Kako se depozit mora čuvati
Po zakonu stanodavac mora gotovinski depozit (Kaution) čuvati odvojeno od vlastite imovine — na bankovnom računu uz uobičajenu kamatu za štednju s otkaznim rokom od tri mjeseca ili u drugom obliku dogovorenom s vama. Kamata pripada vama i povećava depozit. To štiti vaš novac i ako stanodavac postane nesolventan. Možete tražiti od stanodavca da vam pokaže gdje se depozit čuva. Posebno je transparentan račun za depozit na vaše ime koji je založen u korist stanodavca (Mietkautionskonto).
Iseljenje: primopredaja
- Vratite stan na vrijeme kada najam prestane, potpuno ispražnjen, uključujući podrum, i predajte sve ključeve. Tražite pismenu potvrdu o vraćenim ključevima.
- Dogovorite termin primopredaje sa stanodavcem i, ako je moguće, povedite svjedoka. Zapisnik o primopredaji (Übergabeprotokoll) potpišite samo ako je tačan; zapišite sve s čim se ne slažete.
- Fotografišite svaku prostoriju i svako brojilo s datumom. Upišite stanje brojila (struja, voda, grijanje) u zapisnik i javite ga svojim dobavljačima struje i plina.
- Ako vas važeća klauzula u ugovoru obavezuje na kozmetičke popravke (Schönheitsreparaturen), uradite ih propisno prije primopredaje. Inače je obično dovoljno ostaviti stan očišćen metlom (besenrein) i popuniti rupe od tipli.
- Dajte stanodavcu pismeno svoju novu adresu i bankovne podatke.
Koliko vremena stanodavac smije uzeti
Stanodavac ne mora vratiti depozit na dan iseljenja: dobija razuman rok da provjeri ima li još potraživanja prema vama. Sudovi često smatraju razumnim do otprilike šest mjeseci, a u posebnim slučajevima i duže. Ako obračun režija (Nebenkostenabrechnung) još nije gotov i vjerovatna je doplata, stanodavac do tada smije zadržati razuman dio depozita — ali ne cijeli depozit. Sam obračun mora vam stići u roku od 12 mjeseci od kraja obračunskog perioda; pogledajte naš vodič o obračunu režija.
Šta se smije odbiti — a šta ne
- Smije se odbiti: neplaćena kirija, doplata iz obračuna režija i šteta koju ste prouzrokovali izvan normalnog korištenja — npr. tragovi opekotina, napukle pločice ili mrlje na tepihu.
- Također troškovi kozmetičkih popravki — ali samo ako vas važeća klauzula na njih obavezuje, a niste ih uradili uprkos roku koji je odredio stanodavac.
- Ne smije se odbiti: normalno trošenje od svakodnevnog života, npr. izlizan tepih. Normalno korištenje plaćate kirijom.
- Stanodavac mora navesti i izračunati svoja potraživanja i smije zadržati samo onoliko koliko je potrebno da ih pokrije. Za oštećene stvari koje su već bile stare obično ne morate platiti punu cijenu nove.
Ne „skidajte“ kiriju s depozita: po pravilu ne smijete jednostavno prestati plaćati kiriju za posljednje mjesece i reći stanodavcu da umjesto toga zadrži depozit. Neplaćena kirija ostaje dug za kiriju.
Kako tražiti povrat depozita
- Ako nekoliko sedmica nakon primopredaje niste ništa čuli, pišite stanodavcu — najbolje preporučenim pismom ili na drugi način koji možete dokazati — i tražite da obračuna i isplati depozit do određenog datuma, npr. u roku od dvije sedmice.
- Navedite stan, iznos i datum uplate depozita te svoj bankovni račun. Tražite depozit s kamatama i izvod računa depozita.
- Ako stanodavac odbija novac, tražite specificiran obračun s računima ili predračunima. Pismeno uložite prigovor na odbitke koje smatrate neopravdanim.
- Ako je depozit na računu na vaše ime koji je založen u korist stanodavca, tražite od stanodavca da oslobodi zalog kako bi vam banka mogla isplatiti novac.
Ako stanodavac ne plati
Potražite savjet u udruženju stanara (Mieterverein), na besplatnom savjetovanju za stanare koje nude mnogi gradovi i četvrti (u Berlinu općinski uredi četvrti; pitajte u općini šta postoji tamo gdje živite) ili kod advokata; uz niske prihode možete u lokalnom sudu (Amtsgericht) u mjestu stanovanja zatražiti pomoć za pravni savjet (Beratungshilfe). Sporove o najmu rješava Amtsgericht nadležan za područje u kojem se stan nalazi, a tamo vam ne treba advokat. Ako stanodavac uopće ne reaguje, opcija može biti sudski postupak opomene (Mahnverfahren): vode ga centralni sudovi za opomene (Mahngerichte) u svakoj saveznoj pokrajini — za osobe koje žive u Berlinu ili Brandenburgu Amtsgericht Wedding — a zahtjev se za cijelu Njemačku može pripremiti na online-mahnantrag.de. Ako stanodavac uloži prigovor, predmet se može nastaviti kao obična tužba.
Rokovi: vaše pravo na povrat depozita zastarijeva (Verjährung) nakon tri godine, računajući od kraja godine u kojoj je dospjelo — dakle nakon roka za provjeru stanodavca. Potraživanja stanodavca zbog štete na stanu zastarijevaju šest mjeseci nakon što ste ga vratili, ali ih stanodavac po pravilu i nakon toga može prebiti s depozitom. Zato tih šest mjeseci nije rok za povrat depozita.
Kada se zgrada proda
Ako stanodavac proda stan ili zgradu, kupac preuzima obavezu povrata depozita — čak i ako mu prodavač nikada nije proslijedio novac. Ako po prestanku najma ne možete dobiti depozit od kupca, prethodni stanodavac ostaje odgovoran. Čuvajte dokaz o uplati depozita tokom cijelog najma.
Alternative gotovinskom depozitu
Neki stanodavci umjesto gotovine prihvataju garanciju banke ili osiguravača (Mietkautionsbürgschaft, često zvana Kautionsversicherung). Zadržavate svoju ušteđevinu, ali plaćate godišnju naknadu koju ne dobijate nazad; ako stanodavac postavi zahtjev, pružalac plaća, a zatim novac traži od vas. Stanodavac ne mora prihvatiti takvu garanciju, a sva obezbjeđenja zajedno ne smiju prelaziti tri hladne kirije.
Ako vam je Jobcenter posudio depozit, dio kredita koji još niste otplatili dospijeva čim vam stanodavac vrati depozit. Provjerite svoje rješenje (Bescheid) i obavijestite Jobcenter.
Planirate sljedeću selidbu? Prije potpisivanja pročitajte šta provjeriti u ugovoru o najmu i, ako tražite u Berlinu, kako pronaći stan u Berlinu. Na Flat-Radaru možete napraviti besplatan zahtjev za smještaj: stanodavci ga vide, a novi odgovarajući oglasi stižu vam na e-mail.