Před prohlídkou
Znovu si přečtěte inzerát a zapište si otázky. Zkontrolujte, zda nájemné včetně služeb odpovídá vašemu rozpočtu, a naplánujte si cestu, abyste dorazili včas: ve městech s vysokou poptávkou, jako je Berlín, bývá často pozváno mnoho lidí najednou. Pokud vám inzerát už teď připadá podezřelý, přečtěte si nejdřív varovné signály níže. Vhodné nabídky najdete v katalogu Flat-Radar; pokud hledáte v Berlíně, přečtěte si také, jak najít byt v Berlíně.
Co si vzít s sebou
- pas nebo občanský průkaz – k nahlédnutí, ne k předání;
- složku s podklady k žádosti nebo PDF v telefonu: dotazník nájemníka (Mieterselbstauskunft), doklad o příjmu a výpis o bonitě – viz Schufa;
- pero a papír nebo aplikaci na poznámky pro odpovědi a vady;
- telefon na fotky (nejdřív se zeptejte) a na otestování mobilního signálu;
- metr nebo měřicí aplikaci, abyste ověřili, zda se vejde váš nábytek;
- pokud možno druhou osobu: dva lidé si všimnou víc.
Podle německých úřadů pro ochranu osobních údajů smí pronajímatel při prohlídce požadovat vaše jméno a adresu a nahlédnout do průkazu, neměl by ho ale kopírovat. Doklady o příjmu a výpisy o bonitě jsou obvykle potřeba až ve chvíli, kdy si byt chcete pronajmout. Na otázky o státní příslušnosti, náboženství nebo rodinných plánech odpovídat nemusíte. Kopie dokladů dávejte jen pronajímateli nebo makléři, kterého jste si ověřili.
Na co se zeptat
Seriózní pronajímatel nebo makléř odpoví otevřeně. Odpovědi si zapište, abyste je později mohli porovnat se smlouvou.
- Kolik činí nájemné bez služeb (Kaltmiete) a nájemné se službami (Warmmiete)? Co pokrývají zálohy na provozní náklady (Nebenkosten): je v nich topení a teplá voda?
- Jaké je topení a jak je staré? U plynového kotle v bytě (Gasetagenheizung) máte často vlastní smlouvu na plyn a platíte přímo dodavateli.
- Mohu vidět energetický průkaz (Energieausweis)? Pronajímatel ho musí ukázat nejpozději při prohlídce. Uvádí spotřebu energie budovy a energetickou třídu.
- Mohu vidět poslední Nebenkostenabrechnung? Ukazuje skutečné provozní náklady – viz jak ho zkontrolovat.
- Je smlouva na dobu neurčitou, nebo určitou (befristet)? Je nájemné odstupňované nebo indexované (Staffelmiete, Indexmiete)? Jde o hlavní nájem, nebo podnájem?
- Kdy se mohu nastěhovat a jak bude probíhat předání?
- Jak vysoká je kauce (Kaution)? Smí činit nejvýše tři měsíční nájmy bez služeb a můžete ji zaplatit ve třech měsíčních splátkách.
- Proč se předchozí nájemník stěhuje? Přebírá se kuchyň nebo nábytek, a za kolik?
- Mohu se tu přihlásit k pobytu (Anmeldung)? Pronajímatel musí vaše nastěhování potvrdit – viz Anmeldung.
- Jaké připojení k internetu je k dispozici: DSL, kabel, nebo optika?
- Na koho se obracet kvůli opravám: na pronajímatele, správcovskou firmu (Hausverwaltung), nebo domovníka?
Co zkontrolovat v bytě
- Plíseň a vlhkost: prohlédněte okenní rámy, rohy obvodových zdí, místa za nábytkem a koupelnu; dejte pozor na zatuchlý zápach a skvrny na stropě.
- Okna: dovírají těsně, netáhne od nich, mají dvojsklo?
- Topení: radiátor v každé místnosti a funkční termostaty; zeptejte se, jak teplo je v bytě v zimě.
- Voda: pusťte kohoutky a sprchu: tlak vody, jak rychle teče teplá voda, zda odpady volně odtékají.
- Elektřina: dost zásuvek, žádné volné kabely; fungují světla a vypínače?
- Kuchyň: je tam vestavěná kuchyň (Einbauküche)? Které spotřebiče k ní patří a fungují?
- Koupelna: okno nebo funkční odsávání; žádné stopy po zatékání.
- Hluk: zavřete okna a poslouchejte: ulice, tramvaje, sousedé, dvůr.
- Mobilní signál v každé místnosti.
- Hlásiče kouře: jsou povinné ve všech spolkových zemích a každá země určuje, ve kterých místnostech musí být. V Berlíně například patří do pokojů (kromě kuchyně) a na chodbu.
- Příslušenství: sklepní kóje (Kellerabteil), kolárna, balkon – co k bytu patří?
- Dům: schodiště, vchodové dveře, schránky, zvonky, fasáda a střecha ukazují, jak dobře se o dům pečuje.
Vady si vyfoťte a zapište. Zeptejte se, zda budou opraveny před nastěhováním, a dbejte na to, aby byly při nastěhování všechny zapsány v předávacím protokolu (Übergabeprotokoll).
Zkontrolujte okolí
- MHD: nejbližší zastávka U-Bahn, S-Bahn, tramvaje nebo autobusu a doba cesty do práce, školy nebo Kita (školky);
- obchody, lékárna, lékaři a školy v okolí;
- hluk večer a v noci: hlavní silnice, železnice, bary, letové koridory – pokud můžete, přijďte se podívat i večer;
- parky a hřiště, cyklostezky a parkování.
Varovné signály a podvody
- Máte zaplatit peníze – kauci, nájem, „rezervační poplatek“ nebo „poplatek za prohlídku“ – ještě před prohlídkou nebo před podpisem smlouvy.
- „Pronajímatel“ je v zahraničí, nemůže byt ukázat a chce poslat klíče poštou nebo přes rezervační službu.
- Nájemné je hluboko pod obvyklou cenou v oblasti, fotky vypadají jako z katalogu nebo jsou zprávy plné chyb.
- Tlačí na vás, abyste se rozhodli okamžitě, nebo abyste e-mailem poslali kopie průkazu dřív, než byt uvidíte.
- Chtějí po vás vysokou částku za starý nábytek nebo kuchyň (Ablöse), abyste byt dostali. Platba jen za to, že se předchozí nájemník vystěhuje, není dovolená, a cena vysoko nad hodnotou věcí je zčásti neplatná – než zaplatíte, poraďte se.
- Pronajímatel odmítá potvrdit vaše nastěhování pro Anmeldung.
Nikdy neposílejte peníze, dokud jste byt neviděli osobně a nepodepsali smlouvu. Na Flat-Radar nahlaste podezřelé inzeráty tlačítkem „Nahlásit“ na stránce inzerátu; pokud jste byli podvedeni, oznamte to policii.
Po prohlídce
Dobré byty ve městech s vysokou poptávkou, jako je Berlín, často dostávají mnoho žádostí a pronajímatelé si často vybírají z prvních úplných. Jednejte rychle, ale nenechte se k podpisu uspěchat.
- Pokud se vám byt líbí, podejte žádost ještě týž den: pošlete kompletní podklady, ideálně jako jedno PDF, na uvedený kontakt.
- Pošlete krátkou zprávu: poděkujte za prohlídku, potvrďte zájem a napište, kdy se můžete nastěhovat a kdo bude v bytě bydlet.
- Než se rozhodnete, porovnejte své poznámky a fotky s jinými byty.
- Před podpisem si smlouvu pečlivě přečtěte – viz jak zkontrolovat nájemní smlouvu. Pokud vám nájem platí Jobcenter, získejte jeho souhlas ještě před podpisem.
- Pokud to nevyjde, hledejte dál: nové nabídky přibývají v katalogu inzerátů a s poptávkou bydlení vás najdou pronajímatelé, zatímco nové vhodné inzeráty vám chodí e-mailem.