
- Dritaret: a mbyllen mirë, a hyn rrymë ajri, a kanë xham të dyfishtë?
- Ngrohja: një radiator në çdo dhomë dhe termostate që funksionojnë; pyesni sa e ngrohtë mbetet banesa në dimër.
- Uji: hapni rubinetet dhe dushin: presioni i ujit, sa shpejt vjen uji i ngrohtë, a rrjedhin mirë kanalet.
- Instalimet elektrike: priza të mjaftueshme, pa kabllo të lirshme; a funksionojnë dritat dhe çelësat?
- Kuzhina: a ka kuzhinë të montuar (Einbauküche)? Cilat pajisje përfshihen dhe a funksionojnë?
- Banja: dritare ose aspirator që funksionon; pa gjurmë rrjedhjesh.
- Zhurma: mbyllni dritaret dhe dëgjoni: rruga, tramvajet, fqinjët, oborri.
- Sinjali celular në çdo dhomë.
- Detektorët e tymit: janë të detyrueshëm në çdo land federal dhe secili land vendos cilat dhoma i kërkojnë. Në Berlin, për shembull, duhen në dhoma (përveç kuzhinës) dhe në korridor.
- Shtesat: një bodrum (Kellerabteil), vend për biçikleta, ballkon — çfarë i përket banesës?
- Ndërtesa: shkallët, dera e hyrjes, kutitë postare, zilet, fasada dhe çatia tregojnë sa mirë mirëmbahet.
Fotografoni defektet dhe shkruajini. Pyesni nëse do të rregullohen para se të hyni dhe sigurohuni që të gjitha defektet të shënohen në procesverbalin e dorëzimit (Übergabeprotokoll) kur hyni në banesë.
Kontrolloni rrethinën
- transporti publik: stacioni më i afërt i U-Bahn, S-Bahn, tramvajit ose autobusit dhe koha e udhëtimit për në punë, shkollë ose Kita (çerdhe/kopsht);
- dyqane, farmaci, mjekë dhe shkolla pranë;
- zhurma në mbrëmje dhe natën: rrugë kryesore, hekurudha, lokale, rrugë fluturimesh — nëse mundeni, kthehuni në mbrëmje;
- parqe dhe kënde lojërash, korsi biçikletash dhe parkim.
Shenja alarmi dhe mashtrime
- Ju kërkojnë të paguani para — depozitë, qira, një “tarifë rezervimi” ose “tarifë vizite” — para vizitës ose para nënshkrimit të kontratës.
- “Qiradhënësi” është jashtë vendit, nuk mund ta tregojë banesën dhe dëshiron t'jua dërgojë çelësat me postë ose përmes një shërbimi rezervimi.
- Qiraja është shumë më e ulët se çmimi i zakonshëm në zonë, fotot duken si nga katalogu ose mesazhet janë plot gabime.
- Ju shtyjnë të vendosni menjëherë ose të dërgoni me e-mail kopje të dokumentit të identitetit para se ta keni parë banesën.
- Ju kërkojnë një shumë të madhe për mobilie të vjetra ose kuzhinë (Ablöse) për të marrë banesën. Pagesa vetëm për largimin e qiramarrësit të mëparshëm nuk lejohet, dhe një çmim shumë mbi vlerën e sendeve është pjesërisht i pavlefshëm — merrni këshillë para se të paguani.
- Qiradhënësi refuzon të konfirmojë hyrjen tuaj për Anmeldung.
Mos transferoni kurrë para përpara se ta keni parë banesën personalisht dhe të keni nënshkruar kontratën. Në Flat-Radar, njoftoni njoftimet e dyshimta me butonin “Raporto” në faqen e njoftimit; nëse jeni mashtruar, denoncojeni në polici.
Pas vizitës
Banesat e mira në qytete me kërkesë të lartë, si Berlini, shpesh marrin shumë aplikime dhe qiradhënësit shpesh zgjedhin mes të parave të plota. Veproni shpejt, por mos lejoni askënd t'ju nxitojë për të nënshkruar.
- Nëse banesa ju pëlqen, aplikoni po atë ditë: dërgoni dokumentet e plota, mundësisht si një PDF të vetëm, te kontakti i dhënë.
- Dërgoni një mesazh të shkurtër pas vizitës: falënderoni për vizitën, konfirmoni interesin dhe tregoni kur mund të hyni dhe kush do të jetojë në banesë.
- Krahasoni shënimet dhe fotot tuaja me banesa të tjera para se të vendosni.
- Lexojeni me kujdes kontratën para nënshkrimit — shihni si ta kontrolloni një kontratë qiraje. Nëse qiranë jua paguan Jobcenter, merrni miratimin e tij para se të nënshkruani.
- Nëse nuk del, vazhdoni të kërkoni: oferta të reja shfaqen në katalogun e njoftimeve, dhe me një kërkesë për strehim qiradhënësit mund t'ju gjejnë, ndërsa njoftimet e reja që ju përshtaten ju vijnë me e-mail.