Vóór de bezichtiging
Lees de advertentie nog eens en schrijf je vragen op. Controleer of de warme huur in je budget past en plan je route zodat je op tijd bent: in steden met veel vraag, zoals Berlijn, worden vaak veel mensen tegelijk uitgenodigd. Lijkt de advertentie al verdacht, lees dan eerst de waarschuwingssignalen hieronder. Passende aanbiedingen vind je in de Flat-Radar-catalogus; zoek je in Berlijn, lees dan ook hoe je een woning vindt in Berlijn.
Wat je meeneemt
- je paspoort of identiteitskaart — om te laten zien, niet om af te geven;
- een map met je aanvraagdocumenten, of PDF's op je telefoon: het formulier met informatie over de huurder (Mieterselbstauskunft), inkomensbewijzen en een kredietrapport — zie Schufa;
- pen en papier of een notitie-app voor antwoorden en gebreken;
- je telefoon voor foto's (vraag het eerst) en om het mobiele bereik te testen;
- een rolmaat of meet-app om te controleren of je meubels passen;
- als het kan een tweede persoon: twee mensen zien meer.
Volgens de Duitse toezichthouders voor gegevensbescherming mag de verhuurder bij de bezichtiging naar je naam en adres vragen en je identiteitsbewijs bekijken, maar niet kopiëren. Inkomensbewijzen en kredietrapporten zijn meestal pas nodig als je de woning wilt huren. Vragen over je nationaliteit, religie of gezinsplannen hoef je niet te beantwoorden. Geef kopieën van documenten alleen aan een verhuurder of makelaar die je hebt gecontroleerd.
Vragen die je stelt
Een serieuze verhuurder of makelaar antwoordt open. Schrijf de antwoorden op, zodat je ze later met het contract kunt vergelijken.
- Hoe hoog zijn de kale huur (Kaltmiete) en de warme huur (Warmmiete)? Wat dekken de voorschotten voor servicekosten (Nebenkosten): zitten verwarming en warm water erin?
- Wat voor verwarming is het, en hoe oud is die? Met een gaskachel in de woning (Gasetagenheizung) heb je vaak een eigen gascontract en betaal je de leverancier rechtstreeks.
- Mag ik het energielabel (Energieausweis) zien? De verhuurder moet het uiterlijk bij de bezichtiging laten zien. Het toont het energieverbruik en de energieklasse van het gebouw.
- Mag ik de laatste Nebenkostenabrechnung zien? Die toont de echte vaste lasten — zie hoe je die controleert.
- Is het contract voor onbepaalde of bepaalde tijd (befristet)? Is de huur trapsgewijs of geïndexeerd (Staffelmiete, Indexmiete)? Is het hoofdhuur of onderhuur?
- Wanneer kan ik erin, en hoe gaat de overdracht?
- Hoe hoog is de borg (Kaution)? Die mag hoogstens drie maanden kale huur zijn, en je kunt hem in drie maandelijkse termijnen betalen.
- Waarom vertrekt de vorige huurder? Moet een keuken of meubilair worden overgenomen, en voor hoeveel?
- Kan ik mijn adres hier inschrijven (Anmeldung)? De verhuurder moet je intrek bevestigen — zie Anmeldung.
- Welke internetaansluitingen zijn er: DSL, kabel of glasvezel?
- Bij wie meld ik reparaties: de verhuurder, een beheerkantoor (Hausverwaltung) of een huismeester?
Wat je in de woning controleert
- Schimmel en vocht: kijk naar raamkozijnen, de hoeken van buitenmuren, achter meubels en in de badkamer; let op een muffe geur en vlekken op het plafond.
- Ramen: sluiten ze goed, tocht het, hebben ze dubbel glas?
- Verwarming: een radiator in elke kamer en werkende thermostaten; vraag hoe warm de woning in de winter blijft.
- Water: zet de kranen en de douche open: waterdruk, hoe snel er warm water komt, of de afvoeren goed doorlopen.
- Elektra: genoeg stopcontacten, geen losse kabels; werken de lampen en schakelaars?
- Keuken: is er een ingebouwde keuken (Einbauküche)? Welke apparaten horen erbij, en werken ze?
- Badkamer: een raam of een werkende afzuiging; geen sporen van lekkage.
- Geluid: doe de ramen dicht en luister: straat, trams, buren, binnenplaats.
- Mobiel bereik in elke kamer.
- Rookmelders: die zijn in elke deelstaat verplicht, en elke deelstaat bepaalt in welke ruimtes. In Berlijn horen ze bijvoorbeeld in de kamers (behalve de keuken) en in de gang.
- Extra's: een kelderbox (Kellerabteil), fietsenstalling, een balkon — wat hoort bij de woning?
- Het gebouw: trappenhuis, voordeur, brievenbussen, deurbellen, gevel en dak laten zien hoe goed het wordt onderhouden.
Fotografeer gebreken en schrijf ze op. Vraag of ze vóór je intrek worden verholpen, en zorg dat alle gebreken bij het intrekken in het overdrachtsprotocol (Übergabeprotokoll) worden vastgelegd.
Controleer de omgeving
- openbaar vervoer: de dichtstbijzijnde U-Bahn, S-Bahn, tram of bushalte en je reistijd naar werk, school of Kita (kinderopvang);
- winkels, een apotheek, artsen en scholen in de buurt;
- geluid 's avonds en 's nachts: drukke wegen, spoorlijnen, kroegen, aanvliegroutes — kom als het kan 's avonds nog eens terug;
- parken en speeltuinen, fietsroutes en parkeren.
Waarschuwingssignalen en oplichting
- Je moet geld betalen — een borg, huur, „reserveringskosten” of „bezichtigingskosten” — vóór de bezichtiging of vóór het tekenen van het contract.
- De „verhuurder” zit in het buitenland, kan de woning niet laten zien en wil de sleutels per post of via een boekingsdienst sturen.
- De huur ligt ver onder de gebruikelijke prijs in de buurt, de foto's zien eruit als uit een catalogus, of de berichten staan vol fouten.
- Je wordt onder druk gezet om meteen te beslissen of kopieën van je identiteitsbewijs te mailen voordat je de woning hebt gezien.
- Je moet een groot bedrag betalen voor oude meubels of een keuken (Ablöse) om de woning te krijgen. Een betaling alleen voor het vertrek van de vorige huurder is niet toegestaan, en een prijs ver boven de waarde van de spullen is gedeeltelijk ongeldig — laat je adviseren voordat je betaalt.
- De verhuurder weigert je intrek te bevestigen voor de Anmeldung.
Maak nooit geld over voordat je de woning persoonlijk hebt gezien en het contract hebt getekend. Meld verdachte advertenties op Flat-Radar met de knop „Melden” op de pagina van de advertentie; ben je opgelicht, doe dan aangifte bij de politie.
Na de bezichtiging
Goede woningen in steden met veel vraag, zoals Berlijn, krijgen vaak veel reacties, en verhuurders kiezen vaak uit de eerste complete aanvragen. Wees snel, maar laat je niet opjagen om te tekenen.
- Bevalt de woning, reageer dan dezelfde dag: stuur je complete documenten, liefst als één PDF, naar het opgegeven contact.
- Stuur een kort bericht na: bedank voor de bezichtiging, bevestig je interesse en zeg wanneer je erin kunt en wie er in de woning gaat wonen.
- Vergelijk je aantekeningen en foto's met andere woningen voordat je beslist.
- Lees het contract goed voordat je tekent — zie hoe je een huurcontract controleert. Betaalt het Jobcenter je huur, vraag dan eerst zijn toestemming.
- Lukt het niet, blijf dan zoeken: nieuwe aanbiedingen verschijnen in de catalogus met advertenties, en met een zoekverzoek kunnen verhuurders je vinden, terwijl nieuwe passende advertenties per e-mail naar je toe komen.