O jaké společnosti jde
Berlín má sedm bytových společností ve vlastnictví spolkové země (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM a berlinovo. Podle vlastních údajů spravují téměř každý čtvrtý nájemní byt ve městě. Byty pronajímají přímo, bez makléře a bez provize (Provision).
Kde byty najít
- inberlinwohnen.de je společný portál všech sedmi společností. Uvádí volné byty; u každého inzerátu je vidět, zda je potřeba WBS.
- Na vlastních webech společností odpovídáte na inzeráty a často si můžete nastavit vyhledávací profil. Gewobag vám například pošle e-mail, jakmile se objeví vhodná nabídka, a HOWOGE má vlastní aplikaci na hledání bytů.
- berlinovo pronajímá mimo jiné zařízené apartmány, například pro studenty a mladé profesionály. Podmínky tam mohou být jiné než u běžných nájemních bytů.
- Pokud už u některé ze společností bydlíte v nájmu, můžete na inberlinwohnen.de hledat výměnu bytu (Wohnungstausch) s dalšími nájemníky těchto společností.
Kolik bytů dostanou držitelé WBS
Pravidla stanoví dohoda o spolupráci se spolkovou zemí Berlín (Kooperationsvereinbarung), platná od roku 2024 do konce roku 2027. Podle ní jde 63 % stávajících bytů, které se každý rok znovu pronajímají, domácnostem s nárokem na WBS: polovina domácnostem s příjmem do 140 % spolkového příjmového limitu, polovina domácnostem mezi 140 % a 220 %. Čtvrtina z těchto 63 % je vyhrazena lidem se zvláštní potřebou bydlení. V novostavbách musí být dotována nejméně polovina plochy. Který byt připadne které skupině, rozhoduje společnost – uvádí to inzerát. Jak oprávnění získat, se dozvíte v našem průvodci k WBS.
Jak žádost obvykle probíhá
- Na inzerát odpovíte přes kontaktní formulář na webu společnosti nebo portálu – obvykle stačí jméno a e-mailová adresa.
- Společnost vybere, kdo bude pozván na prohlídku. HOWOGE například uvádí, že na jeden byt často dostává několik set dotazů a termíny prohlídek přiděluje losem.
- Po prohlídce uvedete velikost domácnosti a příjem; společnost ověří, zda splňujete podmínky bytu (například WBS).
- Nahrajete nebo odevzdáte své doklady. Pokud podmínky splňuje více zájemců, některé společnosti rozhodují losem.
- Pokud jste vybráni, dostanete nabídku nájmu a podepíšete smlouvu.
Doklady, které mít připravené
- Pas nebo občanský průkaz a u občanů zemí mimo EU povolení k pobytu.
- Doklady o příjmu každé dospělé osoby v domácnosti, například poslední výplatní pásky nebo rozhodnutí Jobcenteru či jiných úřadů.
- Váš WBS, pokud ho inzerát vyžaduje.
- Potvrzení od předchozího pronajímatele, že nedlužíte nájemné (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Některé společnosti ověřují vaši bonitu, například přes SCHUFA, nebo přijmou ručitele. Co přesně je potřeba, je uvedeno v inzerátu nebo na webu společnosti.
Nájemné: strop zvyšování a pravidlo 27 %
Dohoda o spolupráci omezuje zvyšování nájemného ve stávajících nájmech v průměru na nejvýše 2,9 % ročně v rámci každé společnosti. Existuje také příslib dostupnosti (Leistbarkeitsversprechen): pokud je příjem vaší domácnosti pod určitými limity a byt není příliš velký, můžete požádat o omezení čistého nájemného bez služeb na 27 % příjmu domácnosti. Žádost podáváte u své společnosti; zeptejte se tam, jaké doklady potřebuje. Důležité: jde o dobrovolný závazek společností, ne o právo, které můžete vymáhat u soudu.
Realistická očekávání
Šance, že dostanete konkrétní byt, je malá, protože žádá tolik lidí a často rozhoduje los. Počet odeslaných žádostí je proto důležitější než dokonalý motivační dopis. Kontrolujte portál a weby každý den, zapněte si upozornění a odpovídejte okamžitě. Mějte doklady připravené jako PDF a zvažte více obvodů, i mimo centrum.
Zemské společnosti si neúčtují poplatky za prohlídky, rezervace ani žádosti a nepracují přes prostředníky. Pokud po vás někdo jejich jménem chce převést peníze před podpisem smlouvy, jde o podvod. HOWOGE výslovně varuje, že nabídky peněz nebo dárků považuje za pokus o úplatek a dotyčného na rok vyřadí z přidělování bytů. V případě pochybností si inzerát ověřte na oficiálním webu společnosti.
Obecní bydlení v jiných městech
Sedm zde popsaných společností a dohoda o spolupráci existují jen v Berlíně. Mnoho dalších měst má také obecní bytové společnosti, například SAGA v Hamburku nebo Münchner Wohnen v Mnichově, jejich postup podávání žádostí, kvóty pro WBS a pravidla nájemného se ale liší. Hledejte «städtische Wohnungsbaugesellschaft» a název svého města, nebo se zeptejte na radnici.
Přečtěte si také, jak najít byt v Berlíně a jak požádat o WBS. Zároveň si můžete na Flat-Radar vytvořit bezplatnou poptávku bydlení: pronajímatelé ji uvidí a nové vhodné inzeráty vám budou chodit e-mailem.