Koja su to preduzeća
Berlin ima sedam državnih stambenih preduzeća (landeseigene Wohnungsbaugesellschaften): degewo, GESOBAU, Gewobag, HOWOGE, STADT UND LAND, WBM i berlinovo. Prema vlastitim podacima, upravljaju gotovo svakim četvrtim iznajmljenim stanom u gradu. Stanove izdaju direktno, bez agenta i bez provizije (Provision).
Gdje pronaći stanove
- inberlinwohnen.de je zajednički portal svih sedam preduzeća. Na njemu su slobodni stanovi; svaki oglas pokazuje je li potreban WBS.
- Na web-stranicama samih preduzeća odgovarate na oglase i često možete napraviti profil pretrage. Gewobag vam, na primjer, šalje e-mail čim se pojavi odgovarajuća ponuda, a HOWOGE ima vlastitu aplikaciju za traženje stana.
- berlinovo izdaje, između ostalog, namještene apartmane, npr. za studente i mlade profesionalce. Uslovi tamo mogu se razlikovati od običnih stanova za najam.
- Ako već iznajmljujete stan od jednog od ovih preduzeća, na inberlinwohnen.de možete potražiti zamjenu stana (Wohnungstausch) s drugim stanarima tih preduzeća.
Koliko stanova ide nosiocima WBS-a
Pravila su utvrđena ugovorom o saradnji sa saveznom pokrajinom Berlin (Kooperationsvereinbarung), koji važi od 2024. do kraja 2027. Prema njemu, 63% postojećih stanova koji se svake godine ponovo izdaju ide domaćinstvima s pravom na WBS: polovina domaćinstvima s prihodima do 140% savezne granice prihoda, polovina domaćinstvima između 140% i 220%. Četvrtina tih 63% izdvojena je za osobe s posebnim stambenim potrebama. U novogradnji najmanje polovina površine mora biti subvencionirana. Preduzeće odlučuje koji stan ide kojoj grupi — to piše u oglasu. Kako dobiti potvrdu, pročitajte u našem vodiču o WBS-u.
Kako prijava obično teče
- Na oglas odgovarate putem kontakt-obrasca na web-stranici preduzeća ili portala — obično su dovoljni ime i e-mail adresa.
- Preduzeće bira koga poziva na razgledanje. HOWOGE, na primjer, kaže da često dobija nekoliko stotina upita po stanu i termine razgledanja dodjeljuje lutrijom.
- Nakon razgledanja navodite veličinu domaćinstva i prihode; preduzeće provjerava ispunjavate li uslove za stan (npr. WBS).
- Učitavate ili predajete svoje dokumente. Ako uslove ispunjava više kandidata, neka preduzeća odlučuju žrijebom.
- Ako ste izabrani, dobijate ponudu za najam i potpisujete ugovor.
Dokumenti koje treba imati spremne
- Pasoš ili lična karta i, za državljane zemalja izvan EU, boravišna dozvola.
- Dokaz o prihodima za svaku odraslu osobu u domaćinstvu, npr. posljednje platne liste ili rješenja Jobcentera ili drugih ureda.
- Vaš WBS, ako ga oglas zahtijeva.
- Potvrda prethodnog stanodavca da ne dugujete kiriju (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
- Neka preduzeća provjeravaju vašu kreditnu sposobnost, npr. preko SCHUFA-e, ili prihvataju žiranta. Šta je tačno potrebno, piše u oglasu ili na web-stranici preduzeća.
Kirija: ograničenja povećanja i pravilo od 27%
Ugovor o saradnji ograničava povećanja kirije u postojećim najmovima na prosječno najviše 2,9% godišnje na nivou svakog preduzeća. Postoji i obećanje o priuštivosti (Leistbarkeitsversprechen): ako su prihodi vašeg domaćinstva ispod određenih granica i stan nije prevelik, možete zatražiti da se vaša neto hladna kirija ograniči na 27% prihoda domaćinstva. Zahtjev podnosite svom preduzeću; tamo pitajte koje dokaze traži. Važno: to je dobrovoljna obaveza preduzeća, a ne pravo koje možete ostvariti na sudu.
Realna očekivanja
Vaša šansa da dobijete neki određeni stan je mala, jer se prijavljuje toliko ljudi, a često odlučuje lutrija. Zato je broj prijava koje pošaljete važniji od savršenog propratnog pisma. Svaki dan provjeravajte portal i web-stranice, uključite obavještenja i odmah odgovarajte. Držite dokumente spremne kao PDF i razmotrite više četvrti, uključujući i one izvan centra.
Državna preduzeća ne naplaćuju razgledanja, rezervacije ni prijave i ne rade preko posrednika. Ako neko u njihovo ime traži da uplatite novac prije potpisivanja ugovora, to je prevara. HOWOGE izričito upozorava da ponude novca ili poklona smatra pokušajem podmićivanja i takvu osobu isključuje iz dodjele stanova na godinu dana. Ako sumnjate, provjerite oglas na službenoj web-stranici preduzeća.
Gradski stanovi u drugim gradovima
Sedam ovdje opisanih preduzeća i ugovor o saradnji postoje samo u Berlinu. Mnogi drugi gradovi također imaju gradska stambena preduzeća, npr. SAGA u Hamburgu ili Münchner Wohnen u Münchenu, ali se njihov postupak prijave, WBS kvote i pravila o kiriji razlikuju. Potražite «städtische Wohnungsbaugesellschaft» i ime svog grada ili pitajte u općini.
Pročitajte i kako pronaći stan u Berlinu i kako podnijeti zahtjev za WBS. Istovremeno na Flat-Radaru možete napraviti besplatan zahtjev za smještaj: stanodavci ga vide, a novi odgovarajući oglasi šalju vam se e-mailom.