Co je WBS?
Wohnberechtigungsschein (WBS) je úřední potvrzení, že příjem vaší domácnosti nepřesahuje určité limity. Dotované sociální byty (Sozialwohnungen), kde je nájemné nižší než na volném trhu, si smějí pronajmout jen držitelé WBS. V Berlíně vyžaduje WBS i mnoho bytů zemských bytových společností.
Kdo může žádat
- dospělí, kteří v Berlíně nepobývají jen přechodně – alespoň 11 měsíců – a vedou vlastní domácnost;
- občané Německa a EU a občané jiných zemí s povolením k pobytu platným alespoň jeden rok;
- požádat mohou i lidé z Ukrajiny s povolením k pobytu podle §24 zákona o pobytu (AufenthG) – bytový úřad posoudí, jak dlouho povolení platí;
- příjem domácnosti nesmí přesáhnout limit (viz níže).
Příjmové limity v Berlíně
Číslo na WBS udává, o kolik smí váš příjem přesáhnout spolkový základní limit: WBS 100 znamená v rámci základního limitu, WBS 140 až o 40 % nad ním. Téměř všechny sociální byty vyžadují WBS 100 nebo WBS 140. Některé novější dotované byty jsou dostupné i s WBS 160, 180 nebo 220 – tedy s příjmy až o 60 %, 80 % nebo 120 % nad základním limitem.
Limity pro WBS 140 v Berlíně (roční upravený příjem domácnosti, stav 2026):
- 1 osoba: 16 800 €
- 2 osoby: 25 200 €
- každá další osoba: +5 740 €
- navíc za každé dítě: +700 €
Nejde o vaši hrubou mzdu. Odečítají se výdaje spojené s prací (nejméně paušál) a k tomu až po 10 % za daň z příjmu, zdravotní pojištění a důchodové pojištění – celkem nejvýše 30 %. Platí další odpočty, například při těžkém zdravotním postižení nebo pro mladé manželské páry. Přídavek na děti (Kindergeld) se do příjmu nepočítá. Svůj nárok si můžete ověřit v online kalkulačce WBS berlínského Senátu.
Čím nižší číslo na WBS, tím víc bytů máte k dispozici: s WBS 140 si můžete pronajmout i byty označené WBS 160, 180 nebo 220, ale ne naopak.
Na kolik pokojů máte nárok
Zpravidla jeden pokoj na osobu: manželský pár se třemi dětmi si smí pronajmout byt až s pěti pokoji. Jednotlivec si smí pronajmout i byt s 1,5 nebo 2 pokoji do 50 m². Ve zvláštních případech, například kvůli zdravotnímu postižení, lze uznat větší plochu.
Jak požádat
- Vyplňte žádost (formulář BauWohn 502), prohlášení o příjmu (BauWohn 504) a potvrzení o příjmu (BauWohn 504a). Formuláře najdete na berlin.de a na Bürgeramt.
- Přiložte kopii průkazu, doklady o příjmu všech členů domácnosti a podle situace povolení k pobytu, oddací nebo rodné listy, průkaz těžce zdravotně postiženého nebo potvrzení o studiu.
- Vše podejte online nebo na Bürgeramt či bytovém úřadě (Wohnungsamt) obvodu, kde jste přihlášeni. Pokud se do Berlína teprve stěhujete, můžete žádost poslat kterémukoli berlínskému bytovému úřadu.
- WBS je zdarma, obvykle platí jeden rok a vztahuje se na celý Berlín.
WBS se zvláštní potřebou bydlení
Některé sociální byty jsou vyhrazeny domácnostem se zvláštní potřebou bydlení (besonderer Wohnbedarf) – například rodinám s dětmi v přeplněném bydlení, lidem s těžkým zdravotním postižením, jejichž byt je nevhodný, lidem žijícím v azylových zařízeních nebo lidem, které Jobcenter nebo sociální úřad vyzval k přestěhování do levnějšího bytu. Zpravidla musíte mít v Berlíně hlavní bydliště přihlášené nejméně jeden rok.
Hledání s WBS
- Inzeráty uvádějí, zda je WBS potřeba a jaký, například „WBS 140 erforderlich“.
- Pravidelně sledujte weby zemských bytových společností a portál inberlinwohnen.de; viz také jak najít byt v Berlíně.
- Na Flat-Radar můžete ve své poptávce bydlení uvést, že máte WBS, aby vás našli pronajímatelé s byty pro WBS.
- WBS si obnovte včas: o nový požádejte několik týdnů před vypršením platnosti.
WBS mimo Berlín
WBS existuje v každé spolkové zemi; základem je spolkový Wohnraumförderungsgesetz spolu se zemským právem. Příjmové limity, formuláře, platnost a příslušný úřad (Wohnungsamt, městská nebo okresní správa) určuje každá spolková země nebo obec, takže výše uvedené berlínské limity a formuláře BauWohn platí jen v Berlíně. Pokud se stěhujete do jiné spolkové země, zeptejte se tamního úřadu, zda musíte požádat znovu.