Si duhet ruajtur depozita
Sipas ligjit, qiradhënësi duhet ta mbajë depozitën në para (Kaution) të ndarë nga pasuria e vet — në një llogari bankare me normën e zakonshme të interesit për kursimet me afat njoftimi tre mujor, ose në një formë tjetër të rënë dakord me ju. Interesi ju përket juve dhe e rrit depozitën. Kjo i mbron paratë tuaja edhe nëse qiradhënësi falimenton. Mund t'i kërkoni qiradhënësit t'ju tregojë ku ruhet depozita. Veçanërisht transparente është një llogari depozite në emrin tuaj që i lihet peng qiradhënësit (Mietkautionskonto).
Largimi: dorëzimi i banesës
- Dorëzojeni banesën në kohë kur përfundon qiraja, plotësisht të zbrazur, përfshirë bodrumin, dhe dorëzoni të gjithë çelësat. Merrni konfirmim me shkrim për çelësat që dorëzuat.
- Caktoni një takim dorëzimi me qiradhënësin dhe, nëse mundeni, merrni një dëshmitar. Nënshkruajeni procesverbalin e dorëzimit (Übergabeprotokoll) vetëm nëse është i saktë; shënoni çdo gjë me të cilën nuk jeni dakord.
- Bëni foto me datë të çdo dhome dhe çdo matësi. Shënoni leximet e matësave (energji elektrike, ujë, ngrohje) në procesverbal dhe jepjani furnitorëve të energjisë elektrike dhe gazit.
- Nëse një klauzolë e vlefshme në kontratë ju detyron të bëni riparime kozmetike (Schönheitsreparaturen), bëjini si duhet para dorëzimit. Përndryshe, zakonisht mjafton ta lini banesën të fshirë (besenrein) dhe të mbushni vrimat e kunjave.
- Jepini qiradhënësit me shkrim adresën e re dhe të dhënat bankare.
Sa kohë mund të marrë qiradhënësi
Qiradhënësi nuk është i detyruar ta kthejë depozitën ditën që largoheni: ai ka një afat të arsyeshëm për të kontrolluar nëse ka ende pretendime ndaj jush. Gjykatat shpesh e konsiderojnë të arsyeshëm deri në rreth gjashtë muaj, dhe më gjatë në raste të veçanta. Nëse llogaria e shpenzimeve shtesë (Nebenkostenabrechnung) nuk është bërë ende dhe ka gjasa për pagesë shtesë, qiradhënësi mund të mbajë deri atëherë një pjesë të arsyeshme të depozitës — por jo të gjithë depozitën. Vetë llogaria duhet t'ju arrijë brenda 12 muajve nga fundi i periudhës së llogaritjes; shihni udhëzuesin tonë për llogarinë e shpenzimeve shtesë.
Çfarë mund të zbritet — dhe çfarë jo
- Mund të zbritet: qiraja e papaguar, pagesa shtesë nga llogaria e shpenzimeve shtesë dhe dëmet që keni shkaktuar përtej përdorimit normal — për shembull, gjurmë djegieje, pllaka të çara ose njolla në tapet.
- Gjithashtu kostoja e riparimeve kozmetike — por vetëm nëse një klauzolë e vlefshme ju detyron t'i bëni dhe nuk i keni bërë pavarësisht afatit të caktuar nga qiradhënësi.
- Nuk mund të zbritet: konsumimi normal nga jetesa e përditshme, si një tapet i konsumuar. Përdorimin normal e paguani me qiranë.
- Qiradhënësi duhet t'i përmendë dhe t'i llogarisë pretendimet e tij dhe mund të mbajë vetëm aq sa nevojitet për t'i mbuluar. Për sendet e dëmtuara që ishin tashmë të vjetra, zakonisht nuk duhet të paguani çmimin e plotë të një sendi të ri.
Mos “jetoni me depozitën”: si rregull, nuk mund të ndaloni thjesht pagesën e qirasë së muajve të fundit dhe t'i thoni qiradhënësit ta mbajë depozitën në vend të saj. Qiraja e papaguar mbetet borxh qiraje.
Si ta kërkoni depozitën mbrapsht
- Nëse disa javë pas dorëzimit nuk keni dëgjuar asgjë, shkruajini qiradhënësit — mundësisht me letër rekomande ose në një mënyrë tjetër që mund ta provoni — dhe kërkojini ta llogarisë dhe ta paguajë depozitën deri në një datë të caktuar, për shembull brenda dy javësh.
- Shënoni banesën, shumën dhe datën e pagesës së depozitës dhe llogarinë tuaj bankare. Kërkoni depozitën plus interesin dhe një pasqyrë të llogarisë së depozitës.
- Nëse qiradhënësi zbret para, kërkoni një pasqyrë të detajuar me fatura ose preventivë. Kundërshtoni me shkrim zbritjet që i konsideroni të pajustifikuara.
- Nëse depozita është në një llogari në emrin tuaj të lënë peng te qiradhënësi, kërkojini qiradhënësit ta lirojë pengun që banka t'jua paguajë paratë.
Nëse qiradhënësi nuk paguan
Merrni këshillë nga një shoqatë qiramarrësish (Mieterverein), nga këshillimi falas për qiramarrësit që ofrojnë shumë qytete dhe rrethe (në Berlin, zyrat e rretheve; pyesni në bashki çfarë ka aty ku jetoni) ose nga një avokat; me të ardhura të ulëta, mund të aplikoni për ndihmë këshillimi ligjor (Beratungshilfe) në gjykatën lokale (Amtsgericht) të vendbanimit tuaj. Mosmarrëveshjet e qirasë i shqyrton Amtsgericht i zonës ku ndodhet banesa, dhe aty nuk ju duhet avokat. Nëse qiradhënësi nuk reagon fare, një procedurë gjyqësore urdhërpagese (Mahnverfahren) mund të jetë një mundësi: ajo trajtohet nga gjykatat qendrore të urdhërpagesave (Mahngerichte) në çdo land federal — për banorët e Berlinit ose Brandenburgut, Amtsgericht Wedding — dhe kërkesa mund të përgatitet për gjithë Gjermaninë në online-mahnantrag.de. Nëse qiradhënësi kundërshton, çështja mund të vazhdojë si padi e zakonshme.
Afatet: pretendimi juaj për kthimin e depozitës parashkruhet (Verjährung) pas tre vjetësh, të llogaritur nga fundi i vitit në të cilin u bë i kërkueshëm — pra pas afatit të kontrollit të qiradhënësit. Pretendimet e qiradhënësit për dëme në banesë parashkruhen gjashtë muaj pasi e keni dorëzuar, por si rregull qiradhënësi mund t'i kompensojë ende me depozitën edhe më pas. Pra, këta gjashtë muaj nuk janë afat për kthimin e depozitës.
Kur shitet ndërtesa
Nëse qiradhënësi e shet banesën ose ndërtesën, blerësi merr përsipër detyrimin për ta kthyer depozitën — edhe nëse shitësi nuk ia ka kaluar kurrë paratë. Nëse në fund të qirasë nuk mund ta merrni depozitën nga blerësi, qiradhënësi i mëparshëm mbetet përgjegjës. Ruani provën e pagesës së depozitës gjatë gjithë kohës së qirasë.
Alternativa ndaj depozitës në para
Disa qiradhënës pranojnë në vend të parave një garanci nga një bankë ose sigurues (Mietkautionsbürgschaft, shpesh e quajtur Kautionsversicherung). Ju i mbani kursimet, por paguani një tarifë vjetore që nuk ju kthehet; nëse qiradhënësi paraqet një pretendim, ofruesi paguan dhe pastaj jua kërkon paratë juve. Qiradhënësi nuk është i detyruar ta pranojë një garanci të tillë, dhe të gjitha garancitë së bashku nuk mund të kalojnë tre qira të ftohta mujore.
Nëse depozitën jua ka dhënë hua Jobcenter, pjesa e huasë që nuk e keni shlyer ende bëhet e pagueshme sapo qiradhënësi ta kthejë depozitën. Kontrolloni vendimin tuaj (Bescheid) dhe njoftoni Jobcenter-in.
Po planifikoni shpërnguljen e radhës? Para se të nënshkruani, lexoni çfarë të kontrolloni në një kontratë qiraje dhe, nëse kërkoni në Berlin, si të gjeni banesë në Berlin. Në Flat-Radar mund të krijoni falas një kërkesë për strehim: qiradhënësit e shohin dhe njoftimet e reja që ju përshtaten ju vijnë me e-mail.