Kdo platí vaše náklady na bydlení
Od 01.07.2026 se základní zabezpečení pro uchazeče o zaměstnání jmenuje Grundsicherungsgeld (do té doby: Bürgergeld); úřady mohou starý název používat ještě do konce roku 2026. Jobcenter ho vyplácí lidem schopným práce a členům jejich domácnosti. Lidé, kteří pracovat nemohou nebo dosáhli důchodového věku, obvykle dostávají sociální pomoc od Sozialamt (sociálního úřadu). Oba hradí náklady na ubytování a topení (Kosten der Unterkunft und Heizung, KdU) – nájem včetně provozních nákladů, plus topení a teplou vodu – pokud jsou přiměřené. Elektřina pro domácnost do toho nepatří: platíte ji ze své standardní dávky.
Uprchlíci z Ukrajiny: s povolením k pobytu podle § 24 AufenthG v současnosti dostáváte Grundsicherungsgeld od Jobcenteru, pokud jste schopni práce a potřebujete podporu, jinak sociální pomoc od Sozialamtu. Plánuje se spolkový zákon, podle kterého by lidé, kteří přijeli od 01.04.2025, po přechodném období místo toho dostávali nižší dávky podle zákona o dávkách pro žadatele o azyl (AsylbLG) od Sozialamtu. K říjnu 2026 nenabyl účinnosti. I pak by se přiměřené náklady na ubytování a topení nadále hradily, jakmile opustíte příjmové středisko. Na svůj případ se zeptejte na Jobcenteru – a v každém případě si před podpisem obstarejte písemný souhlas.
Co je přiměřené – příklad Berlína
Každý Jobcenter nebo obec si stanovuje vlastní limity přiměřených nákladů na bydlení v místní směrnici KdU (KdU-Richtlinie), takže se mezi městy výrazně liší – zeptejte se na Jobcenteru, jaké hodnoty platí ve vašem bydlišti. Jobcenter posuzuje dvě věci zvlášť: Bruttokaltmiete – čisté nájemné (Nettokaltmiete) plus provozní náklady bez topení – a náklady na topení a teplou vodu. V Berlíně limity stanovují AV Wohnen, prováděcí předpisy Senátu k nákladům na bydlení; aktuální znění platí od 01.01.2026. Berlínské orientační hodnoty (Richtwerte) pro Bruttokaltmiete podle počtu osob v domácnosti:
- 1 osoba: 449,00 €
- 2 osoby: 543,40 €
- 3 osoby: 668,80 €
- 4 osoby: 752,40 €
- 5 osob: 903,72 €
- každá další osoba: +106,32 €
V Berlíně mají náklady na topení vlastní limity, které závisí na velikosti domácnosti, druhu topení a velikosti budovy; u nového bytu se vychází ze záloh vypočtených pronajímatelem. Podle berlínských pravidel lze v některých případech uznat vyšší nájem: u sociálních bytů jsou orientační hodnoty o něco vyšší; energeticky úsporné byty dostávají klimatický bonus; v případech tvrdosti – například u samoživitelů, lidí nad 60 let nebo lidí se zdravotním postižením – je možné až o 10 % více a u lidí, kteří se stěhují z azylového zařízení nebo ubytovny pro uprchlíky nebo jimž hrozí ztráta bydlení, až o 20 % více. Byt nesmí být přeplněný: v Berlíně zpravidla alespoň 9 m² na osobu a 6 m² na dítě do šesti let. Jiná města mají vlastní limity a výjimky a hodnoty se čas od času aktualizují – na aktuální se zeptejte na svém Jobcenteru.
Novinka od července 2026: strop během Karenzzeit
Když začnete dávky pobírat poprvé, platí ochranná lhůta Karenzzeit v délce jednoho roku: Jobcenter platí skutečný nájem bytu, ve kterém bydlíte, i když je nad orientační hodnotou. Od 01.07.2026 to platí jen do 1,5násobku orientační hodnoty; více se uznává jen v jednotlivých případech – pokud je to nevyhnutelné nebo v domácnostech s dětmi. Pokud je nájem vyšší, než dovoluje regulace nájemného (Mietpreisbremse) – platí jen v oblastech určených spolkovou zemí, v Berlíně v celém městě –, není rozdíl chráněn a Jobcenter vás požádá, abyste pronajímateli podali formální výtku (Rüge). Karenzzeit se týká nájmu, ne nákladů na topení. A není to volná vstupenka ke stěhování: pro nový byt platí pravidla níže.
Před podpisem: získejte písemný souhlas (Zusicherung)
- Požádejte pronajímatele o písemnou osobní nabídku nájmu (Wohnungsangebot nebo Mietangebot) – výtisk online inzerátu nebo exposé nestačí. Měla by obsahovat velikost bytu, čisté nájemné, provozní náklady, náklady na topení, druh topení a ohřevu vody, energetickou třídu, vytápěnou plochu budovy a informaci, zda jde o sociální byt. Jobcentery k tomu mají často formulář (Vermieterfragebogen).
- Odevzdejte ji na Jobcenter spolu s žádostí o schválení nového bytu; ve stejné žádosti požádejte o kauci a náklady na stěhování. Pokud se stěhujete v rámci stejného města (například v rámci Berlína), rozhoduje váš současný Jobcenter. Pokud se stěhujete do jiného města, nájem a kauci schvaluje Jobcenter podle nové adresy a o nákladech na stěhování rozhoduje váš současný Jobcenter.
- Jobcenter posoudí, zda je nájem přiměřený, a – pokud je vyšší než váš současný – zda je stěhování nutné. Řekněte pronajímateli, že se čeká na schválení, a zeptejte se, jak dlouho nabídka platí.
- Podepište až ve chvíli, kdy máte písemný souhlas (Zusicherung). Po podpisu odevzdejte nájemní smlouvu, aby mohla být vyplacena kauce.
Stěhování se považuje za nutné například tehdy, když vás Jobcenter vyzval ke snížení nákladů na bydlení, když je váš byt příliš malý nebo ohrožuje zdraví (například kvůli plísni), po rozchodu nebo kvůli práci v jiném městě; u rodin s dětmi také při odchodu z azylového zařízení nebo společného ubytování. Přání bydlet v jiné čtvrti nebo v lépe vybaveném bytě obvykle nestačí. Pokud se stěhujete v rámci stejného města (například v rámci Berlína) bez nutného důvodu, Jobcenter nezaplatí vyšší nájem než dosud. Lidé do 25 let potřebují souhlas před podpisem vždy, zejména při odchodu od rodičů – jinak se jejich náklady na bydlení obvykle nehradí.
Kauce, družstevní podíly a náklady na stěhování
- Kauce (Kaution) a družstevní podíly (Genossenschaftsanteile): s předchozím souhlasem, obvykle jako půjčka vyplacená přímo pronajímateli nebo družstvu. Během pobírání dávek se splácí malými měsíčními srážkami (obvykle 5 % standardní sazby) a váš nárok na vrácení kauce se obvykle postupuje úřadu, který dávky vyplácí (v Berlíně spolkové zemi Berlín).
- Náklady na stěhování (Umzugskosten): s předchozím souhlasem, například pronájem dodávky, krabice a jídlo pro pomocníky; stěhovací firma jen v odůvodněných případech, jako je vysoký věk, zdravotní postižení nebo samoživitelé s dětmi, a zpravidla se třemi nabídkami.
- Náklady na hledání bytu (Wohnungsbeschaffungskosten), například výpis Schufa: mohou být uhrazeny, pokud byly předem schváleny; Jobcenter rozhoduje případ od případu.
- Dvojí nájem při stěhování: jen pokud se mu nelze vyhnout a byl předem schválen – obvykle za jeden měsíc.
- Prvotní vybavení (Erstausstattung): pokud si zařizujete první vlastní bydlení, například po pobytu v azylovém zařízení, můžete zvlášť požádat o nábytek a domácí spotřebiče.
Když je nájem příliš vysoký
Pokud vaše náklady na bydlení přesahují přiměřenou úroveň, Jobcenter vám to písemně oznámí a vyzve vás k jejich snížení (Kostensenkungsaufforderung). Zpravidla nadále platí plné náklady až šest měsíců; poté jen přiměřenou část a zbytek musíte doplácet ze standardní dávky. Náklady lze snížit například podnájmem pokoje (se souhlasem pronajímatele), snížením nájmu ze strany pronajímatele nebo stěhováním. Uschovávejte si doklady o hledání bytu: pokud prokážete intenzivní snahu – v Berlíně zpravidla nejméně dvě zdokumentované žádosti týdně –, lze lhůtu prodloužit. Pokud by stěhování stálo víc, než ušetří, Jobcenter ho obvykle nevyžaduje. V Berlíně nabízí bezplatné poradenství poradna pro nájemníky (Mieterberatung) ve vašem obvodu; i jinde nabízí mnoho měst a okresů bezplatné poradenství pro nájemníky – zeptejte se na radnici.
WBS, Wohngeld a Flat-Radar
- Mnoho příjemců dávek splňuje příjmové limity pro WBS. Otevírá cestu k sociálním bytům, u kterých Jobcenter uplatňuje o něco vyšší orientační hodnoty. Pokud vás Jobcenter vyzval ke snížení nákladů, můžete mít nárok na WBS se zvláštní potřebou bydlení.
- Pokud je váš příjem na dávky od Jobcenteru o něco vyšší, ověřte si, zda nepřichází v úvahu Wohngeld (příspěvek na bydlení) – obojí současně pobírat nelze.
- Ve své poptávce bydlení na Flat-Radar zvolte jako způsob platby „Jobcenter“: vaši poptávku ukážeme pronajímatelům, kteří přijímají platby od úřadů, a nové vhodné inzeráty můžete dostávat e-mailem. Pro soukromé osoby je to zdarma. Flat-Radar limity KdU nekontroluje, proto nájem porovnejte s hodnotami svého Jobcenteru sami (pro Berlín s hodnotami výše); pokud hledáte v Berlíně, přečtěte si další tipy, jak najít byt v Berlíně.
- Na požádání platí Jobcenter nájem přímo pronajímateli – to může pronajímatele uklidnit.
Časté chyby
- Podpis nájemní smlouvy dřív, než dostanete písemnou Zusicherung.
- Odevzdání jen snímku obrazovky inzerátu místo písemné nabídky od pronajímatele.
- Důvěra v nereálně nízké zálohy na provozní náklady nebo topení: po prvním ročním vyúčtování se může ukázat, že je nájem příliš vysoký.
- Zaplacení kauce nebo jiných nákladů z vlastního bez souhlasu s nadějí na pozdější proplacení.
- Neodevzdání ročního vyúčtování provozních nákladů (Betriebskostenabrechnung) včas: nedoplatky se obvykle hradí, pokud jsou náklady přiměřené, a přeplatky vaši dávku snižují.
- Zapomenuté formality po nastěhování: přihlaste novou adresu do dvou týdnů – viz náš průvodce k Anmeldung.