Kako pronaći stan u Berlinu: vodič korak po korak
Berlinsko tržište najma je tijesno, ali plan pomaže: znajte svoj budžet, pripremite dokumente prije prvog razgledanja i brzo reagujte na nove oglase.
Pročitaj višeVodiči: najam smještaja u Njemačkoj
Vodiči korak po korak za najam u Njemačkoj: traženje stana, razgledanja, ugovor o najmu, Anmeldung, WBS, Schufa, Wohngeld, obračun režija i depozit.
Selidba u Berlin: prvi koraci sa smještajem i papirima
Tek ste stigli u Berlin ili se uskoro selite? Ova lista slaže prve korake praktičnim redom — od privremene sobe i prijave do osiguranja, dokumenata i vlastitog stana.
Pročitaj višeSoba u WG-u ili vlastiti stan: šta odabrati u Njemačkoj
Soba u zajedničkom stanu (WG) često je najbrži put do doma u velikom njemačkom gradu; vlastiti stan daje više privatnosti i sigurnosti. Poredimo troškove, ugovore i svakodnevicu.
Pročitaj višeBerlinska državna stambena preduzeća: kako se prijaviti za stan
Berlinska državna stambena preduzeća izdaju stanove bez provizije i često ispod tržišne kirije. Ali na jedan stan može stići stotine prijava. Evo gdje tražiti, kako teče prijava i šta pripremiti unaprijed.
Pročitaj višeStambene zadruge (Genossenschaften) u Berlinu: kako do stana
Stambena zadruga pripada ljudima koji u njoj žive. Kirije su često niže i obično možete ostati doživotno — ali morate se učlaniti, kupiti udjele i često dugo čekati. Evo kako to funkcioniše i odakle početi.
Pročitaj višePodnajam u Njemačkoj: Untermiete i Zwischenmiete
Podnajam vam pomaže da brzo pronađete smještaj ili zadržite svoj stan dok ste odsutni. Evo šta obje strane trebaju znati: glavni stanar koji izdaje sobu ili cijeli stan i podstanar koji se useljava.
Pročitaj višeSchufa: kako dobiti kreditni izvještaj za stanodavca
Većina stanodavaca u Njemačkoj želi vidjeti kreditni izvještaj SCHUFA-e. Ovdje saznajte kako ga dobiti, koliko košta i šta učiniti ako ste tek stigli.
Pročitaj višeWBS u Berlinu: ko ga može dobiti i kako podnijeti zahtjev
WBS (Wohnberechtigungsschein, potvrda o pravu na stan) daje vam pristup subvencioniranim stanovima s nižom kirijom. Ovdje saznajte ko ga može dobiti u Berlinu i kako podnijeti zahtjev.
Pročitaj višeLista za razgledanje stana (Wohnungsbesichtigung)
Razgledanje je često jedina prilika da vidite stan prije nego što se prijavite. Ova lista vam pomaže da ponesete prave stvari, postavite prava pitanja, uočite nedostatke i prevare i brzo reagujete.
Pročitaj višeUgovor o najmu u Njemačkoj: šta provjeriti prije potpisa
Ugovor o najmu vas veže godinama, ali nije svaka klauzula u njemu važeća. Evo šta provjeriti prije potpisivanja — od kirije i depozita do popravki, kućnih ljubimaca i podnajma.
Pročitaj višeAnmeldung u Njemačkoj: kako prijaviti adresu
Svako ko se useli u stan ili sobu u Njemačkoj mora prijaviti adresu u uredu za prijavu boravka. Ovdje saznajte šta vam treba, kako postupak teče i šta važi u Berlinu.
Pročitaj višeKada Jobcenter plaća kiriju: šta je pokriveno, a šta nije
Ako Jobcenter ili Sozialamt plaća vaše troškove stanovanja, kiriju i grijanje pokriva samo do određenih granica — i pouzdano samo ako je novi stan unaprijed pismeno odobrio. Evo kako to funkcioniše u Njemačkoj prema pravilima koja važe od jula 2026., s berlinskim granicama kao primjerom.
Pročitaj višeWohngeld u Njemačkoj: ko ga dobija, koliko i kako ga tražiti
Wohngeld je državni doprinos za kiriju za domaćinstva s niskim prihodima koja ne primaju pomoć od Jobcentera ili socijalne službe. Evo ko ga može dobiti u Njemačkoj, otprilike koliko i kako podnijeti zahtjev — s primjerima iz Berlina.
Pročitaj višeObračun režija (Nebenkostenabrechnung): kako ga provjeriti
Jednom godišnje stanodavac obračunava akontacije za režije: doplaćujete ili dobijate novac nazad. Evo kako provjeriti obračun, koji rokovi važe i šta učiniti ako nešto ne izgleda u redu.
Pročitaj višeOtkaz ugovora o najmu u Njemačkoj: otkazni rok i primjer pisma
Kao stanar možete okončati ugovor o najmu na neodređeno vrijeme bez navođenja razloga — ali samo u pravoj formi i na vrijeme. Evo kako napisati otkaz, kada mora stići, kako dokazati prijem i šta slijedi. Primjer pisma na njemačkom nalazi se ispod.
Pročitaj višePovrat depozita za stan (Kaution) u Njemačkoj
Kada se iselite, dobijate depozit nazad s kamatama — ali tek kada stanodavac provjeri ima li otvorenih potraživanja. Evo kako pripremiti primopredaju, šta se smije odbiti i šta učiniti ako novac ne stigne.
Pročitaj višePromjena adrese nakon selidbe: koga i kada obavijestiti
Novi stan znači novu adresu — i desetak mjesta koja to moraju znati. Ova lista dijeli zadatke na one prije selidbe, u prve dvije sedmice i u prvom mjesecu.
Pročitaj više