Çfarë është një kooperativë banimi
Një kooperativë banimi (Wohnungsbaugenossenschaft, eG) u përket anëtarëve të saj. Kush jeton në një banesë kooperative nuk është thjesht qiramarrës, por anëtar dhe bashkëpronar. Në vend të një kontrate të zakonshme qiraje, zakonisht nënshkruani një kontratë të përhershme përdorimi (Dauernutzungsvertrag); si rregull, edhe për të vlen ligji gjerman i qirasë. Kooperativat nuk synojnë fitimin maksimal, ndaj qiratë e tyre shpesh janë nën nivelin e tregut — por kjo nuk është e garantuar dhe ndryshon nga kooperativa në kooperativë dhe nga ndërtesa në ndërtesë. Anëtarët votojnë në asamblenë e përgjithshme ose zgjedhin një asamble përfaqësuesish (Vertreterversammlung).
Anëtarësia dhe kuotat
- Për të marrë një banesë, anëtarësoheni në kooperativë dhe blini kuota (Genossenschaftsanteile). Statuti (Satzung) cakton një kuotë për anëtarësinë; për një banesë, shumë kooperativa kërkojnë kuota shtesë sipas madhësisë së saj (Pflichtanteile).
- Shumat ndryshojnë shumë nga kooperativa në kooperativë; në ndërtesat e reja shpesh janë shumë më të larta se në banesat e vjetra. Pyesni për shumën e saktë para se të aplikoni. Disa kooperativa marrin edhe një tarifë anëtarësimi që nuk kthehet (Eintrittsgeld).
- Kuotat nuk janë as qira, as depozitë: janë pjesëmarrja juaj në kapitalin e kooperativës. Zakonisht nuk sjellin interes ose sjellin shumë pak; disa kooperativa paguajnë një dividend të vogël.
- Kur largoheni, e merrni mbrapsht kapitalin e kuotave — por jo menjëherë. Jepni njoftim të paktën tre muaj para fundit të vitit financiar (statuti mund të caktojë një afat më të gjatë, maksimumi pesë vjet), dhe shuma paguhet brenda gjashtë muajve pas largimit. Nëse kooperativa ka pasur humbje, shuma mund të jetë më e ulët.
Listat e pritjes dhe pranimi i mbyllur
Në Berlin kërkesa është shumë më e lartë se oferta. Shumë kooperativa në Berlin kanë ndaluar fare pranimin e anëtarëve të rinj ose i pranojnë vetëm për projekte të caktuara ndërtimesh të reja; të tjera mbajnë lista të gjata pritjeje. Vetëm anëtarësia nuk garanton banesë: banesat e lira zakonisht u jepen fillimisht anëtarëve ekzistues, për shembull kur u duhet një shtëpi më e madhe ose më e vogël. Pritja mund të zgjasë vite, ndaj aplikoni herët dhe në disa kooperativa njëkohësisht.
Si të gjeni kooperativa që pranojnë anëtarë
- Filloni me faqen e iniciativës së marketingut të kooperativave të banimit (wohnungsbaugenossenschaften.de, rajoni Berlin). Ajo rendit kooperativat pjesëmarrëse me lidhje te faqet e tyre.
- Kontrolloni faqen e secilës kooperativë, zakonisht te “Mitglied werden” ose “Wohnungsangebote”. Aty shihet nëse pranimi është i hapur, nëse ka listë pritjeje dhe si të aplikoni.
- Ndiqni projektet e ndërtimeve të reja: kooperativat që ndërtojnë shpesh kërkojnë anëtarë të rinj për banesat e reja — por kuotat e kërkuara atje zakonisht janë më të larta.
- Aplikoni me dokumente të plota dhe mbani të përditësuara të dhënat e kontaktit. Disa kooperativa publikojnë banesat e lira për anëtarët ose reklamojnë në portale qiraje.
Kush mund të anëtarësohet
Nuk ju duhet shtetësi gjermane: Ligji për kooperativat nuk vendos kusht shtetësie dhe shumë kooperativa pranojnë këdo që jeton në Berlin ose planifikon të shpërngulet këtu. Për pranimin vendosin statuti dhe bordi, dhe si qiradhënësit e tjerë, një kooperativë mund t'ju pyesë për të ardhurat, regjistrimin (Anmeldung) ose një raport SCHUFA. Disa banesa kooperative të financuara me fonde publike janë të rezervuara për familjet me WBS.
Ndihmë për pagesën e kuotave
Landi i Berlinit mbështet familjet me certifikatë të së drejtës për banim (Wohnberechtigungsschein, WBS) përmes programit të Investitionsbank Berlin (IBB) “IBB Genossenschaftsförderung – Anteilserwerb”: një kredi pa interes nga 2.000 € deri në 50.000 € për familje për blerjen e kuotave për herë të parë, një pjesë e së cilës falet. Jepet vetëm një herë për familje dhe vetëm për hyrjen për herë të parë në një banesë kooperative në Berlin; duhet të hyni në banesë brenda gjashtë muajve. Aplikoni në IBB para se të nënshkruani dhe kontrolloni atje kushtet aktuale — ato ndryshojnë herë pas here.
Nëse merrni Grundsicherungsgeld (më parë Bürgergeld), Jobcenter mund t'i paguajë kuotat e kooperativës — si një depozitë, zakonisht si hua dhe vetëm me miratim paraprak (Zusicherung). Aplikoni para se të nënshkruani. Më shumë në udhëzuesin tonë për Jobcenter dhe qiranë.
Pro dhe kundër
- Pro: shpesh qira më të ulëta dhe rritje më të moderuara, sepse kooperativa nuk synon fitimin maksimal.
- Pro: siguri e lartë: si anëtar zakonisht mund të qëndroni gjithë jetën; një kooperativë nuk mund ta zgjidhë kontratën për nevojë vetjake (Eigenbedarf).
- Pro: fjalë në vendimmarrje: anëtarët votojnë në asamblenë e përgjithshme ose të përfaqësuesve, dhe shumë kooperativa kanë ambiente të përbashkëta dhe aktivitete lagjeje.
- Kundër: ju duhen para paraprakisht për kuotat dhe i merrni mbrapsht vetëm disa muaj pas largimit.
- Kundër: pritje të gjata, shumë lista të mbyllura dhe pak zgjedhje — zakonisht merrni atë që u ofrohet anëtarëve.
Kooperativat në qytete të tjera
Wohnungsbaugenossenschaften ka në gjithë Gjermaninë, dhe anëtarësia e kuotat funksionojnë kudo sipas të njëjtit parim të Ligjit për kooperativat. Listat e pritjes, shumat e kuotave dhe rregullat e pranimit i cakton secila kooperativë, ndërsa mbështetja për pagesën e kuotave si programi i Berlinit është çështje rajonale. Kërkoni «Wohnungsbaugenossenschaft» plus emrin e qytetit tuaj.
Kooperativa është vetëm një rrugë. Lexoni edhe si të merrni banesë nga shoqëritë shtetërore të banimit në Berlin dhe si të gjeni banesë në Berlin. Në Flat-Radar mund të krijoni falas një kërkesë për strehim: qiradhënësit e shohin dhe njoftimet e reja që ju përshtaten ju vijnë me e-mail.