Kush i paguan kostot tuaja të banimit
Që nga 01.07.2026, ndihma bazë për punëkërkuesit quhet Grundsicherungsgeld (deri atëherë: Bürgergeld); zyrat mund ta përdorin ende emrin e vjetër deri në fund të vitit 2026. Jobcenter ua paguan personave të aftë për punë dhe anëtarëve të familjes së tyre. Personat që nuk mund të punojnë ose kanë arritur moshën e pensionit zakonisht marrin ndihmë sociale nga Sozialamt (zyra e mirëqenies sociale). Të dyja mbulojnë kostot e strehimit dhe ngrohjes (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) — qiranë bashkë me shpenzimet operative, plus ngrohjen dhe ujin e ngrohtë — për sa kohë janë të përshtatshme. Energjia elektrike e shtëpisë nuk përfshihet: e paguani nga ndihma standarde.
Refugjatët nga Ukraina: me leje qëndrimi sipas § 24 AufenthG, aktualisht merrni Grundsicherungsgeld nga Jobcenter nëse jeni të aftë për punë dhe keni nevojë për mbështetje, përndryshe ndihmë sociale nga Sozialamt. Planifikohet një ligj federal sipas të cilit personat e ardhur nga 01.04.2025 do të merrnin, pas një periudhe kalimtare, përfitime më të ulëta sipas Ligjit për përfitimet e azilkërkuesve (AsylbLG) nga Sozialamt. Deri në tetor 2026 ai nuk ka hyrë në fuqi. Edhe atëherë, kostot e përshtatshme të strehimit dhe ngrohjes do të paguheshin pasi të keni dalë nga qendra e pritjes. Pyesni Jobcenter-in tuaj për rastin tuaj — dhe në çdo rast, merrni miratim me shkrim para se të nënshkruani.
Çfarë konsiderohet e përshtatshme — shembulli i Berlinit
Çdo Jobcenter ose komunë cakton kufijtë e vet për kostot e përshtatshme të banimit në një udhëzim lokal KdU (KdU-Richtlinie), ndaj ato ndryshojnë shumë nga qyteti në qytet — pyesni Jobcenter-in tuaj cilat vlera zbatohen aty ku jetoni. Jobcenter kontrollon veçmas dy gjëra: Bruttokaltmiete — qiranë neto (Nettokaltmiete) plus shpenzimet operative pa ngrohjen — dhe kostot e ngrohjes dhe ujit të ngrohtë. Në Berlin, kufijtë i cakton AV Wohnen, rregullat zbatuese të Senatit për kostot e banimit; versioni aktual zbatohet që nga 01.01.2026. Vlerat orientuese (Richtwerte) të Berlinit për Bruttokaltmiete sipas numrit të personave në familje:
- 1 person: 449,00 €
- 2 persona: 543,40 €
- 3 persona: 668,80 €
- 4 persona: 752,40 €
- 5 persona: 903,72 €
- çdo person shtesë: +106,32 €
Në Berlin, kostot e ngrohjes kanë kufijtë e tyre, që varen nga madhësia e familjes, lloji i ngrohjes dhe madhësia e ndërtesës; për një banesë të re përdoren parapagimet e llogaritura nga qiradhënësi. Sipas rregullave të Berlinit, në disa raste mund të pranohet një qira më e lartë: për banesat sociale vlerat orientuese janë pak më të larta; banesat me efiçencë energjetike marrin një bonus klimatik; në raste vështirësie — për shembull për prindër të vetëm, persona mbi 60 vjeç ose persona me aftësi të kufizuara — është e mundur deri në 10% më shumë, dhe për personat që largohen nga një strehëz ose strehim refugjatësh, ose që rrezikojnë të mbeten pa strehë, deri në 20% më shumë. Banesa nuk duhet të jetë e mbipopulluar: në Berlin, si rregull, të paktën 9 m² për person dhe 6 m² për fëmijë deri në moshën gjashtë vjeç. Qytetet e tjera kanë kufijtë dhe përjashtimet e tyre, dhe vlerat përditësohen herë pas here — pyesni Jobcenter-in tuaj për vlerat aktuale.
E re që nga korriku 2026: kufi gjatë Karenzzeit
Kur merrni përfitime për herë të parë, zbatohet një Karenzzeit (periudhë mirëkuptimi) prej një viti: Jobcenter paguan qiranë reale të banesës ku jetoni, edhe nëse është mbi vlerën orientuese. Që nga 01.07.2026 kjo vlen vetëm deri në 1,5 herë vlerën orientuese; më shumë pranohet vetëm në raste individuale — nëse është e pashmangshme ose në familje me fëmijë. Nëse qiraja është më e lartë se ç'lejon frena e qirave (Mietpreisbremse) — e cila vlen vetëm në zonat e caktuara nga landi federal, në Berlin në gjithë qytetin — pjesa e tepërt nuk mbrohet dhe Jobcenter do t'ju kërkojë të bëni një ankesë formale (Rüge) te qiradhënësi. Karenzzeit mbulon qiranë, jo kostot e ngrohjes. Dhe nuk është leje e lirë për t'u shpërngulur: për një banesë të re vlejnë rregullat më poshtë.
Para se të nënshkruani: merrni miratim me shkrim (Zusicherung)
- Kërkojini qiradhënësit një ofertë qiraje me shkrim dhe personale (Wohnungsangebot ose Mietangebot) — një printim i njoftimit online ose një ekspoze nuk mjafton. Ajo duhet të tregojë madhësinë e banesës, qiranë neto, shpenzimet operative, kostot e ngrohjes, llojin e ngrohjes dhe të ujit të ngrohtë, klasën energjetike, sipërfaqen e ngrohur të ndërtesës dhe nëse është banesë sociale. Jobcenter-at shpesh kanë një formular për këtë (Vermieterfragebogen).
- Dorëzojeni te Jobcenter bashkë me një kërkesë për miratimin e banesës së re; në të njëjtën kërkesë, kërkoni depozitën dhe kostot e shpërnguljes. Nëse shpërnguleni brenda të njëjtit qytet (për shembull brenda Berlinit), vendos Jobcenter-i juaj aktual. Nëse shpërnguleni në një qytet tjetër, Jobcenter-i i adresës së re miraton qiranë dhe depozitën, ndërsa Jobcenter-i aktual vendos për kostot e shpërnguljes.
- Jobcenter kontrollon nëse qiraja është e përshtatshme dhe — nëse është më e lartë se qiraja aktuale — nëse shpërngulja është e nevojshme. Tregojini qiradhënësit se miratimi është në pritje dhe pyesni sa kohë vlen oferta.
- Nënshkruani vetëm pasi të keni miratimin me shkrim (Zusicherung). Pas nënshkrimit, dorëzoni kontratën e qirasë që të paguhet depozita.
Një shpërngulje konsiderohet e nevojshme, për shembull, nëse Jobcenter ju ka kërkuar të ulni kostot e banimit, nëse banesa juaj është shumë e vogël ose rrezikon shëndetin tuaj (për shembull për shkak të mykut), pas një ndarjeje ose për një punë në një qytet tjetër; për familjet me fëmijë, edhe kur largohen nga një strehëz ose strehim i përbashkët. Dëshira për një lagje tjetër ose për një banesë më të pajisur zakonisht nuk mjafton. Nëse shpërnguleni brenda të njëjtit qytet (për shembull brenda Berlinit) pa arsye të nevojshme, Jobcenter nuk paguan më shumë qira se më parë. Personat nën 25 vjeç kanë gjithmonë nevojë për miratim para nënshkrimit, sidomos kur largohen nga shtëpia e prindërve — përndryshe kostot e tyre të banimit zakonisht nuk mbulohen.
Depozita, kuotat e kooperativës dhe kostot e shpërnguljes
- Depozita (Kaution) dhe kuotat e kooperativës (Genossenschaftsanteile): me miratim paraprak, zakonisht si hua e paguar direkt te qiradhënësi ose kooperativa. Për sa kohë merrni përfitime, ajo kthehet me zbritje të vogla mujore (zakonisht 5% e ndihmës standarde), dhe e drejta juaj për ta marrë depozitën mbrapsht zakonisht i kalohet zyrës së përfitimeve (në Berlin, Landit të Berlinit).
- Kostot e shpërnguljes (Umzugskosten): me miratim paraprak, për shembull një furgon me qira, kuti dhe ushqim për ndihmësit; një kompani transporti vetëm në raste të justifikuara, si mosha e shtyrë, aftësia e kufizuar ose prindër të vetëm me fëmijë, dhe si rregull me tre oferta.
- Kostot e gjetjes së banesës (Wohnungsbeschaffungskosten), si një raport Schufa: mund të mbulohen nëse miratohen më parë; Jobcenter vendos rast pas rasti.
- Qiraja e dyfishtë gjatë shpërnguljes: vetëm nëse nuk mund të shmanget dhe është miratuar më parë — zakonisht për një muaj.
- Pajisja fillestare (Erstausstattung): nëse po krijoni shtëpinë tuaj të parë, për shembull pasi keni jetuar në një strehëz, mund të aplikoni veçmas për mobilie dhe pajisje shtëpiake.
Nëse qiraja është shumë e lartë
Nëse kostot tuaja të banimit janë mbi nivelin e përshtatshëm, Jobcenter ju njofton me shkrim dhe ju kërkon t'i ulni (Kostensenkungsaufforderung). Si rregull, ai vazhdon të paguajë kostot e plota deri në gjashtë muaj; pas kësaj vetëm pjesën e përshtatshme, dhe pjesën tjetër duhet ta paguani nga ndihma standarde. Mënyrat për të ulur kostot përfshijnë nënqiranë e një dhome (me pëlqimin e qiradhënësit), uljen e qirasë nga qiradhënësi ose shpërnguljen. Ruani prova për kërkimin e banesës: nëse mund të tregoni përpjekje intensive — në Berlin, si rregull, të paktën dy aplikime të dokumentuara në javë — afati mund të zgjatet. Nëse shpërngulja do të kushtonte më shumë se sa kursen, Jobcenter zakonisht nuk e kërkon. Në Berlin, këshillim falas ofron shërbimi i këshillimit për qiramarrësit (Mieterberatung) në lagjen tuaj; edhe gjetiu shumë qytete dhe rrethe ofrojnë këshillim falas për qiramarrësit — pyesni në bashki.
WBS, Wohngeld dhe Flat-Radar
- Shumë përfitues të ndihmave i plotësojnë kufijtë e të ardhurave për një WBS. Ai hap rrugën për banesat sociale, për të cilat Jobcenter zbaton vlera orientuese pak më të larta. Nëse Jobcenter ju ka kërkuar të ulni kostot, mund të kualifikoheni për një WBS me nevojë të veçantë banimi.
- Nëse të ardhurat tuaja janë pak më të larta për përfitimet e Jobcenter, kontrolloni nëse Wohngeld (ndihma për banimin) është një mundësi — nuk mund t'i merrni të dyja njëkohësisht.
- Në kërkesën tuaj për strehim në Flat-Radar, zgjidhni “Jobcenter” si mënyrë pagese: kërkesën tuaj ua tregojmë qiradhënësve që pranojnë pagesa nga autoritetet publike dhe mund të merrni njoftime të reja që ju përshtaten me e-mail. Për personat privatë është falas. Flat-Radar nuk i kontrollon kufijtë KdU, ndaj krahasojeni vetë qiranë me vlerat e Jobcenter-it tuaj (për Berlinin, me vlerat më sipër); nëse kërkoni në Berlin, lexoni më shumë këshilla për si të gjeni banesë në Berlin.
- Me kërkesë, Jobcenter ia paguan qiranë direkt qiradhënësit — kjo mund t'i qetësojë qiradhënësit.
Gabime të shpeshta
- Nënshkrimi i kontratës së qirasë para se të merrni Zusicherung me shkrim.
- Dorëzimi vetëm i një pamjeje ekrani të njoftimit në vend të një oferte me shkrim nga qiradhënësi.
- Besimi te parapagime jorealisht të ulëta për shpenzimet operative ose të ngrohjes: pas llogarisë së parë vjetore, qiraja mund të dalë shumë e lartë.
- Pagesa vetë e depozitës ose e kostove të tjera pa miratim, me shpresën e një rimbursimi më vonë.
- Mosdorëzimi në kohë i llogarisë vjetore të shpenzimeve (Betriebskostenabrechnung): pagesat shtesë zakonisht mbulohen nëse kostot janë të përshtatshme, ndërsa tepricat ulin përfitimin tuaj.
- Harrimi i formaliteteve pas hyrjes në banesë: regjistroni adresën e re brenda dy javësh — shihni udhëzuesin tonë për Anmeldung.