Cilat janë këto shoqëri
Berlini ka shtatë shoqëri shtetërore banimi (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM dhe berlinovo. Sipas të dhënave të tyre, ato administrojnë pothuajse një në katër banesa me qira në qytet. Ato i japin banesat me qira drejtpërdrejt, pa agjent dhe pa komision (Provision).
Ku t'i gjeni banesat
- inberlinwohnen.de është portali i përbashkët i të shtatë shoqërive. Ai rendit banesat e lira; çdo njoftim tregon nëse kërkohet WBS.
- Në faqet e vetë shoqërive u përgjigjeni njoftimeve dhe shpesh mund të krijoni një profil kërkimi. Gewobag, për shembull, ju dërgon e-mail sapo shfaqet një ofertë e përshtatshme, ndërsa HOWOGE ka aplikacionin e vet për kërkimin e banesave.
- berlinovo jep me qira, ndër të tjera, apartamente të mobiluara, për shembull për studentë dhe profesionistë të rinj. Kushtet atje mund të ndryshojnë nga banesat e zakonshme me qira.
- Nëse tashmë jeni qiramarrës te një nga shoqëritë, mund të kërkoni një shkëmbim banese (Wohnungstausch) me qiramarrës të tjerë të këtyre shoqërive në inberlinwohnen.de.
Sa banesa u shkojnë mbajtësve të WBS
Rregullat përcaktohen në një marrëveshje bashkëpunimi me Landin e Berlinit (Kooperationsvereinbarung), e vlefshme nga 2024 deri në fund të 2027. Sipas saj, 63% e banesave ekzistuese që rijepen me qira çdo vit u shkojnë familjeve me të drejtë për WBS: gjysma familjeve me të ardhura deri në 140% të kufirit federal të të ardhurave, gjysma familjeve ndërmjet 140% dhe 220%. Një e katërta e këtyre 63% rezervohet për personat me nevoja të veçanta banimi. Në ndërtesat e reja, të paktën gjysma e sipërfaqes duhet të jetë e subvencionuar. Shoqëria vendos cila banesë i shkon cilit grup — njoftimi e tregon. Si ta merrni certifikatën, lexoni në udhëzuesin tonë për WBS.
Si funksionon zakonisht aplikimi
- I përgjigjeni një njoftimi përmes formularit të kontaktit në faqen e shoqërisë ose të portalit — zakonisht mjaftojnë emri dhe adresa e e-mail-it.
- Shoqëria zgjedh kë fton në vizitë. HOWOGE, për shembull, thotë se shpesh merr disa qindra kërkesa për banesë dhe i ndan oraret e vizitave me short.
- Pas vizitës, deklaroni madhësinë e familjes dhe të ardhurat; shoqëria kontrollon nëse i plotësoni kushtet e banesës (si WBS).
- Ngarkoni ose dorëzoni dokumentet. Nëse kualifikohen disa aplikantë, disa shoqëri vendosin me short.
- Nëse zgjidheni, merrni një ofertë qiraje dhe nënshkruani kontratën.
Dokumentet që duhet të keni gati
- Pasaportë ose letërnjoftim dhe, për shtetasit jashtë BE-së, lejen e qëndrimit.
- Vërtetim të ardhurash për çdo të rritur në familje, për shembull fletëpagesat e fundit ose vendimet nga Jobcenter ose zyra të tjera.
- WBS-në tuaj, nëse njoftimi e kërkon.
- Një vërtetim nga qiradhënësi i mëparshëm se nuk keni borxhe qiraje (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Disa shoqëri kontrollojnë aftësinë tuaj paguese, për shembull përmes SCHUFA, ose pranojnë një garant. Çfarë saktësisht nevojitet tregohet në njoftim ose në faqen e shoqërisë.
Qiraja: kufijtë e rritjeve dhe rregulli i 27%
Marrëveshja e bashkëpunimit i kufizon rritjet e qirave në kontratat ekzistuese në mesatarisht jo më shumë se 2,9% në vit për çdo shoqëri. Ka edhe një premtim përballueshmërie (Leistbarkeitsversprechen): nëse të ardhurat e familjes janë nën disa kufij dhe banesa nuk është shumë e madhe, mund të kërkoni që qiraja juaj neto e ftohtë të kufizohet në 27% të të ardhurave të familjes. Aplikoni te shoqëria juaj; pyesni aty cilat prova i nevojiten. E rëndësishme: ky është angazhim vullnetar i shoqërive, jo një e drejtë që mund ta kërkoni në gjykatë.
Pritshmëri realiste
Mundësia për të marrë një banesë të caktuar është e vogël, sepse aplikojnë shumë njerëz dhe shpesh vendos shorti. Prandaj numri i aplikimeve që dërgoni ka më shumë rëndësi se një letër motivimi perfekte. Kontrolloni portalin dhe faqet çdo ditë, aktivizoni njoftimet dhe përgjigjuni menjëherë. Mbajini dokumentet gati si PDF dhe merrni parasysh disa lagje, edhe jashtë qendrës.
Shoqëritë shtetërore nuk marrin pagesë për vizita, rezervime apo aplikime dhe nuk punojnë përmes ndërmjetësve. Nëse dikush që vepron në emër të tyre ju kërkon të transferoni para para se të nënshkruani kontratën, është mashtrim. HOWOGE paralajmëron qartë se ofertat me para ose dhurata i konsideron përpjekje për ryshfet dhe e përjashton personin nga dhënia me qira për një vit. Nëse keni dyshime, kontrollojeni njoftimin në faqen zyrtare të shoqërisë.
Banesat komunale në qytete të tjera
Shtatë shoqëritë dhe marrëveshja e bashkëpunimit të përshkruara këtu ekzistojnë vetëm në Berlin. Shumë qytete të tjera kanë gjithashtu shoqëri komunale banimi, për shembull SAGA në Hamburg ose Münchner Wohnen në Mynih, por procesi i aplikimit, kuotat WBS dhe rregullat e qirasë ndryshojnë. Kërkoni «städtische Wohnungsbaugesellschaft» plus emrin e qytetit tuaj ose pyesni në bashki.
Lexoni edhe si të gjeni banesë në Berlin dhe si të aplikoni për WBS. Njëkohësisht, mund të krijoni falas një kërkesë për strehim në Flat-Radar: qiradhënësit mund ta shohin dhe njoftimet e reja që ju përshtaten ju dërgohen me e-mail.